北行漫记 ---大连、青岛房地产项目考察记录 xxxx置业工程技术部 .06.25 区域价值决定城市价值城市价值决定地产价值 大连--青岛:都属环渤海经济圈，都为沿海休闲旅游型城市，在各自省份属于经济龙头。两市从自然环境、经济规模、生活习惯极其相像.但是近距离看还是有区别 大连 青岛 南昌 北方明珠——大连 PART A 老区初见：城市格局大、广场多 大连：1897年，俄国人强占并开建了这个城市。沙皇起名“达尔尼”，意为遥远的城市。建城总设计师萨哈罗夫,也是“达里尼”城的第一任市长。城市在总体规划上采用了巴黎放射线型布局设计理念，按当时国际一流水准规划建设，意欲打造一座以广场为主的城市“东方的巴黎”。因此，大连建设上不是传统的中国棋盘式格局，而是以大大小小的圆盘为中心，向四方伸展，成太阳状的道路风格。 大连 巴黎 中山广场就是这种模式的代表。这个广场是先由俄国人设计建设的，还未建成时就被赢得甲午战争的日本接手，又加以改革而建。中间是圆形花园广场，周围环绕着不同国家风格的建筑物，在当时这些建筑都是各国的领事馆，而向四周延伸的每条路都是以国家的名称来命名的。 楼市一瞥： 大连楼市：国内地产大鳄基本扎根大连，华润、万科、保利、绿地、中海、远洋等等，在大连都有2-3个成熟产品在操作经营；以亿达地产为代表的本地地产的市场占有率稳居前列。（以第一季度为例，大连主城区进100个项目的销售进度，在1.2—2万的中高端市场，亿达吃掉了近70%的市场份额。） ☆华润·星海湾壹号 ☆亿达·第五郡 △ 华润·星海湾壹号（东方海上都） 华润星海湾壹号是华润置地在大连的第一个项目，作为华润置地多年豪宅探索旅程里的扛鼎之作，2次荣登“中国十大超级豪宅”榜。位于大连金融CBD核心星海广场西南临海一线，占地12万㎡，华润·星海湾壹号以超五星级君悦酒店为领衔，是集国宝级海邑别墅、稀世低密度平层官邸、擎天超高层、海天一色ONE CLUB顶级私人会所、高端商业为一体的大型地标性都市综合体项目，领跑中国复合型资源豪宅。 君悦酒店 乔治风格(Georgian architecture) 严格的对称、均匀的比例、精美的装饰，无不彰显古典的建筑优雅庄严 平层官邸 双拼别墅 乔治皇时期的建筑模仿古代罗马风格——对称而且简略，秩序感十足，但具有非常优美的线条。窗户和房门都为矩形，装饰简单，而房间里的空间则比较充裕。并秉承了古典主义对称与和谐的原则，是对美国建筑最有影响的一种风格 英国别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门面”。正立面简化过的古典门廊；小檐口设计的屋檐有多层装饰线 米黄色全石材立面与灰色四坡屋顶，使整体建筑简洁不失典雅。英式微地形园林与建筑搭配相得益彰 走入住宅区，仪式感无比强烈，宽大台阶、大气欧式罗马柱景观构筑搭配阵列式水景， 欧式花钵搭配点阵涌泉，到端头处的雕塑水景墙。银杏林荫道衬托的十分安静，漫步其中身心愉悦无比 英式微地形园林 对称的花钵、节点水景，统一的石材铺装，无不体现欧式规则园林的简约不失庄重的气度 区内园路曲折蜿蜒，卵石排水两侧并行，移步换景，满目绿色！微地形搭配五层种植设计让区内园林植被丰富无比 广泛的鬼地方 海雾很大，宽大的卵形草坪，隐约朦胧的雾中建筑，身处其中让人错 觉身处于18世纪的“雾都”伦敦 铜质的门牌 别墅官邸外的小报箱 多层官邸的信报箱 英式风建筑的会所：ONE CLUB 会所内景 会所“六一”活动 户外休闲沙发 海天一色无边泳池 [三大系统29项科学技术] 建筑工艺 无梁无柱，梁柱隐蔽设计 石材干挂 同层排水系统，污废分离 外墙外保温 地下室双外墙防潮保温 LOW-E玻璃防辐射 三层双层玻璃，绝对防噪 屋顶防水与保温隔热系统 地板采暖 管线、井盖隐蔽设计技术 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看