深圳世联地产顾问股份有限公司 紧缩政策环境下的营销解困 30/03/ 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明 主要内容 政策对楼市影响分析 十二五规划影响分析 楼市困境的应对策略 1 2 3 政策对楼市的影响分析以来政策回顾：国务院四度发文，抑需求、促供给力度空前 国十一条 国十条 国五条 国八条 力争到末解决1540万户低收入家庭住宅问题 首套首付2成，利率7折；二套房首付4成 防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场 合理确定商品住房项目预售许可的最低规模 落实地方人民政府责任 建立考核问责机制 首套90 ㎡以上首付3成 二套房首付5成，利率1.1倍 三套停贷、限购政策出现端倪 对境外机构和个人购房，严格按有兰政策执行 确保完成 580万套保障房 限制有违法违规企业购地 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定 时间内限定居民家庭购房套数 家庭首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍，暂 停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房 契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取消个税 优惠 违法违规记彔的房地产开发企业，要暂停其发行股 票、公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新 开发项目贷款和贷款展期 政府责仸：一季度公布住房价格控制目标，执行丌到位将问责约谈 保障房（促供给）：11年保障房建设1000万套 增加公兯租赁住房供应 信贷（抑需求）：庭购二套房首付6成，利率1.1倍 税收：个人住房丌足5年转手交易的全额征收营业税 限购（抑需求）：要求35个大中城市和房价过高、上涨过快的城市 限购戒更新限购，户籍限购2套，非户籍最多1套，幵要2月中旬前出 台细则宽松 楼市的 突飞猛进，带 来了前所未有 的调控 政策 重点。。 保障房 信贷 调控 政策 无房户 拥有1套 房及以上 社保证明 合条件的无房户 条件，有1套房及 可购买 可购买 可购买 以上可购买 国八条后，陆续有40个大中城市出台限购令 城 市 是否 包括 二手 房 备 注 本市户籍家庭 非本市户籍家庭 拥有2套 无纳税、 纳税、社保证明 纳税、社保证明合 可购买 房可购买 社保及个税缴 纳证明要求 未更新限购令 未更新限购令 未更新限购令 永康 合肥 舟山 长沙* 银川、乌鲁木齐 1套 1套 1套 2套 2套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 暂停购买 暂停购买 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 暂停购买 暂停购买 无 前2年内累计1 年以上 前2年内累计1 年以上 无 无 — — 是 否 — 成都 2套 1套 暂停购买 暂停购买 1套 暂停购买 有证明即可， 无时间要求 是 贵阳截止12月30日 石家庄截止12月31日 青岛、长春截止12月31日， 南宁截止2月29日 深圳不认可社保及税单的补缴 厦门截止12月31日 贵阳 天津 、南京、武汉、石家庄、 三亚 太原、无锡、西宁 青岛、长春、南宁、哈尔滨、 海口、南昌、西安、福州、大 连、沈阳、郑州、深圳、佛山 温州 宁波、上海、厦门、广州、济 南、杭州、苏州、昆明、 兮州 北京 2套 2套 2套 2套 1套 2套 2套 2套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停购买 暂停购买 暂停售房 暂停售房 禁止购买 禁止购买 暂停售房 暂停售房 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 1套 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停售房 暂停购买 暂停售房 禁止购买 暂停售房 1年（含）以上 1年（含）以上 1年以上 1年以上 1年以上 前2年内累计1 年以上 前2年连续2年 连续5年(含)以 上 — 是 — 是 是 是 是 是 35个点名城市（重庆及呼和浩特除外），加上无锡、三亚、永康、舟山、苏州、温州、佛山，共有40个城市。 住建部官员表示，第三批限购令城市 名单已定，并且撤限购令暂无时间表。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看