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世联福建隆盛地产岳阳项目前期提案26PPT

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更新时间:2017/7/4(发布于广西)

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文本描述
前 言 通过与福建福隆地产领导的沟通,以及对项目地块及岳阳市场的考察,我司对该项目有了初步认识。本提案将着重阐述我司对项目的认识、项目定位及规划思路。本提案为初步设想,需要深入研究市场后,近一步细化与完善,审阅时谨请留意! 目录 项目概况及初步评析 项目初步定位思路 项目规划建议 项目营销思路 为什么选择我们 我们的足迹 项目概况及初步评析 项目概况及初步评析 本案位于岳阳市城市中心,地理位置极佳,地块呈不规则状。南临 巴陵中路,北临站前街。总用地面积28923.2平方米,容积率不大于4。 建筑限高70米,住宅户型配比90平方米的户型必须超过50% 项目概况及初步评析 地块评析: 1、地块处于岳阳商业中心地带,生活、交通设施都很完善。但缺乏景观资源,东西两侧 都是老式居民住宅,环境较杂。 2、由于拿地成本较高,按建筑面积11.6万平方米,楼面地价为1120元/平方米,加上建安 成本,估计每平方米的成本可能在3000元/平方米左右。 3、由于地块呈不规则状及东西两侧的住宅,和住宅90平方米的户型必须超过50%等约束, 都增加了项目规划设计的难度。 4、从地块的感觉,项目如果要取得好的收益,必须加大商业面积的比例,但目前岳阳大 型商业的开发以处于极度饱和状态,而且大型商业销售存在难度大、周期长、后期经 营繁琐等问题。 5、从市场的角度分析,目前岳阳写字楼需求不大,写字楼销售也存在销售难度大、周期 长等问题,建议不开发写字楼和酒店物业。 因此,本案在“快速销售、快速回款、尽量少持有物业”的前提下,只有提高住宅品质从而提升住宅单位售价,尽量压缩大型商业面积。换句话说就是“如何把握好住宅、商业两者之间的比例,是项目成功的关键所在” 项目初步定位思路 项目定位初步思路 定位分析 1、本案地处岳阳城市中心,要求在建筑品质、规划、形象上体现高品位、时尚、休闲 的特点; 2、项目消费商圈覆盖岳阳及周边地区,如何吸引消费者来此进行消费并形成习惯是项 目定位的关键; 3、目标消费群多为中高收入阶层,对购物场所和品位又一定的诉求,需要在项目定位 上得以体现; 4、项目商业铺位以销售为主,如何解决好铺位销售于招商经营的关系,使项目能够正 常运作; 5、定位上要突出街区商业+住宅的新业态模式,增加休闲性商业的比例,即在休闲的过 程中达到消费的目的; 6、住宅定位要突出居住城市中心的荣耀感和闹中取静的舒适性; 项目定位初步思路 1、坐享岳阳最成熟的商圈—岳阳步行街,日均近20万消费人流。 2、打造岳阳首条最具时尚休闲概念的体验式室内步行街。 3、闹市区的私人领地,独享繁华都市风景。 4、以文化娱乐拉动时尚消费,将休闲与消费形成互动。 5、商业与住宅动静分离,既紧密相连又互不干扰 商业定位 项目定位初步思路 岳阳首条“BLOCK”体验式室内购物步行街 休闲,处处体现人性化功能; 体验式购物,让消费者与商品全方位接触; 时尚品牌,尽享与潮流的同步; 餐饮文化,体验“吃遍天下”的感觉; 住宅定位 项目定位初步思路 远眺,八百里洞庭湖光山色; 近揽,繁华的都市街区流光溢彩; 享受,城市中心的闹中取静; 品味,成功人生的精彩生活; 项目规划建议 项目规划建议 项目营销思路 项目营销思路 概念线城市之巅 魅尚之街 投资线临街旺铺 升值无限 项目销售重点放在商业铺位上,采用复合营销传播手法,将实际销售与广告、促销、公关等紧密结合。强调战术上的高度统一性。传播的主要力量放在对投资前景、盈利概念以及信心保证的大力渲染,辅以宣传商铺本身功能,要点是对投资者的攻心战。 即: 炒热概念 → 吸引关注 → 引导投资 → 引爆购买 营销主题 项目核心卖点: 一、开发商强强联手、共同打造岳阳最具品位的商业步行街; 二、“第四代”复合式产权街铺,间间旺铺,铺铺通街; 三、国内知名商业管理团队参与管理,进一步提升了商铺的经营价值; 四、城市中心,纯正的原始股,升值空间巨大; 五、与香港人、闽浙人一起赚钱,做真正的大赢家; 六、全程高效率、低成本一条龙运作。降低经营风险; 七、“先招商后销售”买铺就有租金收,做知名品牌的房东; 八、“低投入、高回报”,一间黄金铺,财富通三代; 项目营销思路 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看