文本描述
新政解读 目 录
1、新政解读
2、后市预判
政策解读 4月15日召开的国务院常务会议要求:
1、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首 付款比例不得低于30%。
3、对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平 【睿创观点】
底,银行业在信贷规模上已经有所收缩,不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。而此次政策的出台是在市场对中央“劝说”充耳不闻的状态下出台的,警告成分多于惩罚,主要是给楼市消肿,挤压投资和投机客,但是政策在打压的同时也伤害了改善及刚性需求客户,使其购房门槛及成本抬高 楼市第一波 小结:按照濉溪目前一套总价约30万,二套房首付四成也就是12万,贷款18万元计算,30年多付18374元利息,购房的成本及负担加大 购房成本增加 政策解读 楼市第二波 4月17日,国务院发出通知要求:
1、建立考核问责机制,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。
2、商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;
3、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
4、地方地府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
5、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用 【睿创观点】
首先说一下“问责机制”,这是首次出现在楼市调控政策上的,也表明了政府的决心,防止政策落实不到位;严厉的调控政策必须有“考核问责机制”的配合,问责制去年年底就已经出台,这是对此前历次宏观调控的经验教训总结。一旦楼市同GDP等指标成为政绩考核的重点后,官员将无法像以往那样无视中央的调控,毕竟仕途的坦荡是最重要的。
对于外地人购房的政策,主要是为了遏制外地炒房者,尤其是某些炒房团。在个别城市,炒房团会破坏当地楼市正常的供求关系,放大需求,吸入更多的资金,再倒卖出去,导致部分地区出现恐慌性购房的情况。在此轮的调控下,市场不太可能再出现去年一样疯狂的情形,开盘即售空的现象出现的可能性将明显降低,市场销售氛围将向供大于求转变。
政策解读 楼市第三波 4月20日,住建部下发通知要求:
1、针对现在许多楼盘流行的认购、排号等炒作方式,《通知》明确要求,今后,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
2、要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售,并在销售现场明示。
3、明确要求预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。如果开发商预售方案中主要内容要发生变更,如要求涨价,应当报主管部门备案并公示 【睿创观点】
住建部的通知进一步规范了房地产开发企业在销售过程中的行为,明文禁止了未领取预售许可证的楼盘借助认购等形式先行回笼资金的行为,这对于开发企业自有资金提出了更高的要求。并且通过整栋推出的形式逼迫开发商向市场供应更多的房源,打击“捂盘惜售”的现象,坐地起价的行为 政策解读 楼市第四波 4月20日,住建部下发通知要求:
中国个人住宅消费税近期或将分为不同形式在多个城市试点开征,而重庆和上海将成为先行试点城市 【睿创观点】
物业税必须经过全国人大批准才能施行,过程较长,因此以房产消费税形式先在个别高房价城市试点,无论从操作层面,还是从理论层面来看,都比较容易实施。
个人住房消费税实质是在住宅保有环节征收税费,目标直指投机,增加炒房者的持有成本,让投机者少买或不买房子。
信贷调控的主要作用是阻止新的投机行为,房产税的作用则是迫使原有的投机炒房者将其房产抛售到市场,预计市场二手房挂牌量将大幅度增多。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看