首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 计划管理 > CC地产项目商业计划书

CC地产项目商业计划书

资料大小:2413KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/6/6(发布于广东)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
PG 公司是一家多元化集团公司,业务范围包括房地产开发、房地产基金业务等

本商业计划书是有关 PG 公司融资开发的 CC 地产项目的可行性研究报告,包括 CC 地
产项目的内外部环境分析、市场定位、销售策略、成本控制及财务计划等分析结果。研
究目标一方面在于为相关债权人提供项目投资信息,更有效地完成项目资金筹集;另一
方面为 PG 公司的 CC 地产项目的投资提供决策依据

本商业计划书首先介绍了 PG 公司及 DL 房地产现状及拟获取本地块的起因,随后
阐述了开发方案:PG 公司将通过拍卖方式获得 CC 地产项目,并希望通过 CC 地产项目
的成功运作成为 PG 公司进入 DL 市房地产市场的敲金石。CC 地产项目将依托 DL 市开
发区航运服务集聚区、现代产业集聚区、滨海旅游、船舶配套、汽车电子等产业集群为
平台,树立公司及项目品牌,引领 DL 市开发区年轻白领绿色、健康生活

计划书通过五力竞争模型分析法和优势、弱势、机会及风险分析法对 CC 地产项目
的竞争环境作了详细分析。分析结果显示 CC 地产项目拥有区域优势和集聚优势,但因
所处区域为新建开发区因此与成熟市区比较面临价格劣势,现有竞争对手对其构成一定
威胁,可以通过深度挖掘目标客户需求寻求差异化竞争,以保证本项目的成功运作

商业计划中的资金筹措,预计由 PG 公司投入资金 67,995 万元,其中 PG 公司计划
自筹 23,800 万元,向银行融资 30,000 万元,销售反投 14,195 万元。从盈亏平衡分析看,
项目盈亏平衡点在 52,207.38 万元,以销售负荷折算为 63.5%,表明项目售价具有较大
的调整空间。项目净现金流为正,财务净现值大于 0,内部报酬率 28.18%大于 12%,项
目可行

论文通过敏感性分析和风险性分析显示,与项目收益相关的主要因素为销售价格,
售价变动对项目利润状况影响极大;影响项目风险的主要因素为政策风险、管理风险和
市场风险,因此通过产品的合理设计、推盘时机的把握、与主要竞争对手的差异化,可
规避项目的风险

本计划书通过对影响项目运作的各数据分析后,综合评估认为 PG 公司开发 CC 地
产项目具有投资收益高、运作周期短、风险可控的优点,该项投资是可行的。
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看