注册 登陆
会员服务
我要上传
联系我们
首  页 管理资料专区 经营管理 人力资源 培训大全 人资培训专区 制度表格 咨询顾问资料 管理专题 行业资料
今日最新 行业资料专区 仓储管理 生产作业 采购管理 生产制造专区 物流管理 产品研发技术 现场与5S 保险资料
地产资料专区 财贸金融专区 商务贸易 财务下载 投资金融 商务资料专区 营销工具 邮址黄页下载 地产报告 地产策划
工程物业专区 企划营销专区 企划方案 营销下载 品牌管理 信息技术专区 创业资料 工程物业建装 营销策划 地产营销
文献论文专区 品质资料专区 金牌资料 行业辅助 论文辅助 视频资料专区 资料DVD 报告方案杂志 知识库 培训资讯
相关分类
    房地产专区最新下载 > 地产管理资料 > 房管综合
珠海万科九洲港商业中心项目商业发展方向初探120p
下载分数  15 分(VIP会员没有积分限制)
资料类型 房管综合
资料评价 资料评价度
文件大小 2189K (压缩后)
上传时间 2017-6-7
上 传 者 admin
下载总数 0

    


   ==== >>> 请先登录注册免费下载


  • 珠海万科九洲港生活街区项目商业发展方向初探120p前期策划
  • 万科珠海宾馆商业部分整体营销思路报告PPT(229页).ppt
  • 珠海揭阳产业转移工业园商业计划书
  • 珠海华融时代广场商业中心项目商业部分初步方案81p前期策划
  • 广东珠海安宇商业广场项目商业定位及市场调研方案28页
  • 珠海九洲港务集团人力资源管理信息系统投标方案讲解PPT_64页
  • 百纳九洲公司三维地图项目商业计划书PDF.pdf
  • 广东珠海野狸岛珠海大剧院配套商业项目案名推演及推广思路探讨(42页).rar
  • 广东珠海御泉雅筑商业地产营销策划方案(115页).rar
  • 中原地产万科珠海宾馆馆项目汇报(销售推广策略)(188页).rar
  • 万科地产珠海宾馆朱宾花园项目一期营销报告119页PPT.ppt
  • 中原地产万科珠海宾馆项目汇报报告187页公馆销售推广策略PPT.ppt
  • 2013年珠海格力海岸商业中心项目市场分析及产品定位报告190页PPT.ppt
  • 九洲远景天津路劲项目商业规划第一阶段报告350页PPT.ppt
  • 世联地产珠海万科金域蓝湾二期项目分析_126pdf_城市综合体_调查研究报告.pdf
  • 九洲远景深圳北站交通枢纽配套商业项目策划报告(151页).rar
  • 珠海华融时代广场商业中心项目商业部分初步设计方案PPT(81页).ppt
  • 九洲远景山东青岛天圆地方北区商业项目前期策划报告(196页).rar
  • 2012年珠海华融时代广场商业中心项目商业部分初步方案_81页前期策划.rar
  • 珠海益田假日广场华南高端商业综合体调查报告(58页).rar
  • 九洲远景深圳北站交通枢纽配套地产商业规划报告(151页).rar
  • 万科吉林松花湖国际度假区商业街简介PDF
  • 2016年碧桂园项目介绍说辞编写指引PDF
  • 领导力与企业文化061021PPT
  • 珠海万科九洲港商业中心项目商业发展方向初探120p
  • 武汉新长江置业有限公司内部管理诊断报告216P
  • 近期国家调控新政影响抗性分析应对说辞DOC
  • 合富辉煌广州汇景新城项目形象价值打造历程218PPT
  • 克而瑞河南建业商都路美食城项目服务建议书86页
  • 智能建筑与智能小区应用技术2PPT
  • 北京房地产年度报告69PDF


  •  注1: 下载后资料推荐winrar3.5以上版本解压.
     注2: 解压密码m448; 如资料名是乱码, 随意改名后再解压.
     注3: 需要安装office办公软件, Word(doc格式)、Excel(xls格式)、
          Powerpoint(ppt格式)、Access(mdb格式)、Visio(vsd格式)
     注4: 其他文件格式需要安装的软件
          Adobe Reader(pdf格式)、CAJ Viewer(nh、kdh格式)

          -- 更多参考 --

    推荐专题下载
           商业发展
       
       发展方向
       

    免费会员只能下部分资料
    成为VIP会员可下载VIP管
    理资料(现有 756866笔)
    如何获得下载
    · 会员标准  
    · 代笔服务  
      资料简介
     
    .04
    珠海万科九洲港项目商业发展方向初探
    谨呈:珠海市万科房地产开发有限公司
    基于对项目区位、地块商业价值、消费群体、商业发展潜力等的研判,结合本司操作社区商业的经验,本报告围绕以下两个主题方向:

    本项目偏于城区一角,偏离核心商圈,在项目商业价值本质不明显的情况下,如何以清晰的定位寻求商业价值的拔高突破。

    以销售型为主的商业物业,平衡经营可操作性与销售收益前提下的初步规划设计(商业体量、商业规划、产品设计、业态布局以及建筑规划;附件为部分业态商铺技术指标参考)

    报告基本思路
    目录
    项目分析

    项目定位

    项目规划建议与业态布局

    项目建筑设计建议

    附件
    商业价值初判:本项目距吉大与拱北核心商圈约3公里左右,偏于城市一角,偏离城市核心商圈;地块商业价值本质不明显;
    珠海目前已形成四个主要商圈:

    吉大商圈:以免税商场、珠海百货为核心,其集中式商业较好,零售档次是整个珠海市最高的;

    拱北商圈:以珠海口岸购物广场、迎宾广场、华润万佳、莲花路商业街为核心,消费群主要为片区内人、游客及澳门人;

    香洲商圈:以吉之岛、茂业百货为代表,以家庭性消费为主,主要满足日常生活消费需求;

    新香洲商圈:新兴商圈,以旺角百货、仁恒星园为代表,商业布局较分散、规模较小

    一、项目分析
    项目商业价值初判
    一、项目分析
    项目区域属性
    项目所在吉大片区为市内知名高档住宅区,其中情侣路沿线更为豪宅集中的区域.

    片区新房价格集中在30000-40000元/㎡,二手房价格集中在15000-20000元/㎡;
    项目所在片区为市内知名高档住宅区,呈人均消费能力高、人口密度较低状况

    项目辐射人群
    受周边地形阻隔影响;项目辐射区域有限,辐射人口基数较少

    受周边地形阻隔,项目商业辐射人群有限,集中在周边一公里范围内社区;预计1-1.5万常住人口

    一、项目分析
    本案辐射人口区域
    项目周边商业概况
    本案
    项目周边临近度假村酒店以及货运码头,配套型商业以住宅底商及食街为主,且与项目直线距离较远;

    项目辐射区域内主要有两处较为繁华、人口相对密集的商业区,位于莱茵半岛旁的青蓝食街以及九州花园附近的商业裙楼,均以饮食业以及生活便利店为主;
    度假村酒店
    九州港客运站
    九州港

    货运码头
    南油大酒店
    九州花园

    住宅底商
    青蓝食街
    辐射区域内缺乏购物型商业配套,整体商业氛围薄弱;餐饮业态所占比重大

    一、项目分析
    本案
    青蓝食街
    直线距离960M
    项目周边商业概况
    一、项目分析
    青蓝食街
    注:括号内面积是首层铺位面积
    项目周边商业概况
    一、项目分析
    本案
    九州花园

    住宅底商
    直线距离540M
    项目周边商业概况
    一、项目分析
    九洲花园商业裙楼
    项目周边商业概况
    一、项目分析
    项目周边均为零散的社区配套商业,无成型的区域型商业中心

    地块方正凭证,呈类长方形,长约200米,宽约80米;

    方正平整,易于商业规划。

    项目最多可规划商业面积为12000平方米

    项目宗地状况
    一、项目分析
    项目紧挨市内快速干线情侣南路,呈明显的车多人少特点;

    情侣南路北通吉大片区、南通拱北,受地形影响,道路较为曲折,但交通易达性总体良好

    项目交通条件
    一、项目分析
    N

    九洲港货运码头

    (即将搬迁)
    S

    潮香半岛酒店
    E

    中交一航临时板房(空地)
    W

    度假村瑞丽别墅群
    以A地块为中心
    项目四至
    一、项目分析
    项目东边紧挨九洲港货运码头,码头阻断了项目往东的商业顺延,并且对项目形象、商业气氛营造皆有不利影响;

    货运码头预计于前完成搬迁工作,其占地面积预计在20万平米以上,根据相关部分公布资料显示,货运码头搬迁后地块属性定为住宅用地,将极大增加项目商业的潜在消费群体。此为本项目商业规划的重大利好(下一部分商业设计将以此区域规划为导向。)
    项目周边规划
    一、项目分析
    项目距离九洲港口岸车行距离1.1公里,车行约2分钟,步行约15分钟;

    九洲港-香港,10班次/天;九洲港-深圳,20班次/天;平均每班船估算为150人,九洲港客运量约为4500人/天;
    本案
    九洲港货源码头搬迁后,其用地为住宅用地,情侣路海滨休闲栈道将延伸至九洲港,九洲港部分客流将成为项目的潜在消费群

    项目周边规划
    一、项目分析
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
    版权所有:企业管理资源网 © 2005-2018 客服电话:(+86 0411)-88895936 86508131 15566933248 Fax:0411-88895936
    E-mail:ask@comserv.cn(假日/晚上:15566933248)  QQ:76395700 605057861
    辽ICP备14017218号-1  辽公网安备 21021102000022号