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第一部分：品牌破译论
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郑东新区板块——综合分析 关键词：新城崛起 国际标准 150平方公里；高标准、高品位规划；生态城市、环形城市、 共生城市、新陈代谢城市、地域文化城市。 提升城市品位，着力于把郑州建设成为国家区域性中心城市。
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郑东新区CBD—综合分析 （1）：CBD项目意义 CBD为中央商务区，对于强化 城市的综合功能，提高城市竞 争力，同时在整合城市功能带 动区域发展上，起着异乎寻常 的关键作用。正是由于CBD作 为一种有限的中心城市的优势 资源，各大城市都在竞争，在CBD的竞争中，一旦某个城市的CBD地位确立，周边城市的资源将会被吸引过去，格局很难改变。郑州作为中原地区的中心城市，发展CBD是推进城市经济发展的重要战略.
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（2）CBD规划 郑东新区CBD是郑东新区的核心区和郑州市的商务中心区，集金融、商务、住宅、旅游、娱乐、信息和研究等多功能于一体，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高度80米，外环建筑高度120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街。金融、商务、办公、旅游、娱乐、服务、信息和研究等多功能复合的土地利用方式将是未来CBD的主体定位。既能有效利用土地资源，还能涵盖土地利用置于的配套设施及其所涉及的各个方面，从而成就该地段“都市24小时”的配置需求，并最终形成中原地区及商务和休闲于一体的不夜都市

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A、环形建筑群：环形建筑群由60栋高层建组成，主要是商业办公用房，以商住楼、住宅楼、纯写字楼、酒店式公寓为主体。CBD的办公商业用房市场投放总量约为150万平方米，其中办公用房大约占有80%。 B、中心公园：郑东新区中央商务区环形建筑群的中心公园的中心湖，标志性建筑和绿地组成。中心公园面积82.91公顷；中心湖面积13.57公顷，中心湖将通过运河与CBD副中心的胡波公园相连接。中心公园布置了郑州国际会展中心，会展宾馆和河南省艺术中心三幢标志性建筑，即会展、住宿、餐饮、演艺、娱乐于一处，成为CBD的服务功能区。 C、商业步行街：郑东新区商业步行街为与两环高层建筑之间，总长3.6公里，宽50米，是中央商务区的窗口，建成后将成为郑州市重要的观光和休闲游憩场所。
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郑州东区板块——代表楼盘 典型楼盘之一——联合中心楼盘基本情况联合中心 基本情况： 1、楼盘名称：联合中心 2、楼盘位置：CBD外环路与第二大街交汇处 3、开发商名称：郑州联合置业有限公司 4、总投资额：2.1亿 5、楼盘类型：纯写字楼 6、占地面积：7961.345平方
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7、建筑构成情况： 总建筑面积：67067.75平方米； 建筑层数：地上30层，地下2层； 裙房部分面积：18103.23平方米（四层）； 主楼面积：36824.49平方米（5-30层）； 地下一层面积：6102平方米； 地下二层面积：6102平方米； 室外广场面积：2100平方米； 8、开盘时间：5月29日
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9、建筑特征的描述：四层裙楼与30层主楼通过有机结合，凝固成具有象征意义的“金靴”和“风帆”造型，象征“步步为赢，一步登天”的视觉高度，设计成为郑东新区的城市标志。联合中心立面大面积使用观景幕墙，形成了类似其建的外立面效果，同时以金属构件加以装饰，使楼体实用价值与美学价值同在。 10、户型结构：框架结构：50-1700平方米自由组合；层高3.5米 11、每平方米均价：6307元/平方米 12、户型选择：城市花园、街区花园、空中花园三种办公境界，最低3.5米层高
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13、促销活动：58张VIP卡，订房者每套房可拥有一张卡，先预交1万元订金，等开盘买房者多时，一次付款优惠3个点，按歇优惠2个点 14、楼盘空置率：50% 15、空置原因：预售至今的时间短；定位要求较高非一般消费者所愿意涉及。 16、楼盘功能设置：1楼银行区；2楼地产中介公司；3楼家庭装潢公司；4楼律师行，广告公司；5楼-9楼郑州市地产交易中心；13-14楼设备安装公司； 15楼避难层。
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