海南省榆亚盐场发展改革与职工再就业工程
三亚榆林湾“山水花都”国际安养城
投资商：三亚龙玺投资发展有限公司
海南省榆亚盐场
开发商：三亚龙榆投资开发有限公司
【 保 密 承 诺 】
本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：
妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密

联系人：陈先生 TEL：13876565160 曹先生 TEL：13907600048
E-mail：cao00048@vip.sina 地址：三亚市三亚湾路盛京翠海椰晖首层
这就是我梦中的三亚----
传情山水 清华秀绝
海浪律动着洁白的诗意 阳光播散着蜜一般的温柔
仅存于天地间的那份纯情
掠过椰风习习的海岸 滴入世姐馨香的发梢
风尘涤尽
原来我的天空也可以这样蔚蓝 心底的梦依然如此缤纷绮丽
中国唯一的热带滨海旅游城市
世界旅游目的地的著名样板城市
最令人心弛神往的南国度假天堂
---三亚---
我梦中千寻百觅的诺亚方舟
诗境中燃放的永恒之恋
目 录
第一部分 项目概况
一、项目名称 4
二、项目性质 4
三、项目建设地点及其条件 4
四、项目（产品）定位 ……5
五、市场定位 7
六、主要规划设计条件 ……8
七、项目规划设计内容 ……8
八、项目合作开发模式 ……14
九、项目总投资估算 15
十、市场营销与效益分析 …19
第二部分 融资合作方案
一、项目投资开发进度及资金筹措计划 …27
二、项目公司的原始股权价值分析 30
三、项目融资或战略合作模式 ……32
结论部分 ……35
附件（图表）：
三亚市房地产业基本情况参考资料 …36～41
三亚龙玺投资发展有限公司简介 …42
海南省榆亚盐场简介 43
三亚榆林湾“山水花都”项目位置图 ……44
三亚榆林湾“山水花都”项目概念性规划图 ……45
第一部分 项目概况
一、项目名称：
三亚榆林湾“山水花都”国际安养城（暂名）

二、项目性质：
海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发（国有困难企业改革发展与职工再就业工程）

三、项目建设地点及其条件：
项目建设地点位于三亚市榆林湾东岸、海南省榆亚盐场驷轩分场的全部地界范围。项目区位于三亚市主城区规划范围内，南接三亚市大东海旅游区，北靠三亚市田独镇，西临榆林湾、大茅河与三亚市榆红管区相连，东隔安罗岭与亚龙湾国家级旅游度假区为邻（通过田独镇的旅游专用通道和本项目区现有的600～1000米长的两条山路均可通往亚龙湾），是连接三亚市区和三亚亚龙湾国家级旅游度假区、三亚海棠湾国家级旅游度假开发区、田独镇新兴工业区、六道渔港及南海海洋渔业综合服务基地的咽喉之地，正在建设中的红沙大桥将把本项目区与三亚市区连为一体，其地理位置十分优越

榆林湾是一个呈南北走向的狭长形海湾，其北部为大茅河出海口与田独镇国家级热带生态农业示范基地，南部为中国南海地区的重要海洋军事要塞——榆林军港，西侧为三亚市的城市中心制高点——海螺岭与
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