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最新10月河南洛阳房地产楼市研究报告13页

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更新时间:2017/6/27(发布于河南)

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文本描述
洛阳楼市观察报告
10月
【动态信息汇编】
阳光双溪布洛3期10月15日开盘,200元/㎡排号优惠。3期开发的10号和11号楼两栋高层,共计近400套房源。规划均为31层,1-4层为购物中心,5-31层为住宅,均为1个单元,10#楼3梯6户、11#楼3梯8户,面积为61~153㎡。均价6200元,最高优惠5万元。据悉开盘成交业绩不理想

10月15日香港城5期幸福里VIP会员招募,本次认筹的为62#、65#两栋楼,其中62#楼为两梯三户,共156户。65号楼为两梯四户,共192户。户型面积为88㎡的两房和113㎡、114㎡的三房。均价5500元。VIP会员开盘期间可享受9折优惠。据悉当天仅成交十余套

10月15日新区兴洛西街与关林路交汇处建业龙城开始认筹。建业龙城占地约270亩,总建筑面积约120万平方米,是集住宅、商业、办公、教育为一体的大型城市综合体。83-98㎡时尚两房、111-147㎡温馨三房、154-181㎡阔绰四房,261-289㎡的多功能型复式房。认筹优惠交2万元抵3~5万元不等,本次推出的是1#楼、2#楼,两栋均为31层,两梯三户,1#楼3个单元,2#楼2个单元,共计465套房源。暂未公布价格

宝龙城市广场国际公寓A座10月16日开盘,“一万抵两万”优惠。共28层,400余户,户型面积48--67㎡,是一座集置业、自住、养老、工作室为一体的全能型公寓

洛浦公馆74-118㎡10月16日开始排号,1万抵2万。位于高新区创业路与芙蓉路交汇处,是由河南中汇实业集团投资开发的独栋高层公寓,总建筑面积七万余平方米

10月16日住总鼎城开盘。共9栋楼,600多户,分别为103#、105#、106#、107#、110#五栋电梯花园洋房,和141#、142#、143#、145#四栋小高层。户型面积区间为104㎡—220㎡。目前开盘的9栋楼都已封顶。预计开盘价格为:小高层均价4700-4800元/㎡;花园洋房一二层价格在7500元/㎡左右,3—6层价格在5500左右。项目起价4276元/㎡。据称开盘成交二百多套

世贸公馆10月18日开盘,首批30席发售。均价为14700元/㎡,首发价为76万到180万之间。开盘仅成交1套

位于关林老电影院附近的世纪华景10月22日公开排号认筹,1万元抵2万元,认筹排号先后顺序即为开盘选房顺序。10月29日开盘,推出的楼盘为1#、3#、5#、7#、9#、11#、12#(1、2单元),共230套房源。价格区间在4470元-5110元之间浮动

10月22日新天地红太阳二期商铺推出,面积40平方米-2000平方米不等,层高6.8米-7.1米,前18位客户最高可享受六折优惠

东方今典境界10月22日认筹。实景电梯洋房,户型面积为99㎡—261㎡。27#楼26层电梯公馆,面积为95㎡—131㎡,共144套。临街商铺,面积为100㎡—2700㎡。高层均价6800元,户型区间:95-131平米;洋房均价9000元/平,户型区间:99-163平米。“境界”分为16栋洋房和9栋高层,27#高层预计11月15号开盘。现购房一次性付款可享受2个点优惠,按揭1个点

东方今典观澜10月24日获预售证,3栋共218套房源,均价5900元/平,最低价格5500元/平,最高6360元/平,首推1#2#均为33层高层,户型区间:116-180平,预计5月二期开盘

建业高尔夫花园3期在售,面积105平方米-177平方米,起价5750元,均价6500元

开元名郡均价在5000-5100元,现销售的是三期大概400多套房源,只推出了200多套房源销售,已卖出65%,三室:127-138平方,二室120平方。一次性客户优惠3%,按揭无优惠,贷款客户居多,双气都有。普遍反映销量比去年少很多。二期马上交房

御博城目前销售均价7200元。五期260套房源,从6月份开始销售,已售70%以上了,二室:56、96、130平方,三室150平方已全部销完,一次性客户优惠3%,按揭无优惠,5月交房,一次性客户占60%

蓝郡汇景湾116-180㎡,预计均价6000元。目前已施工至6层以上。11月26号一期房源公开排号,共计推出房源约200余套,分别为16#楼,17#东单元#,19#西单元,当天认筹最高优惠2万抵4万

富地蓝泊湾4栋高层48-331㎡,主力户型140㎡。预计均价6000元。预计年底认筹

顺峰状元府邸10月29日开盘9重优惠:1、赠送全屋地暖工程铺设费;2、赠送高级智能化板式太阳能系统;3、赠送市政暖气初装费;4、赠送天然气初装费;5、赠送下沉式阳光庭院(下沉式户型)使用权;6、买一层送一层(顶复户型);7、存二万元抵三万元(二室)、存三万元抵五万元房款(三室);8、排号靠前,就有机会额外获赠3000元优惠;9、原VIP客户重复购买或带新客户成效,均有额外1000元房款优惠。开盘推出楼盘楼号为1#、2#、3#、13—17#共8栋楼。其中,1#、2#均为多层花园洋房,3#楼为瞰景小高层,户型面积在89-138㎡;房源共约300套。项目主体已经封顶,交房时间为10月31日。多层均价约4800元

中泰世纪花城5期37#、38#、39#楼10月29日开盘,此次推出的38#楼为200㎡的大户型,一梯两户,共计36套,37#和39#楼为89㎡~127㎡,两栋楼均为1个单元、两梯四户、18层,两栋共计144套房源

升龙广场A区三组团1#、3#楼全新房源上市,计580套房源,139㎡三房,55㎡的“1+1”两房等多种户型。3#楼于10月29日开盘,均价6500元/㎡,共258套房源,“日进千金”VIP全面预约,更有机会赢取“欧洲10日游”。“日进千金”置业计划:1、凡参加认筹客户均可享受“日进千金”置业计划优惠活动;2、开盘选房时根据选房面积的大小,自认筹之日起计享受每天不同幅度的增值优惠,具体如下:55㎡活性空间两房,每天享受增值400元优惠;86㎡两房,每天享受增值600元优惠;135~139㎡三房,每天享受增值1000元优惠

【市场形势综述】
【洛阳】
黄金周洛阳楼市低迷 “银十”或成入“冬”序曲
一年一度的十一黄金周是开发商角逐市场的传统良机,洛阳的楼市也在这七天上演了一场促销大战。但是,整个市场却呈现出了相反的态势,黄金周楼市遇冷,似乎预示着“银十”风光难再,楼市冬天正在悄然逼近

十一楼市销售业绩惨淡
据洛阳新浪乐居调查,在十一七天小长假中,我市多家楼盘销售业绩平平。虽然开发商使出浑身解数想催热市场,趁机出货,但是收效甚微。市场不尽人意,甚至出现了客流下滑、看多买少的局面

据我市某楼盘销售负责人讲:“今年十一只成交了十几套房子,平均一天也就一两套。我们国庆节推出了挺大优惠,虽然来电量有百余组,但是成交很少。今年国庆比往年萧条了许多,很多人都因为调控政策影响,等着房子再降价。”
降价力度不够 大众持币观望
洛阳楼市呈现出两个极端。一方面是开发商火热促销,另一方面却是购房者观望再观望。十一开发商使出浑身解数促销,手段也是花样翻新,但是,购房者却抱怨房价依旧居高不下

调查中发现,我市各大售房部虽然基本上都推出了活动,但是明确“打折”的楼盘屈指可数,能够让购房者“心动”的优惠更是寥寥无几,购房能优惠1-3个点算是力度较大的。另外,多家推出的特价房,也都是由开发商指定了房源

房价降价如纸上谈兵,所以销售业绩也就力不从心。购房者买账的还是实实在在的价格优惠。十一期间恒大绿洲销售一枝独秀的原因还是价格诱人,精装修房4679元/平米起,再加上又额外折扣又送家电,购房者算算是划算,所以7天就成交百余套。另优惠力度大的楼盘如盛唐至尊,送4~7万元的装修基金也很受欢迎。
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