“博洋”安徽宿州住宅项目操作思路&流程 谨呈：宁波博洋集团·房产事业部 .市场研究 .市场定位 .产品定位 合润视角 我们所面对的市场环境 市场研究： 一、 城脉--宿州有什么？ 初步核算，，宿州全市生产总值511.10亿元，按可比价计算，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值153.40亿元，增长5.2%，拉动GDP增长1.7个百分点，对经济增长的贡献率为12.1%；第二产业增加值169.16亿元，增长26.3%，拉动GDP增长7.6个百分点，对经济增长的贡献率为54.2%，其中，全部工业增加值完成151.76亿元，增长29%，拉动GDP增长7.4个百分点，对经济增长的贡献率为52.9%；第三产业增加值188.54亿元，增长12.4%，拉动GDP增长4.8个百分点，对经济增长的贡献率为33.7%。人均生产总值8982元，比上年增加1552元。全社会劳动生产率15006元/人，比上年增加2376元 国民经济 GDP涨幅稳定，08年人均GDP接近1000美元 经济环境 二产比值明显增加，二产贡献明显增强 上半年实现生产总值225.16亿元，同比增长12.4%。其中，一产增长4%，二产增长20.6%，三产增长11.7%。三次产业结构进一步优化，结构由去年上半年的31.6:33.2:35.2调整为今年上半年的30.3︰35.0︰34.7，首次实现了二产超过三产和一产，二产对全市经济增长的贡献明显增强 经济环境 规模以上工业增加值（按经济类型分） 单位：亿元 全年全部工业实现增加值151.76亿元，比上年增长29.0％，其中，规模以上工业实现增加值116.01亿元, 比上年增长35.7％ 股份制企业，第三产业附加值涨幅加快 外贸经济 外贸进出口总额8627万美元，增长54.8%。其中，进口总额1536万美元，增长59.4%，出口总额7091万美元，增长53.9%。其中，生产企业自营出口4429万美元，增长75.2%，外商投资企业出口2485万美元，增长48.1%。 全年实际利用外资总额7841万美元，增长43.2%。其中，外商直接投资7207万美元，增长38.4％ 外贸进出口大幅增长，外资不断拥入 规划期限：—2020年。 经济社会发展目标：全市生产总值达到600亿元，城镇化率30%。财政收入23亿元。城市规模：城市人口规模为60万，建设用地规模为65平方公里。 近期重点建设区域 1、老城区组团：以西昌南路、纺织中路为重点。 2、汴河新区组团：以拂晓大道、人民路、汇源大道为发展轴线，以三角洲公园建设为支撑 市政规划 各区块分类逐渐明朗，由东南向西北发展 一、工业、仓储用地 减少西北工业仓储用地。增加东南三处工业用地。工业用地增加203.6公顷。 二、居住用地 在经济开发区适当增加居住用地。 三、公共设施用地 调整汴河新区中心区公共设施的布局形态，在开发区布置一些工业建筑综合用地。公共设施用地减少2.9公顷。 四、市政公用设施用地 开发区内增加一座110kv变电所，市政公用设施用地增加2公顷。 五、绿地 调整减少生产防护绿地，充分利用城市南部的采煤沉陷区，规划建设城市生态湿地公园 市政规划 紧抓市场动向，第二第三产业用地规模增加 市政规划 城建与地貌相结合，营建绿化城市 城市远景 （一）城市远景规划构想 1、城市远景人口规模约100万人，用地规模约100平方公里。 2、城市远景空间布局：“一心三轴、三区七片” （二）汴河新区概念性规划研究 1、概念性规划范围城市规模：至2020年，新区人口约20万人，远景人口约40-50万人，用地规模50平方公里左右。 2、规划布局：“两大组团、五大功能区” 以规划泗永高速公路为界，将汴河新区规划分为南北两大组团。五大功能区是指沱河以南行政中心片区；沱河、汴河之间为文体功能片区；汴河以北为新区核心功能区；唐河、濉河之间创新产业功能区及濉河以北符离镇综合功能区 市政规划 城市远景构想，各片区功能划分明晰 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看