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金地湾流域—坐拥生态美景 版权声明:
本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 .6 项目: 上海浦东金地湾流域
沉淀人:张海曼
目录 一、项目属性届定
二、板块区位属性届定
三、项目概况
四、产品说明
五、案例启示与借鉴
一、项目属性界定
项目所属类型:
该项目是位于上海浦东的三林板块、地铁沿线、中环旁的低密度超大别墅级住区。
湾流域的开发理念,得益于金地对未来域的成功开发,项目以“两湾一园,城市静界”为核心,为现代高端阶层打造了一处享繁城且又回归自然的生活静领地。
二、板块区位属性界定三、项目概况——位置、配套 项目区位
浦东三林片区、背靠中环线。
项目位置
浦东新区 尚博路518号(东明路口)
交通路线
轨道交通6号线、8号线、11号线 杨高南路上公交有795路、84路、572路、219路、780路、604路、782路。上南路上公交有:惠松线、隧道一线
周边配套
超市:家乐福、沃尔玛、易初莲花、世纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、联华超市、家得利、农工商
医疗:杨思医院、明珠医院、浦南医院、东明地段医院、仁济医院、儿童医学中心
教育:三林小学、明珠小学,三林中学、上南中学
三、项目概况—相关指标 规模:建筑面积20万方
绿化率:35%
容积率:1.5
车位数:1050
总户数:1700
开发商: 金地集团
建筑设计:日清建筑
环境设计:意格景观
广告乙方:世纪瑞博·上海
销售代理:新聚仁机构
主打卖点:
生态环境
周边配套
物业类型多
三、项目概况—物业形态 物业形态:
84栋水岸双拼别墅、
2栋7+1电梯大洋房、
5栋14层景观大平层、
4栋14层景观小高层、
11栋水岸电梯小洋房(5+1)
将内外景观与生活无缝链接,成就自然生活的惬意回归。四、产品说明—水岸双拼别墅(A户型)
户型分析:
赠送大面积阳光地下室,私拥双车位,约110平
米的私家花园。
每层12米面宽,9开间朝南,南北通透。
5.4米超大面宽客厅,挑高约3.6米,张显身份
与地位。
二层近40平米的次主卧套间,约16平米的家庭
室,另送13米露台。
三层独立豪华套房,面积约46平米,赠送17平
米南北双露台。四、产品说明—电梯大洋房(7+1)
主打卖点:
底层别墅式3层空间设计
附带约60平米的阳光地下室和30平
米的花园,一层会客厅面宽4.8米;二
层主卧套间约50平米,附带空中花园。
标准层创新设计
超大约16米面宽,主卧套间约50平米,
超大面宽南向空中花园。
顶层空中别墅设计
客厅面宽6米,挑高5.8米,共附带约
50平米的大露台。
层
层
退
台与传统物业相比的优势1 实现个性化空间的突破2 具有别墅类物业的生活品质,性价比极高3 改变封闭式社区关系,使邻里关系更融洽4 退台设计,使立面造型更加丰富5 相对别墅类物业,可以消化更多建筑面积而不影响档次 电梯洋房设计特征
层层退台,户户带花园或露台
首层设置多功能“情景房”
首层和二层带有地下室
每层各异的户型设计 四、产品说明—电梯大洋房(7+1)四、产品说明—14层景观大平层
主打卖点:
约15米超大面宽,4个主要功能空间
均朝南,客厅面宽约4.8米,在活动中充
分享受阳光。
一梯一户全层私密境地。
南北近200米无遮拦,极目三林港、
三林公园。
户户带入户花园,实现真正的立体园林
景观。
四、产品说明—14层景观小高层
主打卖点:
每户均赠送空中花厅。
精装修设计,采用高档品牌和材料,提升
生活品质。
南向约170米无遮拦景观,将湾流域尽收
眼底。
中套 东套 西套 。。。。。。以上文本无格式,具体请下载后查看