备注： 研究区域：武汉三环线以内区域及金银湖板块、沌口板块、汤逊湖板块； 概念界定：开盘成交率=开盘成交套数/开盘推盘套数； 折后均价=单位销售报价—单位优惠金额 一、 武汉新开项目推盘量及成交量分析 6月份武汉市新开项目14个，环比上月减少两个，其中武昌7个，汉口4个，汉阳3 个。本月全市新开项目共推出房源5462套，环比上月增加1003套，增幅22.5%。本月全市 新开项目开盘成交共2272套，环比上月增加66套，增幅为3.0%。但本月全市新开项目成 交率仅41.6％，环比上月下跌7.9% 从本月新开项目的区域分布来看，武昌、汉口、汉阳平分秋色，供应量相差不大。由于 汉口中心城区及汉阳中心城区新推房源依然偏少，价格依然坚挺；武昌则成为新开项目的主 战场，随着新推房源的大幅增加，开盘成交套数下降较大；汉阳区域得益于碧桂园的热销， 开盘成交率跃居全市首位 二、武汉新开项目折后均价与成交量分析 武汉新开项目月度市场分析报告（6月） JUNE武汉新聚仁机构 投资咨询部技术中心 图二： 6月新开项目开盘成交量区域分布图 图一：6月新开项目推盘量区域分布图 图三：武汉市08年6月新开项目价格与成交量 武汉新开项目月度市场分析报告 Page 2 运用算术平均法计算，08年6月武汉市新开项目折后均价为6284元/㎡ 本月全市新开项目折后均价区间为3200—10000元/㎡。其中内环项目折后均价区间为 6500—10000元/㎡，内环和二环之间项目折后均价区间为5400—6300元/㎡，二环和外环 之间项目折后均价区间为3200—4800元/㎡ 本月新开项目成交套数前三名：武汉碧桂园、沿海赛洛城、同安家园二期 武汉碧桂园于6月7日和6月21日先后两次开盘，狂销828套，其价格倒推成本的开 发模式、全屋装修理念，开创了武汉远郊项目全新的开发模式。同样作为国内一线开发商， 如果将武汉碧桂园与武汉恒大华府的开发模式、产品塑造、价格定位、营销表现进行对比， 就会明白为何万科将碧桂园视为其最强劲的竞争对手之原因 从武汉碧桂园、沿海赛洛城、同安家园二期的广告诉求和销售表现来看，价格成为其制 胜的关键之一。无论是武汉碧桂园的“比自己建房还便宜”，还是沿海赛洛城的“3380元/ ㎡”起”，亦或者同安家园二期的“均价4800元/㎡”，都鲜明地将自己立于区域内最具性价 比项目的制高点，在价格博弈期最清晰地抓住了购房客户的购房心理，因此取得了最好的销 售业绩 三、武汉新开项目成交区趋势 6月新开项目推盘量环比5月上涨了22.5%，而开盘成交量环比仅上涨3.0%。开发商纷 纷选择抢在传统的7—8月淡季之前开盘，对比存量市场的价格战，新开项目更具定价的灵 活性，能根据市场趋势制定相对合适的价格策略，因此，出现 “碧桂园”热销、一月双开 的现象也就不足为奇。但本月徐东板块新开项目低迷的开盘成交量预示着武昌楼市房价格局 重构的步伐将越来越快，价格战将不可避免 图四：武汉市新开项目08年5月-08年6月成交变化 武汉新开项目月度市场分析报告 Page 3 四、武昌新开项目分析 1. 武昌新开项目价格与成交量分析 图五：武昌6月新开项目价格与成交量对比图： 图五：武昌6月新盘报价与折后价对比 武昌本月新开项目开盘报价区间5900—7600元/㎡，主力报价区间6500—7200元/㎡ 武昌6月新开项目成交套数前三名：东湖春树里2期、友谊国际·百老汇、美林青城·梧 桐道 武昌6月新开项目成交率前三名：友谊国际·百老汇、泰然·南湖玫瑰湾、东湖春树里 2期 值得注意的是：金地国际花园本次开盘与前次开盘相比，在推盘量大幅增加的同时，销 售套数却急剧下滑，而两次开盘的成交主力均为80—90平米户型。而泰然·南湖玫瑰湾凭 借其一层一户户型的独创性产品，在区域内获得了最高的溢价收益及成交量 2. 武昌新开项目报价与折后价对比 图六：武昌6月新开项目报价与折后价对比 武昌所有新开项目均采用折扣优惠，优惠金额在100—500元/㎡之间 除了大城小院，其它新开项目均属于二（多）次开盘项目，此次开盘项目全线采取平开 或者低开盘的价格策略。 其中东湖春树里二期开盘折后均价仅7100元/㎡，相比其一期开 盘均价8500元/㎡大幅下跌1400元/㎡ 友谊国 际·百老汇 金地国际 花园 美林青 城·梧桐道 东湖春树 里大城小院 泰然·南湖 玫瑰湾 大华南湖 公园世家 开盘报价680076006500750065005900 成交套数120388016842691620 40 60 80 100 120 140 160 1801000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 友谊国际·百 老汇 金地国际花 园 美林青城·梧 桐道东湖春树里大城小院 泰然·南湖玫 瑰湾 大华南湖公 园世家 报价680076006500750065005900 折后价6500730063007100630064001000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000元/平米 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看