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国贸润园营销顾问整合推广策略提报2016年220页

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更新时间:2017/6/14(发布于山东)

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文本描述
营销顾问
整合推广
国贸润园
策略提报
敬呈厦门国贸地产有限公司
3月
思考原点
按照事物本来的面目去认识他 按照事物应有的面目去改造他
国贸润园是什么? 国贸润园应该是什么?
12月8日,国贸拿下G17、G18、G19三幅地块,蓝海诞生; 9月8日,国贸创纪录拿下G28、G29 两幅地,天琴湾诞生; 11月19日,国贸拿下P20地块,润园现世

这是国贸地产在五缘湾的“第三次成长与成熟”
思考一:国贸品牌的丰富和升华
从五缘湾最早的豪宅、最贵的豪宅,国贸在润园应收获什么?
人居巅峰,五缘湾奢华七年 需要更具体的生活形态
思考二:在奢华五缘湾独特占位
均好性、“平淡无奇”的外象下 专业内涵深刻
思考三:专业内涵深刻的产品如何向市场传达?
零商业纯住区,容积率1.82,绿化率45.6%, 内外双园林,70米超大楼间距,主力户型南北通透 ……
,限购、限贷,调控仍不放松 伊始,降价潮风起云涌 莫测市场是共同压力
特殊市场环境 共荣与竞争齐头并进
思考四:突围市场的特殊姿态
,自住需求主导市场 ,建发进入五缘湾 奢华五缘湾即将拉开“生活大幕”
为国贸润园量身定制突围策略
品牌
地段
产品
市场
市场分析
一、宏观政策环境研判
要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展 --12月14日中央经济工作会议发表公报
温家宝指出巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 --1月31日国务院全体会议
“要保持房地产业长期平稳健康发展。如果盲目发展,出现泡沫,一旦破灭,不仅影响房地产市场,而且会拖累整个经济。”“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配。一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。” --- 3月4日温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上
1、中央层面分析
方向不改变,力度不放松,决心不动摇
第四季度以来,18个城市购房门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠等方面,对房地产调控进行微调政策,力挺刚需。 但是一旦触及“限购、限贷”等调控核心内容,立即被叫停,显示中央牢牢主导本轮调控,基调并不会改变

2、地方政府层面分析
微调政策,适度放松,力挺刚需
人民银行:提出满足首次购房贷款,落实差别化房贷政策 央行近日在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。 下调人民币存款准备金率0.5个百分点 2月18日,中国人民银行宣布,决定从2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次下调后,央行将一次性释放约4000亿元资金。 四大银行:首套房贷利率回落至基准利率 工、农、中、建四家银行在京召开座谈会,提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理权衡定价,在基准利率之内根据风险原则合理定价。同时强调要有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款最低首付款比例的政策规定

3、货币政策层面分析
差别化房贷政策,优先保障首套房
4、厦门楼市表现层面分析
,受世界性经济危机和房地产调控政策的双重挤压,楼市陷入低迷,全国成交量大幅下滑。 ,政府祭出史上最严厉的调控政策,土地、信贷、财税、限购等组合推出,楼市压力倍增。但受通胀压力影响,加上调控政策解除后,市场出现报复性反弹,消费者对于房产抗通胀预期增长迅猛。厦门全市成交对比虽下滑不少,但仍保有近250万平的量,且价格环比大幅上涨

在当前中国投资环境下,房产仍然是保值、增值最有效的产品,加上刚需和改善需求的大量存在,市场需求空间仍然非常庞大

短期抑制,长期向好
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看