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项目综合素质分析
项目四至
北:接广家洲路
西:至北正街
东:临南正街
南:邻城中村住区
项目三面临街,其中南正街(双向四车道)临街面长约50米,北正街(单行车道)临街面约70米,广家洲路(双向二车道)临街面约185米。
项目综合素质分析
项目周边环境
项目周边属于老城生活区,区域整体环境较为破旧,建筑多以低层私房为主,年代普遍较为久远。
项目综合素质分析
项目商业产品条件分析
商铺基本特点:8000平米
1层层高4.2
2层层高3.6
柱网间距:4.4-5M
商铺进深:16.15-24.45M
铺均面积:86平米
总体评述:
本案商业存在商铺异形、进深较大、柱网大而多、单个商铺面积过大等弊点,商铺整体弊端较多而优点较少,商铺柱网密集导致商铺难以有效利用,进深较大,这些因素都将对本案今后的出售形成较大阻碍。
16.15M
24.45M
本案B地块商业体量较小,无法打造规模业态,无法对区域外消费者形成有效吸引。
项目综合素质分析
本案优劣势归纳
优势:
1、项目商业三面临街,昭示性相对较佳。
2、项目地处老城区,配套设施相对齐全,周边居住氛围浓厚,有稳定的消费客源。
3、区域整体商业环境破旧,建筑年代久远,本案对于区域商业形象将形成较大提升。
1、本案所在区域不属于城市主流商圈,距离城市核心商圈较远,难以分流主流商圈客源。 2、本案周边商业环境一般,整体租金水平较低。 3、本案商业产品存在柱网密集、进深大、异形等弊端,总体利用率不高,产品竞争力处于弱势。
劣势:
项目综合素质分析
从城市规划角度看待本案
从项目宏观商业环境看待本案
从项目道路交通条件看待本案
从周边环境看待本案
从市场竞争环境看待本案
从城市发展规划的角度看待本案
从城市发展规划角度看待本案
-2030当阳总体规划确定了城市向西的发展方向,环城西路以西主要发展行政、经贸、居住功能,城市职能机构也将逐渐西迁,随着城市职能机构的西迁,城市经济、人口、资金也将随之向西部区域转移。
本案不属于未来城市发展的主流方向,本案所在区域由于开发成本较高,短期内不在城市规划的范围内。
城市发展规划将对现有的商业格局形成冲击,老城区商业影响力将逐渐被削弱
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