绿地半山国际花园三期 整合推广策略案
深圳九天机构/2013-10
八年磨砺，城熟绽放 2006年，绿地登录太原 2007年，绿地半山国际花园一期“约克郡”火爆开盘 2009年，“约克郡”完美交房，560位高端业主陆续入住 2012年，二期“诺丁山”组团王者再现 2013年，绿地半山国际花园三期问世在即
三期，来了！
关于三期的关键思考
1、三期卖什么？(WHAT)
2、三期卖给谁？(WHO)
3、三期怎么卖？（HOW）
1、三期卖什么？
WHAT
三期核心卖点提炼
三期主要参数一览： 用地面积：44141.67㎡ 总建筑面积：63538.73㎡ 地上建筑面积：44702.43㎡ 容积率：1.01 建筑密度： 22.80% 绿地率：35% 总户数：213户（别墅28套，253-283㎡；洋房185套，86-210㎡） 车位配比：1:1.44
三期产品属性描述： 经济适用型别墅 改善享受型洋房
核心卖点一：品牌
21年，80余城，绿地集团以世界500强的实力始终践行着“让生活更美好”的品牌理念，在高端置业领域留下了多个经典作品，为高端置业者提供了完美的解决方案

世界500强 绿地集团高端作品 高端置业方案完美解决者
八年运营，绿地半山国际花园城熟绽放 太原顶级圈层聚集之地 八年运营，半山板块已是人们心目中的富人区、高端居住区，聚集了太原最顶尖的人群就项目而言，一期560位业主陆续入住，二期200余位业主也即将收楼，城熟圈层已然形成，现在入手，正当其时

核心卖点二：城熟
半山富人区城市门户 长风·天美商圈 向东10分钟 长风东街沿线通车了， 太行路通车在即， 万亩生态公园开放了， 各种配套完善了， 今天的半山 已不再是当初人们眼中的新区了， 而是真真正正的城市中心区

核心卖点三：地段
市中心绝版电梯洋房 限量185席 每售出一席 即失去一次机会 28席别墅更显稀缺
核心卖点四：稀缺
在太原，高层住宅随处可见，9-12层电梯洋房已是极度稀缺，电梯多层洋房更加不可多得，市中心的电梯多层洋房更是可遇不可求，称之为绝版亦不为过

独树一帜的褐石风格 源自英式贵族的人文底蕴与生活品位 三期产品在建筑风格上引入极具人文底蕴的褐石风格，不仅在外形成为独特的视觉效果，更在内涵上与项目八年城熟的人文积淀完美吻合

核心卖点五：建筑
1.0超低容积率 你没看错 不只是别墅专属 在绿地，洋房同样可以 在城市中心，在寸土寸金的土地上，绿地将更多的空间留给树木、植被、人与生活，建筑与建筑之间很远，人与人之间很亲近，近百米超宽楼距又保证了每一个家庭之间恰到好处的距离

核心卖点六：低密
1:1.5超高车位配比 别墅双车位，户户有车位，停车不再难 20000多平米地下车库设计，地下270个车位，地上37个车位，别墅一户双 车位，洋房户户有车位，接近1:1.5超高车位配比，停车位充足。 楼宇门前人性化的设立宽阔回车场地，方便业主停车

核心卖点七：车位
三期卖点关键词： 城熟圈层、稀缺、低密度
半山富人区的城熟 项目八年城熟绽放 760位高端业主齐聚 片区内，相比于得一、 复地、盛高，我们的 城熟优势是独一无二的
自2011年以来太原市场就罕有多层电梯洋房踪迹 片区唯一多层电梯洋房 本期产品仅185套洋房、28套别墅
1.0超低容积率 1:1.5超高车位配比 近百米超宽楼距
策略观点 打包半山富人区与项目八年城熟圈层优势结合三期产品稀缺性 将三期产品打造成为中、高产阶级 成功之后的 生活主场与社交平台
三期产品属性界定： 半山别墅区·1.0超低密洋房
2、三期卖给谁？
WH0
三期目标客群洞察
经济适用型别墅 改善享受型洋房
城市新贵 （太原中、高产人群）
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