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成都麓山国际待建五星级酒店市场和经济可行性调研报告93页

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更新时间:2017/5/16(发布于四川)

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文本描述
市场和经济可行性调研报告
待建五星级酒店
麓山国际
Prepared by:
HVS
152 Beach Road
#13-02/03 Gateway East
Singapore 189721
Tel: +65 6293 4415
Fax: +65 6293 5426
Submitted to:
Mr. Yan Yalin
Deputy General Manager
Chengdu Wanhua Real Estate Company
No 1, Block 2, Lushan Road, Shuangliu
Chengdu 610213
China
18 October
HVS No: 17
华盛国际 目录
目录
1. 行政摘要 .. 1
2. 调研性质 . 11
3. 市场区域分析 .......... 13
4. 地块描述 . 31
5. 短期住宿市场 .......... 38
6. 竞争市场 . 41
7. 待建酒店定位及设施推荐 ... 56
8. 酒店需求、入住率和平均房价预测 ......... 68
9. 收支预测 . 76
10. 可行性分析 ........... 83
附录
附录1 – 假设及限制条件
附录2 – 餐饮收益计算模型
华盛国际 行政摘要 - 1
1. 行政摘要
待建酒店坐落于一大型住宅开发项目“麓山国际社区”的中部。该综合开
发项目位于中国四川省成都市华阳县,麓山大道附近,靠近人民南路南部
延伸段。待建酒店所处地块总面积约为26,000平米,预计开业

根据客户提供的信息,麓山国际社区将建设成为一高端住宅区,由别墅、
高层住宅、商业中心、高尔夫球场、服务式公寓、酒店和其它娱乐设施构
成。该待建酒店计划将于年中开工

该地块呈不规则四边形,基本平整。我们了解到所处位置建筑物高度限制
为145米

待建酒店位于麓山国际社区中部,可经由麓山大道到达。麓山大道位于麓
山国际社区北部边界,与人民南路南部延伸段直接相连,后者是通向成都
市区的交通要道。整个区域大约距离市中心南部18公里。而高科技工业
园发展南区和新商业中心南区距离麓山国际社区北部10公里

我们假设待建酒店朝南,可以观赏到18洞的高尔夫球场,尤其是从高处
眺望,景观良好。由于待建酒店位于麓山国际社区中部,其附近区域的住
宅建筑高度参差不齐,可能影响到待建酒店的可视性,因此我们认为酒店
附近的可视性受到一定程度的限制

作为中国西南的经济中心,成都自古经济繁荣,素有“天府之国”的美
称。中央政府推行的第十个五年计划,同时得益于“西部大开发”的政
策,成都的经济从2000年得到了迅猛的发展,领跑中国西部地区

信息技术、制药、食品加工(包括烟草)和机械制造业并列为成都四大产
业,占工业总产出的54.7%。其中受政府的大力扶持的产业中,
信息技术产业发展最为活跃,增长了41.9%

下表列出了2000-06年成都主要经济指标

地块描述地块描述地块描述地块描述
经济概况经济概况经济概况经济概况
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看