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青岛凤城置业开发区项目营销策划报告93PPT

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更新时间:2017/6/14(发布于江苏)

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文本描述
青岛风情,世界格调凤城置业开发区项目营销策划报告 报告核心 4 现场,就是力量 5 步步为营, 节节走高 1 知己知彼战不殆 3 市场突围, 如何制胜 2 我们可以做得更好 7 一场商业出 路的探讨 6 好钢, 要用在刀刃上 8 附录内容 有一个美丽的传说…… 凤凰的传说 四灵之一。 「领衔」作用的鸟中之王。 禽鸟中最美的特征部分。 非梧桐不栖,非竹实不食,非清泉不饮。 生命/活力/谦和/包容/高洁/吉祥 等一切美好的象征。 薛家岛,演绎凤凰飞腾的传说 相传古时有一只金凤凰,奉玉帝旨赴天朝参加百盛会,飞抵碧波万顷、渔歌荡漾的胶州湾时,心旷神怡,乐不思归,振翅卧入波涌柔怀之中,遂成为今日之薛家岛 有一只展翅欲飞的凤凰……——凤凰城概况介绍 一、区域环境介绍 薛家岛三面环海、一面接陆。南濒黄海,西与青岛经济技术开发区行政商务中心相邻,西北接青岛保税区和前湾港。辖区总面积42平方公里,海岸线长54公里,辖36个社区3.5万人 南靠滨海大道,西临南岛路、东到天目山路。目前南岛路正在施工,北侧珠江路也未正式开通,出入口和交通要道以南侧的滨海大道为主 二、凤凰城规划概况 规划方案 单体立面 开发区甚至青岛首个新古典主义建筑(“凤凰的美丽五彩羽” )—— 典雅端庄;古典装饰图案;新材料与工艺 公共服务设施配套建设 9班托幼、居民健身设施、酒店式公寓、 商业裙房、居委会物业管理、变电站、换 热站、燃气调压站、地下停车场 户型规划 一期施工进度 一期15个楼座计划07年8月底开工, 预计12月底基础完工,办理预售证; 08年12月主体完工,09年7月竣工。 商业形态 两层底商,计划与南岛路步行街同期开发。 精装修交房 (建议标准附后) 售楼中心 暂选址于小区中心会所处 幼儿园 9班托幼古堡里的童话世界 三、新古典主义“五彩羽”的市场机遇与风险 一)市场机遇 1、填补市场空白,较易引发关注。 市场楼盘建筑风格以现代简约为主,平铺直叙,无真正风情可言。 作为开发区首席风情建筑群,完美包装起区域乃至市场的倡引作用。 2、充分彰显开发区的城市特征。 50%土著50%外来人口,开发区的“移民城市”特征,兼具“开放与融合”的城市态度。 奥运会,500强企业入住,国际化趋势日益明显,多元文化共促开发区良好快速发展。 3、珍惜自然恩赐,建筑融合“海元素”。 4、更易新生活方式的塑造与树立 二)市场风险 1、是市场空白,即有“市场接受度”问题。 关于风情建筑的认知与忠诚度,需要花费一定时间进行灌输与引导。 2、若后期支撑不足(产品实现,包装实现等),则会不伦不类 主客观相比,市场机遇市场风险 在一片百鸟共存的森林…… ——青岛市、开发区宏观、微观市场环境分析 一)青岛房地产市场宏观分析 城市经济高速增长,固定资产投资拉动GDP增长,经济过热,房地产行业风险逐步显现 数据来源:青岛市年鉴 恩格尔系数 人均收、支增长明显,但同比较低,消费能力受限 房地产投资额、销售额均加速增长,但存量面积过大,商品房销售速度放缓 数据来源:青岛市年鉴 据市统计局统计公告,2002——青岛市房产价格较上年涨幅分别为7.6%、14.6%、15.2%、10.9%。06年继续上涨,涨幅5.5%,为近5年来最低,主要原因是受国家宏观调控的影响; 受国家宏观调控影响,十一五期间青岛市住宅发展规划作出重大调整——房地产业完成投资额1514亿元,其中,住房投资1079亿元。开工建设各类住房总建筑面积6182万平方米(受限“70、90”)。 规划期内,五市三区重点建设中低价位、中小套型住房。市区开工建设中低价位、中小套型及政策性住房建筑面积2210万平方米,约272950套住房 政策调整,中小户型集中供应,供应量进一步扩张。 房价持续走高,未来涨幅空间有限 二) 开发区房地产市场宏观分析 固定资产投资增长放缓,03-05年商品房新开面积基本持平,竣工面积有所减少 鹏翔数据中心 1、固定资产投资及商品房施工、竣工对比 商品房销售面积逐年下滑,市场存量面积正在累加,预计08年市场供应量将超600万平 鹏翔数据中心 2、商品房销售面积对比 较前两年二手房交易的火爆,受市场大环境的 影响,06年开发区二手房成交量明显走出下 滑趋势。 根据房屋交易登记中心统计, 06年1-11月份全区二手房成交量为3210 套,同比降低17%,成交面积34.32万平方 米,同比降低39%。 3、二手房交易量对比 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看