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市中心
西南组团区域中心
政务区
高
新
区
滨湖
新区
肥西县
经开区区位
本地块
本地块
合肥1419发展战略
一个主城,四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架,并在此基础上加速小市镇和新农村建设;
西南中心组团
由工业区开发向西南组团副中心市区转变,打造宜居宜业新城区,力擎“十二五”园区千亿GDP;
经开区区位
距离三孝口仅10.5km,肥西上派仅9km,并且已经政务区、高新区和滨湖新区已实现无缝对接;
项目属性/区域属性
经开区西部规划为商务文化区,基础设施完善,景观资源丰富;经过多年发展,目前房地产已进入品质化发展阶段。
1993年
经开区初期开发阶段
特征:区域开发主要以产业导入为主,基础设施不完善,房地产开发主要以当地区域居民为主,品质感较低
经开区房地产发展阶段
特征:区域配套逐渐完善,金寨路高架开通拉近了与主城区距离
经开区房地产成熟阶段
特征:产业发达,区域基础设施较为完善,房地产开发向品质型过渡
明珠广场欧风街
翡翠湖
徽园内景
中环城大润发
项目属性/本体属性
地块方正,规模较大,容积率偏低,适宜打造成低容积率高品质项目;地块区位优越,但东北角变电站和内部地势对项目开发有一定影响。
项目属性界定
地处西南城市副中心,具备打造成优质、较大规模的商住项目。
项目属性界定
城市属性
合肥西南组团的中心
产业优势、经济增长极
与政务区、高新区和主城区融为一体
区域发展
经开区房地产发展已进入品质化阶段
客群结构层次较高,并且辐射全市
周边楼盘已开始品质化著市
区位优势
项目周边优越的交通区位,10分钟直达市中心
周边商业配套丰富,方便生活
医院、学校等公共基础配套已完善
区域人文景观资源丰富,适宜居住
本体属性
地块方正,规模中等
项目四至配套齐全、内部用地分布合理
容积率较低,适宜打造成低容积率项目
东北角变电站和地势是本项目不利因素
宏观经济背景
住宅市场分析
商业市场分析
公寓市场分析
宏观经济/宏观政策研判
,房地产调控预期将从从紧、从严适度趋向合理有序。
1-7月份,房地产金融货币政策持续缩紧;12月份出现积极信号。
新一年政策由高压走向合理有序!!
中国人民银行决定,从2月24日下调存款准备金率0.5个百分点。
宏观经济/合肥宏观经济
合肥市处于经济高速增长阶段,房地产业市场空间依旧巨大。
从GDP增速与房地产发展的关系可以看出,目前合肥市的GDP增速远远大于8%,房地产处于高速发展期,这将给合肥市的房地产发展提供良好的经济环境。
人均GDP
居住需求
特征
发展特征
启动阶段
快速发展
阶段
稳定发展
阶段
减缓发展
阶段
$0-800
$800-
4000
$4000-
8000
$8000-
20000
生存需求
生存需求向改善需求过渡
改善需求为主
改善需求为主
快速发展
单纯数量型
快速发展,以数量为主,数量与质量并重
平稳发展
以质量为主,数量与质量并重
缓慢发展
综合发展型
合肥人均GDP超过10037美元,已处在综合发展期,发展速度减缓。
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