房地产数据研究汇报
主要内容
1、上海在售均价超过40000元/m2的公寓楼盘的成交结构 2、统计上海高价位的公寓楼盘的潜在供应量 3、统计上海楼板价20000元/m2的地块供应量
楼盘盘点
楼盘余量
地块盘点2选取今年成交单价4万/m2及以上的公寓楼盘作为考量对象
至今上海市成交单价40000元/m2以上的公寓楼盘汇总
至今上海市成交单价40000元/m2以上的公寓楼盘汇总
至今上海市成交单价40000元/m2以上的公寓楼盘汇总
至今上海市成交单价40000元/m2以上的公寓楼盘汇总
从64个公寓楼盘来看，其中42个分布在内环内，11个内中环，9个中外环，2个外郊环 至今共1462套公寓成交，成交面积255424平方米，成交均价达到58101元/m2
注：数据来源同策数据库.10.09
成交均价40000元/㎡以上公寓项目各面积段供应分析
从整体供应来看，0-90㎡和150-180㎡的产品供应量最大，其次是120-150㎡ 的产品

注：数据来源同策数据库.10.09
成交均价40000元/㎡以上公寓项目各面积段去化分析
成交均价40000元/㎡以上公寓项目随产品的面积增大，成交均价逐渐增高； 从整体成交来看150-180㎡房型去化最好，至今共成交414套，成交面积占总体成交的26%

注：数据来源同策数据库.10.09
成交均价40000元/㎡以上公寓项目各面积段供求分析
从整体供求来看，截至到10月9号，均呈现供大于求的状态， 从面积段来看，90-120m2和150-180m2相对来说供求较好

注：数据来源同策数据库.10.09
成交均价40000元/㎡-80000元/㎡的二手公寓典型项目
选取四个二手公寓成交均价在40000元/m2的楼盘 来观察下二手房源的供求状况
嘉里华庭二手房供求状况
嘉里华庭目前可售的二手房源共1362套，其中130-150㎡和150-200㎡房源供应量最大，占该盘二手总供应量41%和22%

嘉里华庭5月起成交均价一直缓慢走低，到了金9银10两月，成交均价急剧攀升，10月成交价更突破60000元/㎡，根据中介反映成交量也较理想。主要为130-150平的房源

嘉里华庭各面积段供应套数
嘉里华庭近半年成交均价走势
数据来源：安居客房产网
百汇园二手房供求状况
百汇园目前可售的二手房源共1353套，其中200-300㎡和150-200㎡房源供应量最大，占该盘二手总供应量36%和24%

百汇园近半年成交均价基本在50000-55000元/㎡之间波动，近2月成交平平，价格也略有下降。以110-130的户型为主要成交户型

百汇园各面积段供应套数
百汇园近半年成交均价走势
数据来源：安居客房产网
仁恒河滨城二手房供求状况
截至10月12日，仁恒河滨城二手房供应量为3210套，供应面积段主要集中在150-300平米之间； 从二手房的成交均价走势来看，仁恒河滨城项目的成交均价一直维持在43000-44600元/平米之间；据21世纪不动产了解，10月份至今，仁恒河滨城项目共成交5套房源，成交均价为44653元/平米，成交户型面积主要集中在153平米的三房和207平米的四房

仁恒河滨城各面积段供应套数
仁恒河滨城近半年成交均价走势
数据来源：安居客房产网
汇峰鼎园二手房供求状况
截至10月12日，汇峰鼎园二手房供应量为222套，供应面积段主要集中在110-150平米之间； 从二手房的成交均价走势来看，汇峰鼎园项目的成交均价一直呈上升趋势，由5月份的41554元/平米上升到10月份的44199元/平米之间；据德佑地产了解，10月份至今，汇峰鼎园项目共成交7套房源，成交均价为44199元/平米，成交户型面积主要集中在129平米和136平米的三房

数据来源：安居客房产网
汇峰鼎园各面积段供应套数
汇峰鼎园近半年成交均价走势
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