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摘 要
本文是针对 CQ 佛山地产项目所做的商业计划书，通过市场情况的熟练掌握和其它
有效社会资源在本项目中的积极参与配合，结合公司的实力、经营理念以及目前房地产
市场的现状及未来市场的预测，并通过以下三个方面的调查、分析，详尽地论证了该项
目的开发可行性及风险防范：
首先，本报告在前期市场调研工作的基础上对该项目地理位置、土地权属、性质及
规划条件、土地面积及预估价格、地形地势地貌、拆迁及三通一平现状、周边配套分析、
地块交通道路状况做了说细的实地勘察；
其次，对目前全国房地产宏观形式分析及广东省及佛山市房地产市场发展趋势分析
进行了分析，从国家宏观经济发展的层面来看：房地产不会出现大起大落的情况，因为，
房地产已涉及到 60 多个产业的兴衰，对国家经济增涨、内需拉动以及城市化进程都发
挥着极其重要的作用；从广东及佛山的情况看，房地产市场要好于全国 80%的省市，
年广东 GDP 达 5.7 万亿元，连续 24 年经济总量位居全国首位， 年佛山人均
GDP 首次突破 1 万美元，已迈进发达国家或地区的新门槛， 年佛山人均 GDP 达
14761.17 美元，因此，佛山的消费能力足以承载房地产开发投资，市民具有强大的消费
能力

其三，充分运用了项目 SWOT 分析方法，分别从该项目的优势分析、劣势分析、
面临的机遇及挑战以及应对措施，从目前来看具有的机会主要表现在：市场需求十分旺
盛，广佛同城接近了广州及佛山的距离，佛山的房价相广州而言还是比较低的，因此有
很大一部分买家会到佛山置业；面临的威胁主要是进入佛山市场的大型房地产开发企业
太多，市场竞争十分激烈等，应对措施主要是产品差别化及快速抢占市场至高点

在对本次商业计划的各个相关影响参数做出详尽分析后，结论认为，CQ 集团开发
CQ 佛山项目具有投资收益高、运作周期短、风险可控的优点，该项投资是可行的

关键词：计划书、房地产、开发、CQ 佛山
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