富洲石小路项目全程推广企划与创意研讨 城市进化,始於 印象:关于富洲项目 体量：总占地面积56.2万平方米，计划总建筑面积200万平米 容积率：3.33 开发周期：7-8年 区位：石小路与高九路交汇处 建筑：低密度景观高层、现代主义风格。立面简约、户型偏 大、室内空间舒适宽绰。 景观：贝尔高林设计的现代主义社区景观，拥有大面积围合 区域和丰富水体，与建筑风格达成协调统一 周边配套：西南医院、沙区图书馆、三峡广场商圈、石桥铺 电脑市场、平顶山公园、马家岩建材市场、地铁等 社区配套：八中初中部、树人小学、酒店等 200万平米都心大型复合地产 集住宅、办公、酒店及商业为一体 富洲项目特质解析 高端大型品质社区 城市中心罕有的3.33容积率,几成绝品 独拥一级教育基地 八中初中部和树人小学即将迁至社区 尽享丰富便捷交通网络 雄踞石小路和高九路交汇处,并有规划中地铁站点 当然,关于富洲项目的特质还有很多未能列举…… 龙骑对于富洲项目的初步判定 这是一座城市的旷世杰作,之前没有,之后也很难再有 它揭示了世界城市的发展方向,人居的革命即将由此兴起 仅仅用复合地产定义它,是不恰当的,因为这已经泛滥了 仅仅用都心大盘定义它,是不恰当的,因为这并非唯一 仅仅用教育地产定义它,是不恰当的,因为别人已经做了 仅仅用捷运地产定义它,是不恰当的,因为未来会有很多 如何整合上述特质？我们需要另辟蹊径。 既然身在城中,那我们先来谈谈城市的话题吧 城市进化论 THE EVOLUTIONARY OF CITY 在1837年的一份笔记上，达尔文画下了世界上第一棵进化树，这棵树日后长得越来越茂盛。这就是进化论。 生物通过遗传、变异和自然选择，从低级发展到高级，从简单发展到复杂，种类也由少到多。进化论揭示和阐明了生物进化和发展的规律。 物种不是一成不变，城市也不是。 建筑把楼宇功能性的局限，转变为对情感、体验和认知等不确定元素的表达。其形式的改变，决定城市形象改变，相应带动城市居住模式发生变化。通过继承、改进和自然选择，城市建筑从低级到高级，从简单到复杂。 这就是城市的进化 如果你问人们对城市怎么想， 他们更多谈到的是建筑和汽车，而不是街道和广场； 如果你问他们对城市生活的感想， 他们更多说到的是孤独、冷漠，或者拥挤和污染， 而不是友善、和谐和美好。 城市病了，人们在水泥丛林中险恶蛰居 城市现状随想 新城市主义:21CN城市的进化方向 新城市主义是城市规划的一场新设计运动，始于1990年初。 基于郊区化的弊端，新城市主义主张借鉴借鉴二战之前城市住区的发展模式，力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，成为一种紧凑的、适宜步行的、功能混合的新型社区。 新城市主义设计上以人和环境为本，力求营造一个生活便捷、步行为主、俭朴、自律、居住环境与生态环境怡人的社区。 通过巧妙布局各种社会、文化、宗教场所、商店、公交中心、学校和城镇行政机构，为居民提供聚居场所；四通八达的步行道，增加人与人之间的交往，减少了对汽车的依赖；高效率的土地使用模式有助于保护开敞空间、减少空气污染…… 新城市主义成功地把多样性、社区感、俭朴性和人性尺度等传统价值标准，与当今的现实生活环境，完美结合 新城市主义对于21CN社区建设的理论01 1、有限规模(或者表述为有边界的发展方式) 在住区层面,新城市主义“TND模式提出以“5分钟”步行距离——400米为半径,确定住区的规模基础。 对于大盘开发,每个组团应当有一个规模上限 2、多样性(系指城市住区功能的多样性组成) 居住、商业、办公和公共空间有机复合。住区住宅及与其相配套的学校、幼儿园、会所、商业街,在规划设计中进行多样灵活的有机渗透结合 3、人性尺度(以人为本的人性住区规划尺度) 大到城市单元、住区规划，小至街道宽度、建筑体量，凡此一切都以人的步行舒适度为基础依据。如：“TND模式”的“5分钟”规模、400米半径等。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看