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项目的本体条件
城市定位
忻州属于三线城市，以煤炭、电力和旅游等八大支柱产业为着力点，通过产业转型，实现跨越发展
忻州位于山西省，素有“晋北锁钥”之称。 依托资源丰富的优势，以煤炭、电力和旅游等八大支柱产业为着力点，通过产业转型，实现跨越式发展。 八大产业：煤炭、电力、新型煤化工、新型材料、现代装备制造，绿色农牧产品加工、特色文化旅游和现代物流产业
项目位置
项目位于新旧城区结合部，忻州未来商务中心，目前商圈尚未成熟，客户存在观望氛围
项目位于忻州北部雁门大道和七一北路交汇处。 根据忻州城市整体规划，未来忻州将想北侧发展，项目所在区域目前为新旧城区结合部。 项目所在区域规划为商务中心，商圈尚未成熟，客户存在观望氛围
忻州城市中心
经济指标
近60万㎡城市综合体，包含住宅、写字楼、公寓、酒店、商业五种建筑形式
占地面积：12.9万㎡
建筑面积：58.9万㎡
其中：商 业：1.74万㎡
写字楼：1.4万㎡
住 宅：21.7万㎡
酒 店：3万㎡
公 寓：1.5万㎡
总户数：1962户
本体小结
项目属性界定——
——城市新区，区域未来商务中心的大体量的城市综合体项目
我们认为，本项目不能仅仅的停留在房地产项目层面，而需要用更高的视野，更敏锐的角度，去更深层次地挖掘项目对于区域发展的重大价值
区域未来机会研判
城市新区的发展轨迹
新区大盘的开发模式
城市综合体的运营体系
城市新区的发展轨迹
新区大盘的开发模式
城市综合体的运营体系
城市发展
随着城市发展，忻州将由单中心向多中心结构转变，形成明确的城市分工体系
制造贸易
制造
制造
制造
手工业
农业
手工业
农业
高新科研
贸易金融服务
高新教育
制造贸易
制造
旅游
制造
制造
科技研发
贸易金融服务
教育文化
重工制造
高新
旅游
制造
制造
工业化时期
后工业化时期
信息化时期
S—S—S模式
M—S—S模式
M—M—M模式
单一功能——单中心——单一产业结构城市群模式；
制造业是城市主导产业，城市中心影响范围与程度有限，周边区域成为中心城市的产业配套与附属
多功能——单中心——单一产业结构城市群模式； 随着城市中心产业转型，周边区域产业升级，受到区域辐射影响，承担低端制造业的转移。该时期涵盖整个制造业链条，产业结构趋同
多功能——多中心——综合产业结构城市群模式； 原有中心发展规模有限，专业型区域兴起，与其形成多中心模式，各主要区域产业结构独立且互为补充，城市产业进行专业化细分，城市群形成综合性多层次产业网络结构
城市发展规律
新区案例
上海陆家嘴——上海陆家嘴金融贸易区经过20年的发展已经基本形成金融中心区、竹园商贸区、花木行政区
花木行政中心
浦东新区政府办公、科技文化以及市民活动的中心。包含：
政府公大楼
科技馆
少年文化宫等
小陆家嘴金融区
国际银行汇聚区
要素市场组团
跨国公司区域总部
竹园商贸区
以金属、煤炭、石油、汽车、物资等交易中心为主体的商业贸易区，并逐步发展为全国期货交易中心
中央居住区 围绕世纪公园形成的由若干高端居住社区组成的高尚居住板块
陆家嘴金融贸易区是1990年党中央、国务院宣布开发开放浦东后，在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区
经过近20年的发展，目前已经基本形成以小陆家嘴和竹园商贸区为商务商业内核，花木行政区和中央居住区为外核的包含商务、商业、旅游、行政、居住多功能的综合型区域。
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