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宏观发展
四所县级城市中，昌乐、昌邑、安丘基本持平，寿光表现强劲，经济发达及城市化水平远远领先其他三地
四所县级城市中，房产整体消化能力寿光最强，消化比例安丘略低于昌乐，与昌邑相当
宏观发展
1、市北区 定位——行政办公、教育科研、工业园区为主要发展定位，沿大汶河区域南岸定位生态度假区域，东部靠近青云山区域定位旅游度假休闲区。
安丘整体市场分为“市南”和“市北”两大区域，目前来看，虽然市北多年来为政府重点发展区域，期间市政单位也纷纷搬迁北迁，但是市北区明显人气不足，在发展速度方面也非常缓慢，房产发展的步伐亦比较滞后。表现在以下几个方面：
交通不够便利，没有市南四通八达。
市北环境资源优势明显，但是楼盘数量却非常少。
市北楼盘价格大约为3300元/㎡，有高端别墅分布，价格为5300-5500元/㎡，普通住宅的均价较市南大约低700元/㎡左右。
重点发展区域但是无重点龙头企业做支撑。
区域内价值高点在于汶河沿岸及青云湖附近
安丘城市概述
2、市南区 定位：老城中心区域，以综合商贸发展为基础，实现城市大幅改造，提升城市功能，深化城市经济发展，发展商贸、金融、商务办公、居住为主。
市南区作为安丘老城区，在交通、配套、房产发展等方面均取得一定成绩，发展势头优于市北，具体表现在以下几个方面：
1）市南交通四通八达，六横四纵的道路系统为城市发展提供动力。
2）整体配套比较齐全，学校、医院、超市等生活设施比价均衡。
3）楼盘均价为3500元/㎡，最高价格4600元/㎡，新项目陆续推出，消化率较高，基本处于供求均衡的状态，发展稳定。
4）南区价值高点位于东部青云山和青云附近，根据规划此区域将成为市南新核心
安丘城市概述
规划用地位于安丘市区北侧，滨临大汶河，总用地面积约12.54公顷。东侧为为规划永安路，承担该区域主要交通的功能，将是本区域主要人流方向，并且实现新老城区连接。北侧为大沽河，坝顶路及沿河景观带，景观环境良好。场地现状为多层住宅及空地，无需保留的珍贵植物
项目宗地概述
宗地区域为安丘城市发展重点打造的沿河生态景观带，市民认知度较高，但项目周边生活配套资源相对匮乏，距离城市中心区域约2公里，宗地周边城市化进程较慢
项目宗地概述
项目宗地使命
1月29日，安丘市百栋高层建筑建设启动签约仪式在市政府招待所举行，会议指出要把城市建设作为今后经济社会发展的一个重要抓手，重点建设高层建筑，引导群众居住高层建筑。而本案作为此次“百栋高层建筑”重点支持项目，其发展使命尤为重要
政府要求，有关部门要切实按照制定的政策，认真兑现，鼓励企业建设高层建筑。要落实好保障措施，市国土资源、规划、房管、财政、城管执法等部门要立足职责，强化措施，切实做好有关工作。同时要搞好服务，对各项审批要坚持特事特办，简化程序，提高效率，确保项目尽快开工。此举措的实施，一定程度上可放宽有关规划、审批、预售等方面的政策要求
项目界定：区域居住价值被认同，大环境优越的小规模开发项目
项目界定
项目研究思路
静态价格预测及营销策略
一期启动策略
回款计划
S=情境
C=R1,R2
Q=如何从R1到R2
我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题
C:矛盾和冲突（Complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突
成为区域价格标竿
差异化产品，形成项目口碑，树立企业品牌，在百栋高层建筑政策下，快速占领市场
与市区同类产品一样吸引区域普通客户
价格持平或低于区域均价
项目无法产生影响力
吸引中高端客户
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