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国家政策：中国人民银行于10月13日发布了《外商直接投
资人民币结算业务管理办法》，明确境外投资者和银行可依据
此办法办理外商直接投资人民币结算业务。对境外投资者在国
内投资提供了更加宽松的环境
市场行情：本月长沙市内六区商品住宅批准预售面积140.01
万平米，住宅月成交面积82.89万平米，销售情况较为惨淡，
“银十”含银量不高已成现实。从内六区来看，本月成交均价
6524元/平米，相比上周小幅上扬，整体来看，高位滞留
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《上海10月房地产市场报告》
《武汉10月房地产市场报告》
《济南10月房地产市场报告》
《长沙10月房地产市场报告》
……
市场监测报告系列
周报、月报、季报、年报
长沙/ 市场月报
〃10月
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市场月报〃长沙市场研究部 〃10月一级市场：10月份长沙共有7宗土地供应，合计16.25万平米。其中有3宗用作工业，合计4.72万平米，另4
宗土地用作商业和住宅，共11.54万平米。10月份长沙土地市场成交5宗，共39.37万平米，均为岳麓区土地，
都用作商业和住宅。从近几个月来看，9、10月份土地挂牌出让及成交总数有所上升
二级市场：本月长沙市内六区商品住宅批准预售面积140.01万平米，同比下跌18.45%，环比上涨30.90%，住
宅月成交面积82.89万平米，整体来看在近1年中排名靠后，销售情况较为惨淡，“银十”含银量不高已成现实
从内六区来看，本月成交均价6524元/平米，相比上周小幅上扬，整体来看，高位滞留
总的来讲：“铜九铁十”已成定局，10月份，销售面积环比小有上升并不能掩盖市场成交不景气的事实。鉴于政
策环境没有放松迹象，长沙楼市后市堪忧
10月内六区纯商品房交易统计表
项目名称 1-10月累计 同比（%） 10月 同比（%） 环比（%）
商品房批准预售（万平米） 1004.56 -16.30 163.18 -11.55 39.82
其中：住宅 892.64 -17.80 136.33 -19.33 27.46
商品房销售签约面积（万平米） 1077.83 -19.27 78.21 -62.36 -9.16
其中：住宅 968.63 -20.56 67.85 -64.72 -12.41
商品房销售签约套数（套） 100410 -17.87 7264 -62.59 -5.10
其中：住宅 89519 -20.95 6246 -65.81 -10.73
商品房销售网签金额（亿元） 720.09 3.26 55.54 -51.15 -9.41
其中：住宅 599.19 -1.55 42.22 -59.11 -15.25
商品住宅签约均价（元/平米） 6186 / 6233 / /
非住宅网签均价 11071 / 12857 / /
商品住宅网签中位数价（元/平米） 5960 / 6128 / /
其中：普通商品住宅 5910 / 6001 / /
商品房销售备案面积（万平米） 1011.17 -3.10 90.87 -3.39 23.70
其中：住宅 907.28 -4.59 80.75 -2.13 17.83
商品房销售备案套数（套） 96404 0.12 8139 -10.61 18.23
其中：住宅 85175 -2.21 7267 -10.88 13.72
商品房销售备案金额（亿元） 634.18 22.83 61.81 25.99 30.70
其中：住宅 537.49 21.42 52.68 27.55 23.34
商品房住宅备案均价（元/平米） 5924 / 6524 / /
商品房非住宅备案均价（元/平米） 9307 / 9019 / /
【备注：本表中商品房相关数据均不含集资、定向开发、经济适用房数据】
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市场月报〃长沙市场研究部 〃10月1. 宏观经济
1.1 全国经济
10月份财政部代理发行的地方政府债券包括3年期债券和5年期债券两种。其中3年期债券共计176亿元，
5年期债券共计179亿元
9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.1%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.6%；食品价
格上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.0%。全国居民消费价
格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.2%；
消费品价格上涨0.7%，服务项目价格与上月持平
据国家统计局18日公布的数据显示，初步测算，前三季度国内生产总值 320692亿元，按可比价格计算，
同比增长9.4%。其中，第三季度国内生产总值增长9.1%
1-9月份，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32%。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%
全国商品房销售面积71289万平方米，增长12.9%，其中，住宅销售面积增长12.1%。1-9月份，房地产开
发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%。9月份，全国房地产开发景气指数为100.41
2. 市场政策
2.1中央政府
中国人民银行于10月13日发布了《外商直接投资人民币结算业务管理办法》，明确境外投资者和银行可依
据此办法办理外商直接投资人民币结算业务。在该管理办法中，特别提到了对于房地产业外商投资企业办理
外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行需登陆商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案
商务部14日正式印发《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》，允许境外投资者用合法获得的境外人民
币依法在中国境内开展直接投资活动，并规定跨境人民币直投在中国境内不得直接或间接用于投资有价证券
和金融衍生品以及用于委托贷款
2.2 地方政策
省纪委、省检察院、省监察厅、省国土资源厅、省预防腐败局近日联合出台《关于加快土地开发整理项目预
防腐败机制建设的意见》，以遏制土地开发整理项目中腐败案件易发多发态势。今后湖南在土地开发整理项
目中，将实行项目建设队伍廉洁准入制，对考核不合格的单位和个人可以清理出局
国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，讨
论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》和《中华人民共和国居民身份证法修正案(草案)》
29日，湖南省首部《湖南省国有资源有偿使用收入管理办法》已经省政府常务会议通过，10月1日起在全省
范围内正式施行。土地转让出租、矿山开采开挖等利用国有资源的收入都要全额上缴财政
3. 市场动态
3.1全国动态
据悉，四大行总行暂未取消存量房贷7折利率，是否会取消7折优惠还得依据当时签订的房贷合同
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，9月，全国100个城市住
宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降
截至9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已经开工986万套，开工率98%。北京、河北等15省
(自治区、直辖市)开工率已经超过100%，开工套数已超过全年目标任务数，提前完成了全年的开工目标
从10月11日起，有关单位和各界人士可通过3种方式为国土资源部《土地估价管理办法(草案)》提意见
草案已在中国政府法制信息网上公布
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市场月报〃长沙市场研究部 〃10月长沙第32届秋季房地产交易展示会将于10月28日至31日在长沙红星国际会展中心举行。目前已超过50
余家楼盘确认参展房交会。据了解，刚性需求产品仍然是本届房交会角力的重点
长沙市老五区在8月28日—9月30日近五周时间内新建商品房网签7915套(住宅6671套)，岳麓区以商
品房网签3078套(住宅2722套)的成交量位列榜首，占老五区成交总量的四成。传统的房地产热区——开
福区和雨花区位于第二、第三位，星沙板块则因不在限购范围内，性价比高，一直颇受刚需族关注，其销量
占比和受关注度与雨花区、开福区不相上下
继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，据多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上
浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利
率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州
等二线城市
中国银监会主席刘明康日前接受《人民日报》专访时提出，各银行业金融机构要严控新增风险，严防平台贷
款改头换面和卷土重来。同时，坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险，对存在土地闲臵
超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款
国土资源部下属机构10月19日发布“第三季度全国主要城市地价监测报告”称，第三季度全国主
要监测城市地价总体水平为3040元／平方米，较前一季度小幅上升，不过环比、同比增幅全面回落
中国银监会主席刘明康19日在北京表示，当前人们普遍关心地方政府融资平台贷款、房地产贷款、影子银
行业务等领域的潜在风险，以及民间融资活跃等问题。对于这些领域，总体风险是可控的
10月20日，国土部下属中国土地勘测规划院发布今年第三季度的地价监测报告称,今年第三季度，全国主
要监测城市地价总体水平为3040元/平方米，环比上涨1.33%，同比上涨8.37%。其中，居住地价为4518
元/平方米，环比上涨1.69%，同比上涨10.48%。地价环比、同比增幅全面回落
21日至22日，温家宝在出席第八届中国-东盟博览会期间指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处
于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也
要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展
据统计，11月，广州、上海、南京、杭州等城市将有大批优质地块纷纷入市。的最后两个月，全国
土地市场或将迎来一轮蓄势已久的土地成交潮
10月23日，据统计，42家信托公司9月发行的信托产品中，房地产信托近60亿，环比下降超50%，此外，
房地产信托在整个信托产品中所占比例，也从8月份的超过30%下降至不足15%
10月25日，国土资源部通报1-9月份国土资源领域违法形势，通报指出，今年1-9月，全国发生
违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩(其中耕地9.0万亩)，同比分别上升4.1%、10.8%(6.7%)
据统计，截至10月24日，已有29家房地产开发与经营类上市公司公布了三季报，合计实现净利润约14.4
亿元，环比下降46.7%，同比增长34.9%。第三季度上述上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下
滑19.5%；其中有21家出现了营业收入环比下降的情况
住建部25日表示，中国今年计划开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套，截至9月底，已
开工986万套，占年度计划的98%，预计在11月底前全部开工
25日获悉，“十二五”时期的保障性住房将重点发展公共租赁住房，特别是人口净流入量大的大中城市要
较大幅度提高公共租赁住房建设的比重；在安排年度建设任务时，计划头一两年多一些，后几年少一些
住建部25日介绍，到底，全国累计用实物方式解决了近2200万户城镇低收入和部分中等偏下收入
家庭的住房困难，实物住房保障受益户数占城镇家庭总户数的比例达到9.4%，还有近400万户城镇低收入
住房困难家庭享受廉租住房租赁补贴
27日上午，住房和城乡建设部表示，住房保障范围就是低收入和部分中等偏下收入的，没有房子住的和住
房困难的。方式还是实物保障和货币补贴两种方式，这两年实物保障多一点，“十二五”末以后，逐步转到
货币补贴为主。
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