文本描述
无限风光在龙泉
——开启成都“新国际化”休闲新城的帷幕
.9.22
谨呈:成都国地置业有限公司
伟业顾问所提供的
是协助成都国地置业将龙泉皇冠湖项目
打造成符合城市发展的
和领先于时代的“新国际化”休闲新城的方法
以及达成目标的过程
上篇·项目认识
下篇·项目合作
合作建议书——目录
伟业目标与目标解读
三个代表—项目初步认识及运作核心问题探讨
项目风险认识
大盘开发的要点——研究思路
伟业所提供的服务内容和工作方法
取费标准
伟业主要工作人员及个人相关经历
伟业当前服务别墅及别墅操作经验
伟业目标与目标解读
上篇·项目认识
1、伟业目标
2、目标解读
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以未来作标尺,成就国地品牌
共同打造成都“新国际化”休闲新城
伟业希望,能协助开发商将成都皇冠湖乃至龙泉区域打造成一个符合城市发展和土地成长趋势、且符合未来广阔市场需求的“休闲新城”;同时通过对本项目未来整体运作的前瞻性思考,实现项目最大价值并确立国地“成熟远见”的高端品牌形象
伟业目标
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成功的“大盘项目”必然是三个方面的综合成功:
市场、产品、操作
大盘项目的成功决不是偶然的,成功的大盘项目必然是综合因素的成功,而其中最核心的就是市场、产品和操作三个要素,三方面缺一不可
市场层面:准确把握市场动态,深入挖掘市场需求,找准市场空间,顺应或引导市场发展趋势是项目成功的基础;
产品层面:细致的区域研究和用地价值分析,以及在市场需求基础上具有前瞻性和创新性的规划和产品设计,是项目获得成功的有力保证
操作层面:合理科学的分期及分区开发策略,多方资源的整合,以及严格的操作管理和高标准的执行力,是项目实现成功的必要条件
目标解读
“三个代表”—项目初步认识及运作核心问题探讨
1、项目背景条件
2、项目特性分析——三个代表
3、从三个代表引出的核心问题
上篇·项目认识
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项目背景条件
本项目隶属成都龙泉驿片区,位于龙泉街,距龙泉市区约2KM
用地性质:综合用地
建设用地面积:约4.5平方公里
建筑控制面积:总建筑面积待定
项目占地规模巨大,处于一级开发阶段,可能的主要开发物业类型为高端住宅、别墅,同时有相当数量的酒店公建和旅游休闲物业,因此为典型的城市边缘大型综合区域开发项目!
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项目背景条件
位于成都近郊,既与主城相区隔,又与城市相联系;
位于成都东郊,处于成都未来城市发展规划的主要方向上;
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项目特性分析
特性一:区位优势明显
关键词:
『城市性』
从成都市区走东三环路,然后沿老成渝路,车行约20-30分钟内即可到达项目地块,项目位置距离各大城市中心仅半小时车程,作为一个正在迅猛扩展的大城市而言,如此突出的距离优势,未来必可具有较为鲜明的城市性。
『离尘不离城』
项目大区域内山水资源丰富,龙泉山、龙泉湖以及充沛的水资源使得未来居住者既可轻松拥有优雅安静的自然环境,同时距离城区很近,没有失去城市氛围,可以算是真正的“离尘不离城”
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项目特性分析
特性一:区位优势明显
关键词:
『交通便利』
从成都市区有数条高等级的道路可以直达项目区域与,无论是三环路,还是老成渝路,乃至成龙大道,道路条件均非常良好。
较好的可达性、通畅的道路,舒适的行车道路条件将会使得区域迅速成熟
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项目特性分析
特性一:区位优势明显
关键词:
『休闲度假』
成都本来就是一个休闲都市,而在成都,龙泉区域也是一个休闲气氛很浓的区域,龙泉山、龙泉湖、大大小小的“农家乐”、洛带古镇等,都为项目区域奠定了很好的休闲认知基础。
随着成都城市化进程的迅速加快,尤其是城市向东向南发展的大方向逐渐清晰,和交通高速公路网的完善,项目区域未来将很快会被纳入到市区版图,因而也就被赋予了刚高的发展预期。