益阳项目可行性分析报告 武汉***投资集团-世纪置业 w w w . a o b I g . C o m 报告内容 第一部分：项目本体分析 第二部分：房地产市场分析 第三部分：项目必要性及可行性分析 第一部分：项目本体分析 城市背景 项目区位 规模指标 项目现状 利势条件 初步定位 益阳位于湖南省中北部，是中部地区重要的的物流集散地。全市总人口470万，中心城区人口53万. 全市辖桃江、安化、南县三个县和大通湖区，代管沅江市。市区设赫山、资阳、朝阳三个区。其中山地占39.71%，丘陵占10.05%，岗地占6.7%，平原占32.44%，水面占11.10%。 全市总面积12144平方公里，为全省总面积的5.83%。全市城镇人口195万，中心城区面积53平方公里，中心城区人口53万。（数据截止底） 公路、铁路、高速公路、高等级公路、水路四通八达 ，两小时车程可以辐射湘、鄂、赣等省多个城市。 城市背景 项目地处益阳市南部，位于市政府成立的高新区东部新区，目前地段认知相对较偏。 东部新区规划总面积285平方公里，其中核心区29.6平方公里 。近期规划总面积10平方公里，其四至范围：北至长张高速公路，南抵319国道，西起高新大道，东止鱼形山大道。涉及泉交河、衡龙桥、沧水铺3镇12个村的62个小组，规划区内人口5980人. 东部新区紧邻省会长沙，地处长常高速公路出口处，距长沙40公里，距益阳港口和长沙黄花机场分别为20公里和60公里。 项目区位 本案 总占地4558.1亩。主要分三大版块：交易区、企业总部、仓储物流。 总占地4558.1亩，正批报面积200亩，生产企业近期用地面积940亩，预留用地面积34181.1亩。 其中交易区320亩，企业总部400亩，仓储物流及其它配套 规模指标 地块周边交通设施正在修建中，周边环境多为农田、山林。 地块四至： 东：至湾路 西：至城际干道 南：至宴家村路 北：至鱼形山路 地块现状： 地块周边道路部分主体完工，部分仍待修建，目前没有道路绿化、路灯等公共设施。 地块内部全为水稻农田，与周边道路有一定的海拔落差。 项目现状 项目紧邻新区主干道城际干道，与益阳、长沙城区交通便利。 本项目西侧是城际主干道，沿街面达2281M。 本项目东侧紧邻长常高速，沿 街面达1851M。 地块距益阳城区15公里左右，距长沙市区40公里左右。 利势条件 1、总体定位 中国第一品牌食品产业园 通过现代食品的集中展示交易和国内、国际著名行业品牌汇聚，依托益阳资源与区位优势， 打造集品牌产品科技创新、生产加工、物流配送、质量认证、信息发布、展示交易、国际博览、 品牌推广、行业高端服务等功能为一体的中国第一品牌食品产业基地。 2、功能定位 该项目分为十个功能区——产品交易中心、全球食品电子交易采购中心、产业会展中心、生产加工园区、企业定制园区、研发科技中心、仓储物流中心、产业服务认证中心、企业总部基地、综合配套园区。 初步定位 城市发展新区、有一定资源条件的、大规模房地产开发项目。 项目优势： 交通优势：与新区主干道2.3公里沿街面，与长常高速1.8公里沿街面。交通便利，地段优质。 规模优势：大规模开发，在规划设计、整体的开发安排等方面有较大可为空间 地价优势：取地成本，初期投入少 区域认知：目前项目所在区域认知相对较偏 工业基础：益阳是农业大市，工业底子较薄。 项目劣势： 本体分析小结 第二部分：益阳房地产市场分析 宏观经济指标 宏观房地产市场指标 房地产市场需求展望 益阳市经济发展快速，国民生产总值712亿，增长率达14.7%，高于全国平均水平。 益阳地处连接长沙麓谷——望城——宁乡西线工业走廊，是长株潭城市群的重要组成部分，同时也是国家中部地区加工贸易产业梯度转移重点承接地，近年经济发展快速。 近年益阳经济持续增长，年均增幅14%左右，高于全国11.4%的平均水平。工业增长率超过20%，正走向工业兴市道路。 但由于益阳是农业大市，人群与产业限制，经济总量不高，在湖南各市排名靠后。不到长沙的七分之一。 资料分析来源：益阳市年鉴、湖南统计局 GDP、人均GDP 住房消费支出水平 可支配收入与消费能力 。。。。。。以上文本无格式，具体请下载后查看