Harbin Market Study 4月 ■ 哈尔滨宏观经济环境 (Harbin Macro Economy) ■ 哈尔滨房地产市场现状 (Harbin Real Estate Market) 西密东疏形态 八区十一县 1995年总面积为5.31万平方公里， 总人口为946.23万人， 其中哈尔滨市区面积为1660平方公里。 Crowded in west and less population in the east; 9.46 Million population, suburban area 1,660 sqkm 哈尔滨大都市圈是指《黑龙江省城镇体系 规划》中所确定的以哈尔滨为核心的哈尔滨城市 经济区的范围，包括哈尔滨市区、双城市、尚志市、五常市、宾县、方正县、依兰县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县、肇东市、绥化市区、望奎县，兰西、青冈、庆安、明水、绥棱、海伦市，共20个市县， 总面积84430平方公里。 Greater Harbin: 84,430 sq km, 22 cities and counties 城区规模(City Size)： 2000年：城区实际居住人口289万人， 城区建设用地211.84平方公里； 2000: city residents 2.89million, 211 sqkm developed area ：城区实际居住人口347万人， 城区建设用地293平方公里； : city residents 3.47million, 293 sqkm developed area ：城区实际居住人口369.8万人， 城区建设用地330平方公里； : city residents 3.698million, 330 sqkm developed area ：城区实际居住人口394万人， 城区建设用地365平方公里； : city residents 3.94million, 365sqkm developed area 2020年：城区实际居住人口460万人， 城区建设用地458平方公里 2020: city residents 4.6million, 458 sqkm developed area (Forecast) 城区可开发用地渐少，城市向边缘化发展 (City expands outside) 城市发展第二产业的主要方向，平房地区将是南延的载体，这里将建成国家机械制造业基地。(National mechanical industry base) 优化、整合哈东工业区、成高子、新香坊、团结、动力东侧等地区 。(Optimization for eastern part of city 在松花江以北、呼兰河两岸地区。将建成以行政办公、商贸居住为主，新兴工业、绿色产业为辅的生态型园林新城区 。(River North for government, retail and commercial, new industry and greenery business. 目前正在大力开发哈西和群力地区。这里将成为哈尔滨新的中央商务区和住宅聚集区，未来将有近30万人口在此居住。(New CBD and residential, over 300k population) “中兴”即调整优化中心城区用地布局结构，改善交通、绿化环境，提高文化品位，建设区域性商贸、金融、信息、保险、会展等中心。(Optimize the center of city, improve accessibility, build commercial, finance, IT, insurance, conference centers. “外联”即构筑哈尔滨都市圈--1小时车距为半径。(Greater Harbin, 1-hr drive) 未来15年规划：北跃、南延、东优、西扩、中兴、外联 城市发展方向 City Expansion Directions 哈尔滨商品房施工面积 哈尔滨商品房施工面积分类比例图 Development: Residential 65.8% Commercial 15.37% Govn’t Housing 6.46% Office Bldg 3.38% High-end 3.47% Others 5.48% 单位:万平方米 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看