兴化金东门美食港项目 营销策略建议 上海传世置业有限公司 SHANGHAI REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. / 2 / 26 目 录 兴化宏观社会环境 兴化房地产市场研究 项目现状及周边研究 项目营销策略建议 传世置业介绍 兴化宏观社会环境 兴化概况 兴化市位于苏北里下河地区腹部，地处扬州、南通、盐城经济开发区中心，1987年撤县建市。东以串场河与东台、大丰为界，南与江都、泰县毗接，西与高邮、宝应接壤，北与盐城隔河相望。市政府所在地----昭阳镇，已有两千多年的历史。 全市总面积2393平方公里，人口155万，全市常住人口133万，06年市区常住人口18万，拥有耕地192万亩，水面68万亩，滩地17万亩。兴化地势平坦，土地肥沃，河流纵横，自然环境优越，素有鱼米之乡美称。盛产粮、油、禽蛋、畜产品、水产品十分丰富，兴化市是全国百强县(市)之一，是江苏里下河地区的一颗明珠 兴 化 出 行 交 通 简 图 兴化产业 兴化是国家重要的商品粮、优质棉花基地。历年来，粮、棉、油、水产品总量一直居全国县（市）前列。近年来，注重传统农业向新型、高效、产业化方向发展，生态农业迅速崛起，一禾蔬菜、垛田香葱、兴化青虾、大纵湖蟹等无公害农产品已经越来越受到海内外消费者的欢迎和喜爱。 兴化工业门类较全，机械、冶金、化工、医药、纺织、食品及农副产品加工业为主导行业。现有各类企业2600多家。其中大型企业3家，中型企业16家；省级企业集团4家 兴化市城市规划呈南、北两极拓展趋势，重点向南发展。 向南，为未来的政治、经济中心，新建的兴化市政府大楼已启用，主要政府机构都在南迁。大量住宅项目纷纷上马，投资重点明显南移。 向北，则发展旅游业，随着长安南路北延伸段的竣工，新建设的乌经荡水上乐园旅游等项目，成为市民休闲之地。 市区东、西两向由于被两镇夹击，扩展余地不大。今年将面临大规模拆迁、改造工作，预计内开始动工。本项目即位于东门 兴化市城市建设规划概述 兴化市目前形成了农业结构协调、工业结构改善、服务业升级加快的新格局，三类产业结构由的21.9:46.3:31.8转变为19.6:47.6:32.8。 二、三产业比重由上年的78.1%提高到80.4%，提高了2.3个百分点 －兴化市每年财政收入增幅都在20％以上，财政收入总额和增长速度都处于较快水平。继财政收入突破10亿元大关，仅仅三年总量又突破20亿元大关，增长35.6% 由于兴化靠近沿江较为发达城市，这些城市的吸附效应分流了部分兴化人口，使得城市总人口逐年下降，尤其流失了部分具有较高购买力和迁移能力的人群。上表可以看出，人口自然增长率0.059%，总人口比下降了0.41%，人口外移的形势更加严峻 城镇居民生活水平有了新的改善。，职工人均年工资收入18705元，比的15219元增长12.2%；城镇人均可支配收入12650元，增长13.6%；农民人均纯收入6200元，增长13.6% 1—10月份全社会固定资产投资完成79.54亿元，同比增长27.8%，继续保持了稳定且较高的增长趋势。其中房地产开发完成投资10.76亿元,比上年同期的6.72亿元增加4.33亿元，增长60.01%，在建项目施工总规模达103.12万平方米， ；工业完成投资44.64亿元，比上年同期的33.83亿元增加10.81亿元,增长31.95% 1-10月份兴化市住宅市场完成投资9.06亿元，同比增长47.3%；办公楼完成投资0.36亿元，增长40.4%；商业用房完成投资2.61亿元，增长29.5%；其它投资0.47亿元，增长44.1% 数据中可以看出，虽然兴化市商业用房投资金额仅次于住宅用房的投资，但是投资增长却是最少的，本次调查中我们也发现，目前兴化的商业氛围较浓厚，市场现有的商业项目已经很多，且都很集中，由于兴华尚未具备吸引周边城市前来消费的能力，目前的商业足以满足居民的生活消费和休闲需要。过多的投资商业，造成供需的不平衡，必将带来部分地方的商业萧条的情况发生，从而对整个商业环境产生影响。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看