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市场背景政策认识
一个关口
三重：大东城与星沙项目扎堆，竞争形势犹如“近身肉搏”
碧桂园、恒基、华润、鹏基等 “品牌”驻扎区域；
未来几年内土地开发规模在万亩以上；
区域产品入市量将呈直线上升趋势；
二：超级大盘布局四周，形成围城之势
北至青竹湖，南到暮云，西起岳麓山，东到星沙东八线，二十余个占地在千余亩上的超级大盘正在如火如荼的开发；
这些大盘无一例外都是以低密度产品类型示人；
一：供应量激增，供需关系呈现微妙变化据有关部门统计，截至到11月，长沙市已报建项目总量达到2180万平米，预计的供应量将会大增；
四季度以来，长沙众多楼盘的销售开始放缓，房源多为上半年推出的旧货，部分远郊楼盘已经开始利用打折的方式进行销售；
供需格局大东城场进入白热化竞争态势
多重围城
一、，大东城板块已经进入了一个集体放量年，竞争态势异常激烈。
二、项目多沿人民路、远大路、东南新城等，密集分布。
三、物业形态多为高层、小高层产品，产品同质化严重。
星沙房地产专题分析
供需格局大东城场进入白热化竞争态势
星沙将作为一个新的“格调卫星城”而出现；
星沙由于交通瓶颈和“长沙县”印象的局限，目前大部分项目处于“价格洼地”；
星沙格调楼盘在07年的长沙大盘年之后，已是“众星云集”，未来竞争将加剧，面对“地域之困”和“价格洼地”，本案面临的竞争挑战是艰巨和复杂的。
相比湘府板块新城、市府新城、芙蓉北板块等，星沙楼市处于明显的价格优势和价值低估，
星沙未来西城（万家丽北）、东城板块各有亮点，面对板块发展的大势，如何顺势而为，脱颖而出？
在星沙为盘，必须面对星沙格局，同时也必须跳出星沙，从更高的视角来谋划楼盘
大东城房地产发展趋势
星沙房地产市场呈现多板块发展趋势，逐步由中心区延伸至周边区域。
中心区板块认知度最高，配套最完善，价格也高，客户资源丰富；板块开发项目众多，产品楼层普遍较高，整个区域开发渐趋饱和。
中南汽车世界板块和万家丽北路板块快速兴起，但认知度还比较低，项目数量、规模不大，配套不够完善，价格相对较高，市场需要培育，客户资源期待挖掘，竞争很激烈。
星沙大道沿线板块已经成为星沙房地产发展的热土，众多外地开发商进入，规模最大，产品类型丰富，板块影响力增大。
东南新城板块逐步兴起，集中放量，但市场认知度较低，需进一步培育；板块升值潜力较大，价格较低，将成为星沙的又一块快速发展的区域
星沙房地产板块分布及特征
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