肇庆高新区80亩产业生活配套项目
投资可行性报告
广东恒旺投资发展有限公司
恒昌（广州）房地产顾问有限公司
二○○九年五月
目 录
编制依据.......1
摘 要..........2
前 言..........4
1、高新区投资背景分析——发展前景广阔.........6
1.1广佛肇一体化战略和双转移战略推动高新区产业发展7
1.2自身优势保障高新区更快发展....8
1.3外部交通条件改善有助于开发区更快发展......11
1.4珠三角其他产业园区对高新区的参考意义......11
1.5投资背景综述......15
2、高新区物业市场投资机会分析...........16
2.1高新区物业市场需求展望..........16
2.2高新区物业市场供给分析..........20
2.3小结：投资机会分析......28
3、项目地块投资价值分析...........32
3.1项目地块气候、地质、水文条件情况..32
3.2地块用地条件突出..........33
3.3地块土地价格相对便宜..38
3.4近期是较好的拿地时机..39
3.5地块开发价值综述..........41
4、 项目SWOT分析.........42
4.1、优势分析（Strength）...........42
4.2、劣势分析（Weakness）...........42
4.3、机会分析（Oppotunity）.......43
4.4、威胁分析（Threat）...43
5、项目的市场定位...........44
5.1、物业类型...........44
5.2、目标客户...........45
6、开发及经营模式建议...47
第 页 I
6.1、规划指标...........47
6.2、开发强度的设定...........47
6.3、物业布局与开发分期...48
6.4、开发进度预计...49
6.5、各类物业的价格与租售建议...50
6.6、公建配套建议...52
6.7、项目建设经营的建议...53
7、 对项目风险的认识和控制.....56
7.1、系统风险...........56
7.2、个别风险...........57
8、投资效益分析...61
8.1 主要技术经济指标.........61
8.2、总开发成本核算...........61
8.3、项目的经营期费用.......65
8.4、项目的税金支出...........65
8.5、销售与租赁收入预测...66
8.4、财务效益评价...67
8.5、盈亏平衡分析与敏感性分析...75
8.6、财务分析结论...77
9、 结 论.78
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