绅士名宅 营销推广策划案 前 言 通过与项目前期的接触与沟通，承接之前我们的营销策划思路，针对本项目即将进入紧张的开工及开盘准备的实际性阶段。我们在对静安新城保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的推广与市场营销做出定性定量的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证高速高效高质地完成静安新城的销售与服务工作。 静安新城·绅士名宅 绅士销售指标 绅士产品分析 绅士推广策略 …… 绅士客户分析 绅士攻击策略 一、项目一期销售指标 一期开工建设8#-14#楼，一期总建面积31241㎡，其中多层住宅18883㎡，小高层住宅9817㎡，商业1906㎡；一期总套数250套，其中多层住宅160套，小高层住宅75套，商业门面15间。建议商业部分放在二期同步销售 Ⅰ期销售目标 具体销售队阶段明细 约7千万 250套 实现Ⅰ期全面清盘 销售金额 销售套数 销售面积 约3.12万㎡ ▼ ▼ ▼ Ⅱ 销售利润目标 价格的顶峰 争取实现均价： 2500元/㎡ 如何有效拔高项目形象？提升货量价值？ 创造项目价格顶峰，追求利润最大化, 是08年底面临最为严峻的压力。。 努 力 实 现 Ⅲ 客户满意度目标 NO.1 客户满意度评比 争 取 在争取成为池州第一个全面、快速清盘项 目的同时，加强客户服务考核,争取满意度评比方面 取得冠军榜主,做到NO.1 打造池州第1个完美收官之作 静安新城·绅士名宅 绅士推广策略 …… 绅士客户分析 绅士攻击策略 绅士产品分析 绅士销售指标 项 目 概 况 项目基本技术经济指标: 占地面积: 66772.88㎡ 总建面积: 112911.5㎡ 住宅总户数: 896户 (其中多层444户、小高层452户) 停车位: 496辆 (其中地面400辆、地下96辆) 容积率: 1.69 建筑密度: 26.2 绿化率: 37.8% 项 目 概 况 ☆项目位置: 本案坐落于池州政府大力发展的城市新中心区—站前开发区与池州中心城区衔接地带的齐山平天湖风景区板块,西临南湖村二期, 南对南外环路, 北靠体育中心,东近齐山平天湖风景区； ☆交通状况: 项目南面紧临池州主要的环城公路—南外环路,东边近距池州连接南北的交通主干道—长江南路,距离南部站前开发区只需5分钟车程,距离火车站、汽车客运站仅1公里.项目周边有1路及7路公交站点； ☆项目周边配套:目前有贵池二中、南湖小学、池州职业技术学院。项目周边幼儿园、学校、日常生活商业配套日趋齐全，城市环境日趋成熟中； ☆项目规划设计四大理念：“自然”理念、“社区”理念、“景观院落”理念、“环境均好”理念，全力打造都市化、生态化的高品质住宅区； ☆项目规划四大原则： “人本”原则—— 旨在打造绿意、自然、艺术、和谐、舒适、高效的居住环境;人车分流的道路系统，营造安宁、稳定的人行活动场所； “生态”原则—— 注重可持续发展、尊重自然； “可操作”原则—— 户型配备多元多样化、配套服务设施齐全、注重物业管理及安全保卫； “科技化”原则—— 新观念、新技术、新材料的运用，提升住宅功能质量，建筑生活模式宜人、舒适、安全、经 济、科学、超前的现代化居住空间； ☆小区配套：18层住宅设有地下车库、每户配有火灾报警及消防联动系统、安全防范楼宇控制系统、电话及宽带网系统、有限电视系统、燃气管道；公建配置有商业、餐饮、娱乐等生活配套设施 ☆户型设计特点： ○ 所有起居室朝南布置、设有阳台； ○ 每户均有2间以上朝南房间，每户均设有门厅或玄关，具有良好的室内外空间过渡； ○ 卫生间干湿分离、有直接的通风采光； ○ 厨房有直接的通风采光，并设有服务阳台。 ☆ 建筑造型：现代海派风格，典雅、温馨、高贵； ☆ 建筑结构：11层及18层住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构；6层住宅楼采用现浇钢筋混凝土框架结构；抗震系数六级； ☆ 项目户型面积配比 项 目 SWOT 分 析 优势分析 →项目区位发展前景较好 →项目周边具有良好的交通条件 →项目外围景观视野较好 →项目规划设计理念超前： →建筑风格洋气---现代海派风格，典雅、温馨、高贵； →建筑形态贴合市场消费需求--多层、小高层、沿街商业及小区幼儿园 →项目配套齐全--幼儿园、地下车库，商业、餐饮、娱乐等生活配套设施。 →户型设计优良 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看