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最新3月深圳二手住宅价格指数报告中原PDF

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更新时间:2017/5/21(发布于湖南)

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中原(深圳)领先指数 中原(深圳)领先指数(3月):315.8 深圳二手指数均价(3月):17 651元/平方米 环比:2.61%;同比:51.79%;比最高点:1.02% 一 中原(深圳)领先指数——全市指数 3月中原(深圳)领先指数为315.8点,样本楼盘成交均价17651元/㎡,环比上涨2.61%,在经历了两个月下 跌之后,本月指数开始出现回升,而且创下新高,比12月的312.6点尚高出3.2点。根据深圳中原CCAI成交数 据的统计,全市3月二手住宅成交面积约为181.95万㎡,环比出现467.42%的成交量涨幅;本月全市均价水平 达到18093元/㎡,环比2月份上涨6.50% 新年伊始,政府延续了年末的调控思路,进入2月份,人民银行再次调高银行存款准备金率0.5个百分点,再 者之前出台的调控政策开始逐渐显现效果,再加上2月中旬春节长假以及长假期间阴冷的天气状况,都对本月楼市的 活跃度造成了严重的影响,成交量出现较大幅度下滑,议价空间开始出现。3月份初,有全国房地产调控风向标之称 的“两会”召开,由于房地产行业关系甚广,在后金融危机时代,经济复苏的情况并不稳固,中央各政府部门并未 表现出强硬的调控预期,楼市客户开始逐渐形成后市看涨的普遍预期,自住客和投资保值型的投资客开始入市,使 得3月份成交量出现迅猛上涨,环比2月份成交量出现5倍以上的上涨,在成交量的推动下,成交价格也出现上涨趋势 本月全市二手住宅成交面积出现猛然上涨,全市六区本月成交面积均出现2倍以上的上涨。其中福田区本月成交38.55 万㎡,环比2月份上涨748.41%,上涨幅度最大;宝安区本月成交面积为31.61万㎡,环比2月份上涨724.23%;盐田 区本月成交9.73万㎡,环比2月份上涨574.66%;罗湖区、南山区、龙岗区本月成交面积分别为26.39万㎡、34.14万 ㎡和41.55万㎡,相比2月份分别环比上涨457.54%、400.49%和288.53%。本月龙岗区以41.55万㎡的成交面积位列 全市六区首位,占到全市总成交量的22.83%。全市中高端价位的二手房成交占据市场主力地位,其中总价在100万 以上的单位成交面积占本月总成交面积的54.67%;自住需求仍然是市场成交的主力,根据深圳中原CCAI成交数据统 计显示,购房用途为自住客户占到总体比例的77%,纯投资客户仅占一成左右 全市整体而言,本月二手住宅成交价格结束了2月份的下跌,环比上涨6.50%,全市六区成交均价环比涨跌各异。其 中龙岗区、福田区和宝安区成交价格出现上涨,环比上升10%以上,其余三区成交价格均出现不同程度下跌,南山区 中原(深圳)领先指数 下跌最为严重,环比下降5.14%,罗湖区和盐田区本月成交价格环比下跌幅度维持在1%左右 表1-1 全市各区月度成交面积变化表 区域 面积(万㎡)* 成交价格(元/㎡)** 3月 同比变化 环比变化 3月 同比变化 环比变化 罗湖 26.39 9.70% 457.54% 15483 31.72% -1.09% 福田 38.55 -8.46% 748.41% 24943 40.72% 15.11% 南山 34.14 4.98% 400.49% 22625 31.25% -5.14% 盐田 9.73 442.84% 574.66% 17095 33.38% -0.21% 宝安 31.61 0.51% 724.23% 12246 25.89% 11.65% 龙岗 54.85 116.45% 412.98% 10699 36.83% 23.33% 全市 195.25 24.16% 508.92% 18093 36.40% 6.50% * 表中统计的全市成交面积由当月深圳中原实际成交数据和各区市场占有率测算而来,在统计的时间节点上以买卖双方实际成交时间为准, 与深圳市规划和国土资源委员会按照办理过户作为统计时间节点的方式不同 ** 表中统计的全市成交价格根据当月深圳中原实际成交数据统计而来 数据来源:深圳中原市场研究部 本月指数为315.8点,与2月份相比指数上升8个点,相比12月的指数高位,上升1.02%,创出新高。楼市持币 购买者逐渐形成后市上涨的普遍预期,自住客和保值型的投资客抢先进入市场,从而使得成交量推高成交价格 图1-1:中原(深圳)领先指数月度走势图 80 130 180 230 280 330 040604090412050305060509051206030606060906120703070607090712080308060809081209030906090909121003 根据深圳中原统计,在用于编制指数的175个样本楼盘中,81%样本楼盘价格相比前三月复合均价出现上升:约10% 的样本楼盘升幅大于10%,18%的样本楼盘升幅在5%-10%之间,53%的样本楼盘升幅在0-5%之间。19%样本楼盘价 格相比前三月复合均价出现下跌:约11%的样本楼盘跌幅在-5%-0之间,6%的样本楼盘跌幅在-10%- -5%之间,有2% 的楼盘下跌幅度大于-10%。本月出现价格上涨的样本楼盘明显增加,价格涨跌幅度的分布也出现明显变化。相比2 月份样本楼盘价格涨跌分布,本月价格上涨的样本楼盘大幅增加,尤其是价格上涨幅度在0-5%之间的样本楼盘比例 上升最多,相反价格下跌幅度在-5%-0之间的样本楼盘比例下降最多。从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看,本月出 现价格上升的样本楼盘比例远高于过往几月,反映出样本楼盘价格普遍出现上升的趋势,价格变化在-5%-5%之间的 样本楼盘占据多数,尤其是价格变化在0-5%之间的样本楼盘最多,表明样本楼盘价格稳中有升 中原(深圳)领先指数 图1-2:全市二手住宅量价走势图① 100 150 200 250 300 350 0701070407070710080108040807081009010904090709101001 040 60 80 100 120 140 160万平方米 全市二手住宅成交量价格指数 图1-3:样本楼盘涨跌幅分布图② 0%10%20%30%40%50%60% < -10% -10% ~ -5% -5% ~ 0 0 ~ 5% 5% ~ 10% 10% 二 中原(深圳)领先指数——区域指数 从全市各区域领先指数的变化情况来看,本月全市六区 环比均出现上涨,与12月的指数高位相比,除福 田区外,其余五区均创出新高。其中本月龙岗区指数上 涨幅度最大,环比2月份上涨3.96%,盐田区次之,环比 上涨3.10%,罗湖区和宝安区本月指数环比涨幅均维持 在2.90%左右,而福田区和南山区本月指数环比上涨维 持在2.30%左右 图2-1:本月区域二手指数环比增长情况 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 罗湖福田南山盐田宝安龙岗 表2-1:中原(深圳)领先指数-区域指数 .09 .10 .11 .12 .01 .02 .03 罗湖 238.3 247.3 255.7 261.4 260.3 259.0 266.6 福田 300.2 313.0 327.3 336.6 333.7 326.2 333.5 南山 307.5 316.3 340.3 348.5 350.1 350.3 358.6 盐田 254.0 260.7 264.9 274.2 271.5 270.4 278.8 宝安 283.6 296.0 314.0 316.5 319.1 313.7 322.8 龙岗 230.8 236.5 243.8 246.4 246.1 240.8 250.4 ① 全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测,非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响,中原数据能更及时反映 市场动向 ② 样本楼盘跌幅=近期价格/前3期均价-1 三 各区域板块分析 从中原领先指数监测的175个样本楼盘来看,其中119个样本楼盘本月成交价格相比前三月均价出现上涨,仅有不 到三分之一的样本楼盘本月成交价格相比前三月均价出现下跌。从各区域板块来看,全市36个板块中,有26个板 块本月指数环比出现上涨,名列指数增长前三的有白沙岭板块、翠竹板块和华侨城板块,其增幅分别为7.59%、7.34% 和6.01%;有10个板块本月指数环比出现下跌,指数跌幅前三的板块分别是南油板块、保税板块和新洲-上下沙板 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看