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最新10月青岛市房地产深度研究报告38页银海世邦

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更新时间:2017/5/28(发布于山东)

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文本描述
市场
综述
九月楼市量价齐飙调控政策再度加码
号称“史上最严”的房地产调控政策“新国十条”自4月17号出台至今已
近半年,效果不仅十分有限,甚至出现了“越调越反弹”的尴尬现象。政策
出台之初,北京、上海等一线城市的住宅签约量和签约均价确如其所愿出
现了下行,但仔细观察又会发现住宅签约均价虽表现出回调态势,但幅度
并不大,甚至都没回到2010年年初的水平;而后就在政策出台4个月后的8
月份,全国各地住宅市场再次表现出“量价齐升”的回暖态势,一时间“假回
暖”、“最后的辉煌”等论调再次响起

从9月份北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房市场情况看,签
约量和签约均价全都表现出大幅回升态势。以广州为例,9月1日-9月30日
广州市累计网签住宅12470套,比上月的6943套增加79.6%;网签销售面积
127.7万平方米,环比增加75.9%;签约均价约为12376元/平方米,环比上
涨12.7%;量价创下了年内新高。与此同时,万科、恒大、碧桂园等地产
大鳄销售业绩也屡创新高,其中万科9月实现销售金额142.1亿元,再创历
史新高。在此情况下,各地地王也不断涌现,楼市一片欣欣向荣新气象

然而就在9月楼市强势回暖,业内人士欢呼雀跃之时,二次调控猛烈
出击,自9月26号开始中央各部委“五道金牌”齐下,楼市再次面临考验,但
因通常情况下调控政策的影响力需要一定的时间才能显现,因此目前尚未
产生大的波动。9月份岛城楼市同全国一线城市一样热情高涨“量价齐飙”,
共计签约住宅9503套约92.11万平方米,仅次于2009年11月份,成为有历
史记录以来第二高点,面积环比增加34.6%,套均面积97平方米;全市商
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