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PART 1 政策解析
政策走向
成都房地产市场成交价格逐步上扬，过高房价抑制刚性购房需求，从而导致各类调控政策接连出台，由于多方面因素导致调控实施力度较弱，最终催生“二次调控”政策，奠定“调控年”的基调
政策的调控打击面涉及到投资客、自住客、开发商三方，对与需求市场影响力较大的调控手段是使用的是短期效应明显的信贷政策；其中，提高首付比例一条最具有实质的杀伤力，因为这可能导致一部分刚性需求买不起房。如今，抑制房价短期内最直接的调控手段只有调整供需，抑制成交量
全球金融危机以及希腊债务影响导致扶持政策出台。 在“四万亿”等投资拉动下，一、二季度增长速度均在11%以上，预计三季度GDP增长将在9%以上，增长压力相对较小，为调控政策的出台减轻阻力
全国GDP分季度走势情况
房地产市场“二次调控”政策要点
9.29升级版政策明确表达出政府对房地产市场调控的信心和决心，本次政策明确了房产税的全国推广，进入调控落实阶段，实际执行时间尚待落实，后期政策将会根据本阶段调控效果进一步实施
“新国十条”与“升级版政策”要点对比
9.29新政主体内容基本上与4.15调控政策相似，明确条款内容，细化和加深政策实施指导，使其具可执行性，升级政策还增加了关于房产税征收的试点推广，为后期政策出牌打下伏笔
十一前出新政，显然是紧急应对十一期间可能反弹的楼市。这次调控本质上并不是超出国十条，但政策的空间还很大。进一步提高杠杆率，继续去投资化将仍是下一步调控的主旋律
近期地方政策概况
本次政策严厉程度超预期
升级政策再次表明政府对房地产市场调控的力度和决心，本次政策更加明确阐述，保证 “新国十条”实施到位
二次调控出新招 本次调控与“新国十条” 不同之处在于提出房产税试点及全国推广，房产税作为市场调控利器之一，达到出台预期，市场调控效果将会直接影响房产税实施的具体时间
9.29政策干预范围扩大 本次调控中，差别化信贷全面执行，政策干预范围初次扩大至首次购房，规定调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，当前契税优惠政策为首次购买90平米以下住房享受1%优惠及购买普通住宅享受1.5%优惠
或将出现集中备案现象 在细则未严格执行前，为搭乘政策末班车，部分地区或将出现集中过户现象
本次政策由“新国十条”加强并细化，以达到进一步落实效果，同时增加“房产税”调控手段；
PART 2 数字房交会
2号馆为复合展示厅，为分商品房、区县组团、营销代理机构和二手房四部分展区；
3号馆为地铁楼盘主题厅，1、2号地铁延线楼盘进行通展；
4号馆为品牌项目展厅，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、中粮等大型开发商云集；
5号馆为新项目展区；
6号馆为家装家居展区
地铁物业、品牌项目分类展示
本届房交会于10.1-10.5日在成都新世纪国际会展中心举行，共设5个大型展馆、5.5万㎡的展地；
本届房交会约110家开发商参展，环比减少60家，环比降幅35%；
本届房交会实际参展楼盘环比上届减少55个，其中首次参展项目共10个
参展开发商、参展项目大幅减少
本届房交会参展项目，主城区项目占52%，郊区占48%，其中三环以外参展项目共127个；
本届房交会郊区参展项目大幅减少，降幅约42%；
本届房交会3号展馆约40余个地铁项目参展，多位于地铁站5-10分钟路程范围内；
精装高端产品市场占有率逐渐增加，品牌精装项目是本届房交会亮点之一
参展项目以三环周边项目为主，郊区项目减少
4.17政策调控下，本届房交会格价预期松动，同时受地铁带动，部分需求释放，成交量较上届增长15%；
从置业目的来看，刚性需求占9成比例，投资性需求多集中在新城南、城东等地，郊县多为自住；
从产品需求来看，90㎡以下的中小户型较受置业者关注。这一点也明显体现出刚性需求依然是市场主力
成交量逆市上扬，刚需成主导
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