大器天成的国际滨海住区 临港·海滨国际花园度整合推广思路 - 2 - 临港新城依托上海名正言顺的登上了中国经济发展大舞台的中央 临港新城整体发展态势 新城性质：上海东南方海上门户 城市定位：国际型口岸经济核心带 上海国际航运新城 对接长三角经济圈据点 区域角度：航运物流 上海东南综合交通枢纽 国际物流型和生态生活中心 自身角度：以航运/商贸/科技/贸易为主的区域性新城中心 宏观大势——解码临港新城 政府三城七镇规划 松江新城 临港新城 嘉定新城(含安亭镇) 东邻——临港物流园区并紧靠东海大桥，与洋山深水港隔海相望； 西侧——由200米宽森林绿带与临港重装备园区相接； 南面——紧临东海及保税港 得天独厚的区位优势，为临港新城的发展奠定了坚实基础 临港新城区位优势 - 5 - 宏观大势——解码临港新城 芦潮港距离临港新城主城区3公里,是临港新城的关键组成部分和一期重点开发区域。 在规划的四个城市社区中，芦潮港是唯一的海港城镇。 产业发展轴与海洋经济发展带交汇地，是一个国际化的港口城市。 上海新城运动规划引导发展趋势，两区合并，大浦东再次腾飞，“城市东移、滨海南扩”步伐加快 本案借势左翼临港新城，右翼滨海优势。两翼齐飞，迎来无限发展契机 芦潮港空间布局 - 6 - 宏观大势——解码芦潮港 - 7 - 拥有综合配套及政策优势的临港新城，成为上海继陆家嘴“国际金融中心”之后，并驾齐驱的“双核”的新引擎，海滨国际花园就是这个经济引擎上代表着生活高度的加助力 海滨国际花园战略地位 临港新城纳入上海城市化进程整体发展战略。上海对临港新城的定位明晰，决定打造“双核”经济中心，带来上海经济及长三角经济的第三极突破，海滨国际花园战略地位不言而喻 宏观大势——解码海滨花园 地理位置——优势的门户地位，为区域发展奠定厚实基础 立体交通——一体化的路网建设，为经济的快速腾飞提供保障 产业布局——合理的产业布局，联动强势打造区域 热点持续——热点项目逐步落户，增强区域生命力 整合优化的配置为区域内房地产市场的崛起起到推动作用 - 8 - 区域环境——产业规划 大势所向，上海确立临港新城作为大浦东第二大经济中心重要地位 临港新城纳入上海城市发展战略，成为上海 浦东“双核”经济的新引擎； 上海整体经济发展动力强劲，尤其以临港新城这样的滨海区域增速明显，呈现赶超其他特区之势； 宏观大势——结论 - 9 - 香港,深圳：香港腾飞,深圳经济特区成立，带动了珠三角区域经济的发展。 上海浦东：90年代，浦东开发成为20世纪最后10年中国改革开放的重点，带动了长三角区域经济的发展。 青岛,天津卫：21世纪，滨海发展正式纳入到国家发展战略，从此将带动环渤海区域经的腾飞，将成为中国经济发展的新焦点 临港新城的发展模式不同于他们，从而拥有更多的发展契机 - 10 - 临港新城居住板块可参考的滨海发展模式 产 品 定 位 我们认为本案的产品定位必须考虑以下因素： （1）区域内已建高档住宅区较少，但未来市场供应量可能会有增加； （2）区域内类似项目空白，产品的具备优势； （3）海滨国际花园处于芦潮港最好的地段，地理的优势突出； 导出 区域立势 形象顺势 拉动住宅 整合营销 住宅市场短期内前景较好；利用市场空白点重点打击； 投资心理可以操纵 项目定位 功 能 定 位 功能定位 1、未来人口增长带来的需求、高档人群的购买力以及土地价值最大化，将住宅定位为纯高档的国际滨海社区 2、临港新城产业基地的规划，打造区域内不可或缺的生活高度；以项目本身为基础，从国际滨海住区模式出发，来定位海滨国际花园 总体形成拥有国际滨海住区发展模式的高档滨海国际社区 项目定位 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看