原豫南水产市场项目发展建议 -3 PART1：项目分析 一、位置相对较偏 项目远离城市中心区，无论实际或心理上，与城市中心区都有一定距离 二、周边环境较差 项目处于信阳市浉河区金牛工业集聚区，临近107和312国道和铁路，而且周边发展相对落后，生活配套匮乏，居住环境相对较差 三、立地条件不佳 项目所属地块，形状相对比较规整，而且临交通干道，但内部凹陷不平，仍需要进行较大规模的平整改造，项目立地条件不佳 四、交通相对便利 项目，北临312国道，西接107国道，近周家湾列车编组站通站路，通过两条国道，可快速实现与主城区道路的连接，交通相对比较便利 107国道 312国道 五、踞信阳城市北大门 浉河区 平桥区 羊山新区 南湾区 项目通过312国道可直接进入阳山新区，通过107国道与南湖路接驳进入南湾区，通过107国道与北京路接驳进入浉河区，通过107国道与平桥中心大道接驳进入平桥区，项目区位成为信阳北面入城第一站 项目分析小结： 项目位置相对较偏，生活购物、公共交通、幼儿教育等公共配套不很完善，但处于浉河区金牛山物流园区，占据信阳城区北大门位置，而且有着道路交通便利。 项目内部可通过针对性的配套规划，有效缓解生活配套问题，同时以差异化的产品定位，在合理化降低成本的基础上降低售价，从而以高性价比的产品占领市场 PART2：市场分析 1、宏观调控政策不明 从12月14日国家总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上发出开始下一轮针对房地产市场宏观调控的讯息，到五部委《土地出让金收支管理通知》和《住房转让营业税的调整通知》，新一轮的宏观调控已急速拉开序幕。 针对房地产市场的下一步宏观调控政策具体措施和对房地产市场的影响存在不确定性 一、房地产市场发展综述 2、房地产市场发展迅猛 据信阳市房管局相关数据显示，市中心城区办理房屋交易5379件，同比增长19%，成交面积50.52万平方米，同比增长1.2%，成交金额10.79亿元，同比增长46%；房价方面，信阳市中心城区新建商品房多层住宅平均售价2356元/平方米，高层住宅2437元/平方米，而在，信阳市中心城区多层住房均价仅为977元/平方米。 信阳市目前房地产市场处于上升期，处于快速发展阶段 3、整体市场竞争激烈 ，信阳市场将有东方今典、中铁领秀城、浉河壹号、维多利亚、兴和城、世界城、欧洲印象等大盘相继入市，双汇欧洲故事、富丽花城、建业森林半岛等大盘二期产品推出，而且还有众多小规模楼盘入市或新品推出。 初步估计信阳中心城区市场供应量将超过150万平米，信阳市场竞争将尤为激烈 4、两级分化日趋明显 目前，信阳市场开始呈现两极分化现象，而且日趋明显。 建业森林半岛、双汇欧洲故事、富丽花城、东方今典、浉河壹号、世界城等项目，凭借较大规模和差异化的产品定位，市场认知度和整体价格进入快速上升渠道，呈现良性的市场竞争态势。 而更多的一些小规模项目，产品缺乏创新，项目毫无特色，质量毫无保证，价格成为其主要的竞争手段，呈现低价低质的同质化恶性竞争态势 5、产品和需求日趋多元化 从自住型购房到投资型购房，从城市化住宅到城郊化住宅，从高端别墅类高端产品到情景洋房类创新产品，从高层住宅到多层住宅，从大户型洋房到小户型公寓，从首次购房到升级型二次以上置业 目前，信阳市场的产品和需求都日趋多样化 6、紧凑实用型户型成为市场主流 从目前信阳市场上各项目的户型特征，以及各户型的销售情况来看，目前紧凑实用型户型成为市场主流。 70—90平米两房，90—120平米三房是需求的热点户型，这类户型设计结构紧凑、功能划分合理，比较受市场欢迎，而且个别推出入户花园、空中露台等产品，形成市场亮点 二、信阳城区典型楼盘概况 市场分析小结： 目前信阳房地产市场，整体处于快速发展阶段，供应、成交、价格都在逐步提升，整体市场的利好，也极大促进了市民的自住、换房、投资等购房热情，目前进入存在一个市场机遇。 同时随着信阳房地产迅猛发展，房地产开发热潮即将到来，实力开发商及大规模楼盘相继进入，未来市场竞争逐渐激烈，但目前整体竞争水平不高，产品同质化严重，项目通过差异化定位和有效的营销配合，可有效规避风险。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看