敏感点类别 涉及专业岗位 敏感点 建议 链接图片 车库入库 建筑 进入车库的道路设计 建议小区道路设置隔离带时，在车库联络道正前方留出断带，方便业主借道入户；增大车库联络道的弧度。 车库走道 建筑 弗莱明戈地下车库道径深过长，噪音大。 大堂门选择 建筑 大堂入口采用平开门：由于投资型物业人员出入频繁，在使用上有所不便，容易损坏，且冬夏空调使用时不利节能。 投资型项目的大堂入口采用电动感应门。 低层屋顶处理 建筑 当楼栋因立面需要出现高低错落当时候，较低屋顶的烟道、卫生间下水排气孔等应在视觉和气味上不干扰楼上的居民。 低层屋顶处理 建筑 注意底商与相邻住户的关系，女儿墙的高度不能阻挡相邻住户的视线。 低层屋顶处理 建筑 因观山水楼栋平面的顶层不在同一平面，造成高楼层的能够看见低楼层顶楼上的排气道。 此烟道经施工图确认为卫生间的排烟口。后期经研发、工程总经理确认，可以考虑设置隔断处理。 图片 电梯下车库 建筑 尽可能的让电梯下车库,据售场接待顾客的反应来看，客户是愿意为这个成本买单的 顶面烟道位置 建筑 顶跃露台中间烟道位置影响使用。 图片 定制别墅 建筑 因客户对定制别墅的理解存在误解，总想更多的参与到房屋设计中去，这样无疑大大地增加了公司的各项成本，耗费了大量的人力、物力、财力。 建议公司考虑减少定制别墅的数量，更多地从质量入手，打造出高价值具有标志性的定制别墅。 对讲机位置 建筑 对讲门机安装在靠入户门的卫生间或厨房的墙面，业主装修一般对卫生间和厨房改动相对较大，或打墙作鞋柜、或将卫生间改大，均要移动门机， 建议将门机安装在与公共通道、或与另一户的公用墙面，尽量避免安装在卫生间或厨房的墙面。 高窗 建筑 卫生间的开窗在有相对视的可能时开高窗，在无对视的面上避免高窗。 高度 建筑 餐饮层层高低于3米，过低 隔音墙 建筑 临金开大道沿线虽有城墙阻隔，但是客户怀疑其隔音质量 公共交通 建筑 高层楼道内未充分考虑生活垃圾收设施的摆放位置，后期物业不能很好解决。 后花园开门统一 建筑 私家花园后门的有无需事先确定，尽量避免在同种地形条件下，出现一家的后花园开后门，而另一家不开后门的情况，会带来后期的解释难度。 户型 建筑 同一社区内相同的套型设计。同时相同的套型户型，大面积应比小面积有更多的功能设计，如衣帽间，储藏间，保姆房等。避免观山水100平米下的三房有衣帽间，而最大的110平米的三房没有衣帽间。 户型 建筑 1栋电梯井与住户客厅相邻不合理，如不能有效解决和振动栋干扰会成为后期栋投诉点。 户型 建筑 MINI的三房比例应降低。现在销售缓慢的是朝向中庭的三房。在单价相对高的情况下，MINI三房的总价在市场上的缺乏竞争。 户型 建筑 MINI的空中院馆的设计应注重使用性和赋予适当的使用主题。 户型 建筑 高层楼栋入户大堂的位置选择要合理。避免电梯出入必经一楼住户的门口。 户型 建筑 户型设计浪费较大，功能不够完善，相比实用性的户型设计，市场接受度不高（比如入户花园和生活阳台不能兼得，阳光书房的设计等等； 户型 建筑 多数厨房位于整个户型的中心，不利于采光通风 户型 建筑 四楼，五楼部分户型主卫无采光 户型 建筑 外立面造型决定有些户型设计并不实用，比如小的户型阳台 建议在户型主要房间尽量减少这少这种阳台的设计，下层坡屋顶对上层视线上的影响 户型 建筑 多数户型主卫门正对床，带给客户的感觉不好； 户型 建筑 某些阳台门开在衣帽间内，降低了衣帽间的实用性 户型 建筑 保姆房太小 户型 建筑 在大规模（200亩以上）的社区里户型面积相应保持梯级，能够更好的锁定客户，扩大客户群。 户型 建筑 在户型设计上是否过于固化，很多数据都是整个市场统一化，比如层高，开间，进深等等，虽然在这些上面做创新很有一些投机主义的感觉，但是也可以尝试一下。 户型 建筑 入户门外消防管道 户型 建筑 项目外墙颜色—是不是可以给客户的感觉是第一眼就很喜欢 户型 建筑 顶楼挑高飘雨严重 户型 建筑 入户出现主给水管 户型 建筑 生活阳台门的位置---不方便布置操作台，浪费了空间 户型 建筑 生活阳台落水管位置—如果不可避免就尽量靠边处理 户型 建筑 空调位的搁板---有的位置没有设置搁板 户型 建筑 德式空调位---比较遮挡视线，考虑功能性的同时忽略了业主感受；C2门内开 建议各项目标准尽量统一
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