深圳市同致行顾问有限公司海南事业部 .04月
前言
海口市，海南省省会，海南省政治、经济、文化、交通的中心。1月，海南国际旅游岛获批，作为省会的海口必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，占尽天时、地利、人和的海口将是人气兴旺、活力四射的都市，也必然会创造更多的创业及就业机会，从而吸引更多的企业与人才到海口发展。 写字楼作为城市经济的重要载体，是经济发展的“晴雨表”，在国际旅游岛的实施发展中，必然会见证海口的经济的快速发展与光明未来； 本报告所涉及的商务市场主要指写字楼与酒店式公寓，本次调查采取网络搜索和实地上门踩盘的方式获取数据资料，完成调研项目41个，其中写字楼26个，酒店式公寓15个（注：调研对象包括早期售罄、目前在售，将来待售项目）。
海口市概况与宏观经济分析1.1海口市城市概况
1.3龙华区区域分析
1.2宏观经济分析
海口市酒店式公寓市场研究
海口市房地产市场分析
海口市写字楼市场研究3Part 1.1
海口市城市概况
海口市位于海南省北端，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特 色风光景观，城市定位为热带海岛旅游度假胜地和宜居城市。

城市概况
◆海口市，又称“椰城”是海南省政治、经济、文化、交通的中心； ◆全市城市陆地规划总面积1304.8平方公里，现有陆地面积236.44平方公里。海域面积530平方公里，海岸线131公里，设琼山、秀英、龙华、美兰四个区。人口约170多万。 ◆城市发展目标：建成经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市；拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地；国际知名的绿色生态城市。城市价值的界定是写字楼发展最基本的前提，海口作为海南省 省会城市，其经济优先也促使写字楼发展优先于其他市县。

城市价值◆经济发展在省内城市中处于领军地位，全市GDP总值占全省的28.78%； ◆海南省的经济、文化中心，各项主要经济指标在全省都占有较大比例； ◆海南省的交通、商贸中心，交通、商品物流辐射全岛； ◆海口以省会城市生活配套、基础设施完善的优势，将吸引更多企业聚焦海口，促进写字楼市场。

城市价值城市规划战略中的“中强”和“三带、一轴、一中心”的规划都能有效提升国贸片区原有的商务优势。

◆中心区采取“中强”发展战略：即强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境； ◆国贸重点发展商务办公（公司总部）、商务酒店（国际品牌酒店）、商业零售、餐饮（高档特色餐饮、名点食品店、酒吧、咖啡街等）、休闲娱乐文化产业。

海口旅游发展体系规划结构为：三带、一轴、一中心； 三带：西海岸旅游带、东海岸旅游带、城市外围旅游带； 一轴：南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴； 一中心：都市旅游区和老城历史文化旅游区的结合中心。

海口发展总体目标：建设成为海南省经济实力最强、服务设施最优的中心城市，较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。

城市规划Part 1.2
宏观经济分析 航权开放试点 豪华资本看好海南 海口基建投入 海口规划 国际旅游岛
1月，建设国际旅游岛规划获批，海南再次成为中国资本追逐的热土，房地产业更是在这轮资本盛宴中，独占鳌头。

2003年3月，经国家民航总局批准，海南成为首个开放三、四、五航权的试点省份 ，占得中国航空自由化的先机，刺激经济发展
华人首富、长江实业主席李嘉诚、霍英东集团董事总经理霍震霆、中信集团董事长王军、中信泰富董事局主席荣智健、华润集团总裁宁高宁、香港恒隆集团主席陈启宗、海航集团董事长陈峰等纷纷表示看好海南发展潜力，先后进行考察或投资
粤海铁路开通，马村港建设，海口至三亚轻轨开通
海口外滩、西海岸规划招标 城市功能布局结构的调整，例如西边建设工业走廊药谷
1月海南国际旅游岛获批以及一系列举措出台，海口乃 至整个海南逐渐成为投资热点。

宏观经济
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