使项目成为区域标杆项目，提升区域的板块价值，再反作用于项目，使其相辅相成，板块与项目相互拉动。 通过科学合理的业态建议，保证项目在后期运营成功，打破目前木渎的商业格局，成为木渎的新中心。 为客户创造更多让渡价值，从而避开同质化竞争，最终实现开发商利润最大化 定位之前？ 本次提案的任务 带着任务思考，逐步解决问题…… PART.1解读 项目立地条件分析 Chapter-2 市场 苏州市场 园区市场 竞品分析 Chapter-3 认知 1B价值提炼 1B产品分析 结论 Chapter-4 客户 竞品客户分析 1A成交客户分析 Chapter-5 营销 1B价格建议 推案节奏 企划推广 广告表现 目录 Contents 惠润凯马广场商业地块 定位报告 博思堂·商业事业部 7月26日 PART.1-项目立地条件分析 报广、杂志安排 搜房网广告频次与主题 户外、短信、车身、直邮、夹报、活动 电视、电台、影院 总体费用预计 一切定位非凭空而定，需从项目所处环境出发…… 项目区位分析 项目位于凯马汽车城内，位于区域次干道丹枫路及凯马大街交界，丹枫路可由凯马大街与苏福路相连。 项目向东通过苏福路、西环高架可快速到达苏州其他区域。 项目可通过苏福路到达木渎商圈、灵岩山、天平山等景区。 项目周边专业市场较多，东侧为横塘建材市场，汽车用品专卖店、华夏五金机电城 项目具有良好的区位优势，太湖旅游度假经济、木渎古镇旅游经济以及凯马广场汽车文化经济联动影响，带来人气的同时带来商业发展，投资具备前景 项目北侧苏福路为区域内快速路，将为项目带来外区域的消费客源，扩大项目的辐射范围。项目未来周边交通路网将会进一步完善，但目前项目周边的公共交通尚未完善 项目位于苏福路南侧，位于区域次干道丹枫路及凯马大街交界； 项目北侧为主干道苏福路双向四车道；由苏福路向东5分钟可上高架、高速通往各个区域；向西可通往木渎古镇、太湖、光福等区域。 项目南侧为老居民区，且有一条小路相隔，通达性一般； 未来规划：三横两纵的主干路骨架，三横：竹园路、枫江路、新宝带西路；两纵：金山路、长江路。 中环快速干线的规划：星华街、春申湖路、金枫路、越湖路、尹山大桥、东方大道将共同构成第二条环行快速路骨架 项目交通分析 凯马广场，政府大力打造的城市名片工程，城市西南部商业副中心，占地面积1500亩，建筑面积110万平方米，五大功能定位，全新运作模式的品牌汽车城，以此形成以汽车为相关主题的综合性文化中心、商业中心、娱乐中心。 汽车城“一核，两轴，两心，五区” 规划 一核：以会展中心为中央商务核； 两轴：金江路发展轴和滨江景观轴； 两心：以主题公园和标志塔为景观中心； 五区：以道路划分为五大功能区：汽车贸易区、汽车商务区、汽车运动区、汽车休闲区、汽车文化区 项目地块位置 凯马广场规划图 功能布局图 项目凯马广场中央商务区的核心区，具备较强的规划优势，但区域规划实现时间、市场培育期较长 项目周边规划 太湖区域 凯马汽车城消费群体分析： 太湖、木渎等地的旅游人群：不会来 木渎镇消费群体：几乎不来 中心城区消费群体：很少来 周边人口：消费可能性较大 目前凯马汽车城消费主要以汽车4S店为主的汽车产业消费，缺乏目的性消费的商业业态，因此消费客群较为狭窄 区域消费力分析 木渎商圈分析： 镇区交通较为混乱，停车问题突出； 人口密度大，治安、消防隐患较大； 现有的核心商业区，不具备扩容的条件； 凯马区域分析： 交通便捷，路网不断完善； 未来区域规划具备明显优势、储备发展用地较多； 汽车主题突出：一、发展汽车产业，带动地方经济；二、发展汽车主题商业消费，完善区域功能 凯马首选，再造木渎新核心！ 发展木渎： 凯马板块价值 项目地块为不规则五边形，对地块后期的规划将会造成一定影响 项目基本指标 北：项目北侧为东方锦城 西：项目西侧为中澳广场、悠尚生活广场和飞凡第5街 东：项目东侧紧邻汽车4S店 南：南侧为老居民房 项目周边的商业氛围较为缺乏，底商加酒店式公寓的商业项目较多，按照区域发展，本项目与其有一定相似性，本项目销售将面临一定压力 项目四至分析 项目周边环境介绍 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看