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亲爱的广告-宝业VCOM第一次推广提报PPT

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推广提报 亲爱的
资料大小:18596KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2017/6/18(发布于浙江)

类型:金牌资料
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文本描述
宝业全年推广战略沟通亲爱的广告 /08/30 主要内容 晋江市场SWOT分析 宝业项目定位及策略 宝业品牌VI及广告 媒体铺排策略 新媒体应用及产品配套建议 还得记宝业VCOM三大命题吗—— 晋江楼盘,要卖泉州价一条全国复制的开发\运营\推广模式 命题一 越过晋江市场卖上泉州价,就必须卡位大泉州,抬高身价。 让我们先洞察一下泉州市场 泉州金融服务实体经济综合改革试验区 12月21日,中国国务院正式批准通过《福建省泉州市金融服务实体经济综合改革试验区总体方案》,并由中国人民银行等十二部委联合发布 城市创新转型势在必行 《关于加强环湾中心城市规划建设提升综合服务功能的若干意见》 《中共泉州市委关于加快创新转型的决议》 泉州市成为继温州市金融综合改革试验区、珠江三角洲金融改革创新综合试验区之后,第三个国家级金融综合改革试验区 70亿,打造未来泉州“陆家嘴 按照规划,泉州滨江中央商务区位于晋江市境内的池店镇与陈埭镇交界处,毗邻泉州的母亲河,规划面积为8.2平方公里,拥有海岸线11公里。其中东临泉州湾,东北距泉州东海新城约1公里,西北距泉州主城区约2公里,西南距晋江主城区约10公里,东南距石狮约25公里 一、泉州宏观环境 泉州城市发展模式,正由“泉州制造”走向“泉州智造”。 城市名片正在向“智慧城市,文化泉州”转变。 滨江商务区正是在情况下应运而生,宝业生逢其时。 市场机会 二、城市规划 区位条件:地处福建省东南部 规划面积: 11015平方公里 规划范围:包括鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、晋江市、石狮市、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县、泉州开发区、泉州台商投资区。市域要形成“一区、两翼、多支点”的城镇空间结构。 滨江商务区建设与规划:滨江商务区定位为展示海峡西岸城市新形象的复合型多功能城市中心,集商务、会 展、生活、购物、休闲、文体活动等功能于一体。是泉州主城区、东海新城、晋江主城区 三大中心的地理中心,可辐射泉州市区及洛秀片区、南安、石狮等地,将为整个大泉州提供商务办公会展等公共服务,进一步提升城市综合竞争力 宝业VCOM 良好的区位优势,助宝业打通门户地位,直入泉州市场 三、市域经济 地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准 泉州市人均GDP为52597元(约合8091美元) 泉州市房地产发展进入稳定发展期,以质量为主,数量与质量并重 GDP与房地产发展模式 备注:从以上的数据可以看出,泉州房地产市场已经进入稳定发展期,并会高速发展 90-140平为主 两房三房单身公寓, 走刚需,7500-9000每平 比晋江高,比泉州低 地缘客为主 有 SOHO办公 四、楼市格局 三房、SOHO办公 均价8000,刚需为主 去化快 以城东本地居民和拆迁群体为主 新行政中心,政府刚搬 改善型房源 房价范围14000-20000每平 还在上涨,为投资客看好 客户优质,多为市政办公人员 教师等 打开泉州市场,赶上楼市发展高峰期,也意味着宝业的竞争压力更大,威胁更多 泉州SOHO市场专题研究 机会点:与福州、厦门相比,泉州的写字楼市场发展尚不成熟。泉州市面上的写字楼不少因为建设较早,规划与配套不到位,存在停车困难、办公环境不佳等种种问题。 除尚未交付使用的万达5A甲级写字楼和近年新建的鲲鹏国际中心等,目前泉州多数办公楼建于 2000年之前,设施相对落后,虽地处市中心但交通拥挤,且停车位缺乏。随着产业的发展和企业的升级,新一轮办公市场升级和“优胜劣汰”已在酝酿之中。 投资利益点: SOHO如果作为办公使用,其租金收益和投资价值将优于普通小户型住宅。 而早期办公楼售价与住宅相差不多,甚至还低于住宅,但目前每平方米40-60元的租金水平已远 远优于住宅产品。以田安路外贸大厦为例,该办公楼目前租金约为每平方米50元,150平方米月租金则为7500元。而该区域周边相同面积的住宅目前月租大 约在3000-3500元左右。 需求点:资料显示,,泉州拥有上市公司近50家,亿元企业1700多家,企业总数超过11万家,可以说,泉州中小企业数量庞大,为SOHO市场的繁荣提供了沃土。 有市场有需求,但这是所有SOHO产品共同的机遇。 宝业竞争力在哪里??? 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看