绿地集团 徐州商务城项目研究报告（合稿） 上海中瑞市场研究有限公司 二○○八年十月 绿地集团 徐州商务城项目基础研究 上海中瑞市场研究有限公司 二○○八年二月 NO:1 研究目录： 一、淮海经济区发展背景分析 二、徐州市城市发展环境分析 三、徐州房地产市场环境分析 四、徐州文化娱乐市场调研 一、淮海经济区发展背景研究 (I)环渤海经济圈 (II)长三角经济圈 1、淮海经济区位置 淮海经济区位于我国两大沿海经济圈之间，是连接两大经济圈的桥梁，未来具有较大的联动发展空间。 淮海经济区位于我国中东部地区，其之北为环渤海经济圈、东南为长三角经济圈，淮海经济区是两大经济圈连通的必经之路。 在我国国民经济发展环境中，东部沿海的三大经济圈（环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈）是我国经济发展的绝对核心。淮海经济区位于两大经济圈之中，在陆路交通上是连接两大经济圈的桥梁，具有良好的发展前景 (III)珠三角经济圈 (IV)淮海经济区淮海经济区由山东、江苏、安徽、河南四省20个市组成。 淮海济区是由鲁南，苏北，豫东，皖北等20个地级城市及所辖范围组成。 淮海经济区人口密度高，消费需求潜力大 面积17.8万平方公里，总人口1.23亿，属于人口密集区域，潜在消费需求巨大。 淮海经济区的经济发展起步比较低，但是发展速度较快，未来发展具有较大潜力。 整个淮海经济区经济发展开始进入全面加速期。，淮海经济区地区生产总值达13621亿元，占全国经济总量6.5%，20年增长25倍；金融机构存款余额首次突破万亿大关，达到10987亿元；徐州、济宁、临沂、盐城四市从起相继实现双超（GDP超亿元、财政收入超亿） 一、淮海经济区发展背景研究 2、淮海经济区规模与发展 淮海经济区具有良好发展空间，作为经济区中心城市的徐州发展潜力巨大。但是其发展也将会受到体制的挑战。一、淮海经济区发展背景研究 3、淮海经济区主要城市经济指标分析 在淮海经济区内，徐州的城市规模并非最大的。但是徐州城市GDP居于淮海经济区前列。 可见徐州整体经济实力位居整个淮海经济区之首。 一、淮海经济区发展背景研究 3、淮海经济区主要城市经济指标分析 在淮海经济区内，徐州城市化进程最为成熟，固定资产投资位居淮海经济区之首。 徐州城市消费能力较强，社会消费品总额位居淮海经济区前列。考虑到城市规模、人口总量的差异，徐州的城市消费能力处于淮海经济圈的领先位置。 一、淮海经济区发展背景研究 3、淮海经济区主要城市经济指标分析 在淮海经济区内，徐州做为大型城市，人口规模位于整个经济区前列。 在淮海经济区内，徐州城市居民生活水平相对较高，人均可支配收入为经济区最高的城市。 一、淮海经济区发展背景研究 4、淮海经济区发展背景小结 淮海经济区作为我国中东部沿海城市集群，在未来国家宏观经济发展中拥有重要的战略地位，淮海经济区自身具有较大的发展空间。 从地理位置来看，徐州处于整个淮海经济区的地理中心位置，具有较大发展的辐射面。同时，徐州也是我国陆路交通枢纽，交通资源得天独厚。 在整个淮海经济区内，徐州市的各项经济指标都位居前列，徐州的城市化发展水平最为成熟，具有良好的基础条件的徐州，在未来整个淮海经济区的发展中将会占据先机。 但在当前行政体制下，整个淮海经济区的发展也面临较大的体制瓶颈。同时，对于淮海经济区不同四省的经济、产业、人口来说，在传统机制以及传统思维下，对徐州的认可度也具有较大差异 10 二、徐州城市发展环境研究 徐州地处江苏北部，在地理位于淮海经济区中心位置。 徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中原地区、长三角经济圈与环渤海经济圈的之间的淮海经济区的中心位置。 徐州素有“五省通衢”之称，是我国东部地区东西、南北大通道的交通枢纽。 徐州自古有“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。 从道路交通来看，徐州位于我国东西、南北大通道的交汇处，是我国经济发达地区的一个重要的交通枢纽 1、徐州地理位置分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看