文本描述
开启百万国际现代生活社区
共融之门 — 广州“天马河国际公馆” 物业服务提案 市场分析 项目分析 项目核心 硬 件 软 件 整合优化 品牌标杆 启发与借鉴 本质与问题 项目物业服务研究,确定国际化现代生活社区的服务 服 务 思
考
模
式 P1—市场分析 花都城市国际化发展趋势 花都-大广州战略的重点城市;
中国最现代化的航空枢纽港;
物流、汽车、皮具、珠宝等四大支柱产业;
珠江三角洲交通交汇之地,发达的水、陆、空立体交通网络;
花都已形成全方位、多层次、宽领域的对外开放格局,逐步实现
产品国际化、产业国际化、城市经营资金国际化。
花都在国际化道路上迈出了重要一步 花都国际化都市雏形日渐显现 花都房地产业发展趋势 花都城市向国际化大都市方向发展,带动了房地产业的国际化:
建筑规模不断扩大;规划设计、社区配套日趋完善;建筑风格
包揽万千;户型设计日渐完美;各大地产集团均以国际概念打
造现代国际大型生活社区的理念。例如:
祈福集团:打造大型高尚豪宅区;
万科集团:树立花都标志性人文社区;
合景泰富:打造花都最高档的公寓项目;
合和集团:建立国际化的综合社区。
花都高端房地产项目在硬件上已经达到国际化的标准,
同时在竞争上已达到一种僵持的高度 启发与借鉴 如何打破僵持的高度?
如何在众多类似的高端房地产项目中彰显国际化现代生活社区的特性,吸引消费群体的目光。
应该是本项目急需解决的问题!
P2—需求分析 机场、物流、汽车、皮具、珠宝等四大支柱产业。带动花都地产的兴旺,同时产生了对地产不同需求的人群 目标客户群体服务需求市场分析 意向分布: 需求: 改善居住和工作的需求占据了购置意向的大部分比例 购置意向分布图 改善居住环境为主要需求方向 天马河国际公馆——地中海风格装饰,度假式园林,饱览天马河城市公园景观,满足购置者对居住环境的需求 需求意向分析 地段区域: 需求: 地段需求分布图 选择居住区和商业区占主要人群,其次是教育区域 便利的生活圈、舒适的生活环境 天马河国际公馆——区位突出,交通便利,未来九号线地铁,打造便利的生活圈 地段需求分析 配套设施: 需求: 配套设施需求分布 会所服务、商业配套成为配套设施的两大主要需求 多种配套设施,多项便利服务 配套需求分析 天马河国际公馆——地中海风情商业街,国际俱乐部,迷你高尔夫,等完善的硬件配套设施,为需求者提供多想便利 小结 市场调查分析显示,现代客户对地产的需求
不仅仅是要满足居住的基本的要求,呈现的
是对整个地产行业多元化的需求表现。
那客户在对硬件高要求的同时,对软件的需
求又是不是多元化呢? 服务需求分析 基本服务:客户都希望本项目提供良好的安全、清洁、客服、 工程维修维护服务 服务需求分析 特殊服务:客户都希望本项目提供特殊物业服务 客户对软件的需求也呈现多元化 花都向国际化都市发展的同时,对房地产多元化
的需求也表明了
对国际化现代生活社区的需求 市场调研综述: 什么是国际化现代生活社区? 国际化现代生活社区是指:规划、建筑与国际接轨,集齐全的公共服务设施,融合亲和的区域文化,安全便利的人居环境,国内外人士远近悦来,有国际品牌支撑,达到国际化、现代化标准的大型综合型社区 国际化现代生活社区的标准? 硬件标准:
一,建设面积上万平方米的大型社区楼盘,总户数上千;
二,社区配套形成“国际化品牌”、“融合地方人文特色的休闲购物广
场”和 “生活必备的医疗、教育、交通、银行、通讯等配套”;
三,园林规划设计具备国际化水准;
四,建筑风格体现国际化个性;
五,居住人群来自国内外,各个阶层,各个年龄层次都有。
软件标准:
一,物业服务与国外先进的物业管理接轨,有国际认可的服务品牌支撑;
二,物业管理者有针对性提供服务和从事社区文化建设;
三,社区形成和倡导一种国际化生活方式,使这种生活方式成为大众居家
环境的楷模,成为普天之下人们追求的理想乐土。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看