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郑州乐町墅海派风情项目营销推广方案120p销售执行策略

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更新时间:2017/5/24(发布于湖北)

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文本描述
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乐町墅项目
营销推广方案
目录
第一章 项目市场分析 第二章 项目本体分析 第三章 项目竞争分析 第四章 项目核心价值卖点提炼 第五章 项目定位分析 第六章 项目推广策略 第七章 项目整合推广

第一章 郑州市场背景分析
城市宏观市场分析 城市房地产市场特征总结 区域背景及区域发展
市场部——XXXX报告|以前,郑州市GDP增长率保持在20%以上,远高于全国10%的水平,受整体大环境影响,增长率下跌为9.9%,但仍高于全国9.1%的水平。 经济的快速发展,将推动房地产市场快速发展

城市宏观经济: 郑州市宏观经济持续稳步运行,经济总量处于省会城市中上水平

郑州市GDP为3300.4亿元,和周边省会城市相比,处于中上水平

城市宏观背景分析——城市宏观经济
市场部——XXXX报告|
城市产业结构: 郑州市以第二产业为主导,产业结构无明显调整

近年来郑州市产业结构变化不太明显。 第一产业比重缓慢下降; ,第二产业缓慢上升;09年出现逆转,开始略微下降。 ,第三产业缓慢下降;09年出现逆转,开始略微上升

城市宏观背景分析——产业结构分析
近,郑州市二产总值达到1801.6亿元,对GDP的贡献达到54.6%,三产对GDP的贡献为43.2%

市场部——XXXX报告|
房地产投资: 郑州市房地产投资高歌猛进,行业投资率约20%的持续年增长

郑州市房地产投资额/GDP属于正常水平,房地产投资水平与整体经济发展水平相一致。 郑州市房地产投资额/固定资产投资比率的指标看,房地产投资结构处在合理区间,并且仍一定上升空间

近几年郑州市房地产开发投资一直在高速增长,受08年金融危机后遗症以及国家宏观调控政策的影响,增幅回落,但仍处于高位

城市房地产特征——城市房地产投资尽管郑州的房地产投资增幅高位运行,但市场存在相当的需求与之匹配,从至10月份,市场一直处于“供不应求”态势。 04年发展至今,市场基本处于供求平衡状态。
房地产供求: 郑州近几年商品房销售面积与推出面积比在70%——108%,总体处于供求平衡状态。年均去化量约为791万平米

城市房地产特征——房地产供求
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尽管郑州的房地产投资增幅高位运行,但市场存在相当的需求与之匹配,从至10月份,市场一直处于“供不应求”态势。 04年发展至今,市场基本处于供求平衡状态。
房地产供求: 郑州近几年商品房销售面积与推出面积比在70%——108%,总体处于供求平衡状态。年均去化量约为791万平米

城市房地产特征——房地产供求
郑州市商品房均价以年均509元/平米的幅度逐年上涨,保守估计,房价能达到6400元/平米。
房地产价格: 郑州商品房均价以年均16.8%的增长率逐年上涨,保守估计房价达到6400元/平米。房价收入比较低,房价有较大上升空间

城市房地产特征——房地产价格
郑州市房价收入比范围在3.5-4.1之间,远低于合理范围4-6,说明郑州房价仍有较大的上升空间。
中原区是市委、市政府所在地,是郑州市的主要工业区。 有白鸽集团、郑缆集团、嵩岳集团等国有大中型企业70余家,乡镇企业5000余家,磨料磨具、机械制造、纺织印染、电线电缆等行业在省内举足轻重

区域宏观背景分析——城市概况
区域概况: 中原区位于市区西部,是郑州市主要工业区

中原区
中原区位于市区西部,是最早的建成区之一,素有“郑州西大门”之称。辖区面积 97.1平方公里

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区域宏观背景分析——宏观经济
宏观经济: 中原区经济08年开始迅速腾飞,并以年均14.1%的增长率稳步上升

中原区经济腾飞从开始,以14.1%的增长率稳步上升,高于全市9.9%的增长率水平

中原区经济总量为211.5亿元,处于郑州市各区域的中上水平

根据世界银行报告研究,GDP增长率大于8%时,相应区域房地产处于高速发展期。
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