中地行广州市房地产市场监控报告
（7月1日－7月31日）
广州中地行房产代理有限公司
一 宏观市场 4
1）新政两月广州中心六区楼价降一成 4
2）广州2万多套新房下半年上市 4
3）住宅交易降5成 商铺交投升3成 5
4）海珠区“三旧”改造将涉全区1/4面积 6
5）新中轴线添地标：岭南第一门 6
6）广佛地铁首通段轨道贯通 7
二 土地市场 9
1. 7月土地交易情况 9
2.7月土地供应情况 11
3.保利地产2.14亿拿番禺桥南街宅地 亚运城周边地块流拍 14
三 房地产市场分析 15
1 07月01－31日房地产市场分析 15
2 广州市商品住宅市场总体成交走势 16
3 广州市商品住宅市场成交区域分布 17
4 广州市商品住宅市场成交价格情况 18
5 各片区商品住宅市场成交主要情况 19
5.1荔湾区 20
5.2越秀区 22
5.3海珠区 24
5.4天河区 26
5.5白云区 28
5.6黄埔区 30
5.7番禺区 32
5.8花都区 34
5.9南沙区 36
5.10萝岗区 38
5.11增城市 40
5.12从化市 42
6 商品住宅成交各项数据排名 44
四、广告分析 48
1. 分析说明 48
2. 广告投放分析 48
3. 大额广告投放情况 51
五、热点楼盘 54
一 宏观市场
1）新政两月广州中心六区楼价降一成
新闻摘要：
……阳光家缘数据显示，6月1日至6月29日，广州全市（含十区和两辖市）一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%；均价破1.1万元，达到11158元/平方米，环比升6.37%。不过值得注意的是，广州市中心楼价已经连续两月下降，降幅达9.8%，6月中心六区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔）均价15859元/平方米，环比下降3.2%。……
……值得一提的是，此前难有松动的市中心楼价已经连续两个月下调。阳光家缘数据显示，6月中心六区一手住宅均价为15859/平方米，环比下跌3.2%。而5月六区均价又比4月的17583元/平方米下跌7.5%。可以看到，仅两个月时间，市中心六区均价已经下降了9.8%。……
新闻来源：7月1日 新快报 A12
中地行点评：
新政后，不少开发商并没有明显降低楼价，而是以一些促销方式、优惠折扣吸引消费者，有些开发商会以团购形式进行打折优惠，除了广义的由购房网站等组织的团购外，以单位为对象的内部团购手段在广州楼盘的销售中正有逐步增多的趋势。当前楼市的观望气氛浓厚，除了传统的宣传推介手段外，许多楼盘都不得不根据所处的地段和产品的定价主动拓展客户

2）广州2万多套新房下半年上市
新闻摘要：
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