中原（天津）领先指数 中原（天津）领先指数（3月）：296 天津二手指数均价（3月）：11,164元/平方米 环比：2.6%；同比：39.6% 一、中原（天津）领先指数——全市指数 3月中原（天津）领先指数为296点，环比增长2.6 %，在成交量的支持下，天津二手房样本楼盘成交均价继续 上涨，为11164元/平方米，同比增长39.6% 经历了1月和2月的消沉，天津楼市在3月份里迅速进入反弹爆发阶段，成交量环比增长174.92%，与去年同期相比也 增加了85.41%。价格在成交量的支持下继续攀升，同比增长接近40%。目前投资型客户又回到了购房主力的位置上， 从中原数据上看，投资保值和自住兼投资的购房者已经远远超过刚性需求客户 图：1-1 中原（天津）领先指数月度走势图 目前，造成天津市二手房价格上涨的主要原因是周边商品房的拉动和人们对楼市后期走势的预期。“地王”现象刺 激了商品房价格，尤其是投资者认为房价会上涨的市场预期没有受到政策影响。这种气氛从一线城市蔓延到二三线 城市。市中心地段的商品房源的稀缺，也促进了天津市二手房屋价格的增长 中原（天津）领先指数 图1-2：全市二手住宅量价走势图① 120万平方米 全市二手住宅成交量价格指数 图1-3：本月样本楼盘涨跌分布图② 0%10%20%30%40%50%60% -10% -10% ~ -5% -5% ~ 0% 0% ~ 5% 5% ~ 10% 10% 二、中原（天津）领先指数——区域指数 本月各区域二手房指数延续了上月的涨势并继续发力， 其增长幅度在上月基础上再次提升。其中红桥区涨幅最 大，为4.2%。其余各区涨幅也都在2%以上，和平区作为 天津市地价房价最高的地段，在3月份中二手指数环比 增长了2.7%；河西区、河北区和河东区涨幅接近，分别 是2.6%、2.6%和2.5%；本月涨幅最低的是南开区，二手 指数环比增长2.2% 图2-1：本月区域二手指数环比增长情况 和平区河东区河西区河北区南开区红桥区 表2-1：中原（天津）领先指数－区域指数 区域 .08 .09 .10 .11 .12 .01 .02 .03 和平区 206 214 214 226 233 232 235 241 河东区 266 275 285 296 308 312 316 324 河西区 230 239 250 261 267 268 270 277 河北区 268 279 291 304 307 309 312 320 南开区 231 239 245 258 266 271 273 279 红桥区 281 293 303 309 315 317 323 336 ① 全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映 市场动向 ②涨跌幅=当期价格/前3期均价-1 中原（天津）领先指数 三、各区域板块分析 3月天津楼市逐步回升成交量大幅增加，成交均价反弹并创新高；其中，成交量环比增长175%。相对应的成交均价， 也上涨至11164元/平方米，环比、同比增幅分别达到2.6%和39.6%。目前，两类二手房源受到热捧，一是，面积小、 总价低、位置优越，如中心城区、学区片等老房；另一类是，5年内的次新房，这部分房源户型科学，社区环境好， 保值增值能力强 从价格上看，3月份和平区再创新高，成交均价突破15000元/平米，同时，除河西、南开两个原有的高端区域均价过 万以外，本月河东区均价也超过了万元，达到10011元/平米 从成交量上看，春节过后各区交易量有大幅增长。其中，和平区二手房买卖成交量较2月份翻了6倍。同时，河北区 交易量超过了河西区，成为3月份天津市成交的第三大区域。本月交易量的大幅提升，是来自于各区域各板块的整体 增长 红桥区在3月份中二手指数环比增长，为4.5%，房屋价格进一步上涨。目前该区成交均价为9460元/平米，其中芥园 道板块均价已高达10517元/平米。而其他板块均价也都在8800元/平米以上。由于天津市最近开盘的商品房集中在环 城新四区，随着这些区域房屋的热销和开盘价的不断上涨，红桥区市区地位突显，其二手房屋价格水涨船高 表3-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米） 区域 板块名称 本月均价 和平 南市板块 13702 体育馆板块 17203 滨江道板块 13423 区域均价 15217 河东 中山门板块 10238 大直沽板块 10093 后广场板块 10680 成林道板块 9771 太阳城板块 8765 区域均价 10011 河西 人民公园板块 12647 梅江板块 12301 小海地板块 9820 体北板块 10576 佟楼板块 13003 区域均价 11940 河北 金纬路板块 10647 中原（天津）领先指数 区域 板块名称 本月均价 王串场板块 9922 民权门板块 8033 宜白路板块 8936 榆关道板块 9589 区域均价 9622 南开 广开四马路板块 13142 老城厢板块 14422 万德庄板块 12363 华苑板块 9462 水上公园板块 11797 王顶堤板块 10007 区域均价 12018 红桥 芥园道板块 10517 咸阳路板块 9073 佳园里板块 8833 丁字沽板块 8555 区域均价 9460 附表：天津各区域中高档二手房买卖成交典型案例 区域 物业名称 地址 家具 房型 面积（㎡） 成交单价（RMB/㎡） 装修情况 和平 吉利花园 南营门 简单 1/1/1 30.82 25,957 普装 兴河里 新兴街 简单 1/1/1 43.28 15,896 普装 诚基经贸中心 小白楼 无 1/1/1 74.81 10,890 毛坯 河东 巨福新园 春华街 无 2/2/1 93.98 13,833 普装 万和里 上杭路 无 1/1/1 43.3 10,855 普装 祥泰小区 常州道 简单 2/1/1 74.4 8,266 普装 河西 万科水晶城皓石园 梅江 简单 2/2/1 90.12 17,754 普装 三元公寓 下瓦房 无 1/1/1 72.61 13,772 简装 通达尚城 陈塘庄 简单 1/1/1 44.6 10,090 精装 河北 爱家星河花园 王串场 简单 1/1/1 44.86 13,041 普装 容彩公寓 王串场 无 1/1/1 53.21 9,303 简装 普祥里 铁东路 简单 2/1/1 70.34 7,364 普装 南开 富力城天霖园 老城厢 简单 3/2/2 169.47 19,354 精装 云居里 万兴街 无 2/1/1 73.2 12,568 普装 兴盛里 广开街 无 3/1/1 109.44 8,224 简装 红桥 水木天成 咸阳北路 无 1/1/1 75.42 10,872 精装 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看