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绿城城市级别商业综合体课题研究方案汇报67PPT

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更新时间:2017/7/6(发布于广西)

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文本描述
城市级别商业综合体 课题研究方案汇报 南昌房地产事业部 6月9日 目录 第一章 城市综合体溯源与发展 第二章 商业综合体开发策略研究 第三章 商业综合体产品研究 第四章 商业综合体的盈利与资本运作 第一章:城市综合体溯源与发展 一、城市级别商业综合体案例研究 1、什么是城市级商业综合体: 2、城市综合体的基本特征: 城市综合体常被人们称为“城中之城”,它往往占据城市显赫位置由多种物业形态融合而成。城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体 纽约洛克菲勒中心:20世纪最伟大的都市计划之一,由19栋建筑围塑出来的活动区城,对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌,成为继华尔街之后的纽约第二个市中心,也是又一个向世界输送经济能量的巨大综合体 一、城市级别商业综合体案例研究 3、中外最具代表的城市综合体: 东京六本木新区:以办公大楼森大厦(MoriTower)为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施,是一超大型符合性都会地区,划开了东京城市发展的宏伟蓝图,为无数后人顶礼膜拜,世界游人争相参观,确立了世界经典综合体地位 巴黎拉德芳斯:城市综合体规划史上最成功例子,其规划建设有着鲜明的特色,即彻底的人车分离交通规划体系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等 东京六本木新区 巴黎拉德芳斯 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: A.项目概况: 地点:日本东京六本木 工期:1986年~ 地块面积:11.6公顷 用地面积:85000平方米 建筑面积:725000平方米 其中 住宅:150000平方米 办公:380000平方米 文化:6300平方米 餐饮:13600平方米 酒店:390间客房 停车位:2820个 主要用途:办公、住宅、商业、酒店、 美术馆、电影院、电视台、学校、 寺院等文化及公共设施 项目费用:4700亿日元(包括土地价值) 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: 区位 东京都港区,毗邻: 皇宫 新桥虎门商业街 霞关的政府机关 青山赤坂商业区 麻布、广尾高档住宅街区 国际性的信息场 外资企业、媒体、时尚 交通便捷 地铁:日比谷线、南北线、 大江户线、千代田线。 城市功能丰富 商业、文化、办公、住宅 项目意义 都市中心区改造与创新 引导街区的复兴 激发都市中心的活力和魅力 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: A区 主要功能:办公、学校、零售 总建筑面积:24500平方米 层数:地上12层、地下3层 高度:59.33米(最高点) B区 主要功能:办公、零售、美术馆 总建筑面积:380000平方米 层数:地上54层、地下6层 高度:238.05米(最高点) C区 主要功能:住宅、办公、服务 住宅规模:840单元,约2000人 B.项目分区: 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: C.商业中心三大创新理念: 三大创新理念:垂直花园城市、新都市生活、艺术文化城市 一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: C.商业中心三大创新理念: 垂直花园城市 整合分散的土地 城市功能立体复合 超高层建筑 紧凑型街区 增加每个人的都市空间 绿意盎然的开放空间 ② 新都市生活 居住就近 “都市休养胜地” 生活安全、舒适、丰富 ③ 艺术文化城市 融合 艺术、知识 复兴 街区活力 维也纳式艺术街区 D.项目整体特色与创新: 一、城市级别商业综合体案例研究 大型商业综合体项目是现代生活不断进步的产物,它以科学、人性的商业规划为前提,营运着新一代人群的消费及生活观念,在有限的项目体量中创作一个全新的生活新城,代表前卫、高端,引领潮流、风范。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体,他具备完整的城市街区的特质,是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果,同时,城市综合体通过街区的关系,与外部空间有机结合,交通系统有效联系,延展城市的空间价值 一、城市级别商业综合体案例研究 D.案例综述: 交通体系 交流空间 露天广场舞台使用场景 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看