首页 > 资料专栏 > 地产 > 地产前期 > 房地产项目定位 > 世联怡高房地产综合体项目物业发展定位研究及报告46页

世联怡高房地产综合体项目物业发展定位研究及报告46页

资料大小:17385KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/5/12(发布于广东)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


相关下载
推荐资料
文本描述
发展成熟的中低档社区购物中心
发展期的中档社区综合超市
商业项目定位分析模型
商业研究
整体市场 区域市场 竞争分析 需求分析
零售商家访谈:访谈什么?
1、发展状况:(1)整体市场现状;(2)拓展力度;(3)新店分布 2、对区域看法:(1)总体发展情况;(2)消费客群 3、对本项目的看法:(1)优势;(2)劣势。分析项目规模、位置、周边物业、发展时点。 4、进驻意愿及进驻条件:条件包括需求面积及承受租金。 5、零售商家基本信息:名称、类别、档次、消费特征、拓展现状、拓展策略
消费者调研,调研什么?
1、了解相关消费人群的特征:年龄、职业、收入、受教育程度、家庭结构 2、了解相关消费人群的消费习惯:消费类型、消费额、出行(交通工具、出行时间)、频次 3、了解相关消费人群的消费偏好:消费场所、商品、服务 4、了解相关消费人群对本项目的认知:区位、业态、品牌
写字楼研究
整体市场 区域市场 竞争分析 需求分析
写字楼评判标准:
板块划分
成因及特征(共同规律): 1、商务区主要分布在市中心及**区 2、一般沿交通干道呈带状分布; 3、政府对于商务区域的规划缺乏连续性和整体性; 4、主要商务区之间距离较近,定位的差异不明显,未来可能有融合的趋势; 5、目前商务区从规模和商务环境上均不十分成熟; 6、未来新建成项目基本上可以纳入目前的主要商务区

主要商务区: —— —— —— ——
各商务区分析
现有供应项目
规模:
层次:
标准层:
租售策略:
结论:所处阶段,目标客户类型等
未来供应项目
未来两年,新增写字楼供应量为** 该供应量意味着市场竞争程度将发生什么样的变化; 未来新增项目优质写字楼比重将如何变化; 新增写字楼分布区域……
写字楼项目分项分析
租金 售价 入住率 产品特征 客户特征
未来趋势及小结
市场分布
市场表现
产品特征
投资市场
写字楼研究
整体市场 区域市场 竞争分析 需求分析
区域市场分析指标
1、地理分布:附图 2、市场供应 3、未来供应 4、租金 5、售价 6、入住率 7、产品特征 8、客户特征
竞争分析
竞争分析
写字楼研究
整体市场 区域市场 竞争分析 需求分析
写字楼需求访谈:访谈什么?
1、租户特征:租户行业、地区分布、所在写字楼、租户面积及规模、进入与搬迁、未来搬迁计划及区域选择 2、需求特征:选择地点考虑因素;建筑及结构;对楼宇硬件设施的要求(空调、电梯、公共空间);需要的商业、商务配套;对软件服务的要求;对现在物业满意及不满意之处(外部环境、硬件设施、服务配套) 3、对本项目的看法:对所在区域写字楼市场的看法;对本项目的定位建议;楼宇硬件、软件方面的建议;是否考虑搬入高新区办公

定位分析
发展机会 战略定位 发展策略 设计建议
发展机会判断的八个角度
城市比较
起步期
发展期
增量期
创新期
市级核心商圈形成 传统百货商业形式主导
市级核心商圈地位强化, 城市化进程加快,区域性 商业出现 传统百货向现代百货、 购物中心转变
区域级商圈形成 现代百货、购物中心、 Shopping Mall共存
市级和区域级商圈格局 稳定,互不干涉 特色主题商业倍受关注
商 业
写字楼产品线
顶级写字楼 优质写字楼(Grade A) 普通写字楼(Grade B) 企业独立办公楼 商务公寓
天津、沈阳、青岛……
北京、上海……
济南
国际顶级昊华酒店 国际品牌商务酒店 国内集团企业的下属酒店 经济连锁酒店
天津、沈阳、济南
北京、上海……
度假酒店
青岛、大连……
酒 店
公寓和住宅两种物业的概念区别 模糊 价位增长缓慢,内需稳定 启动城市化进程,新区发展力度 加大 市场领先产品空白
受北京、上海等房价波动影响 大,房价增长较快 城市优质地段已经出现高端 住宅; 公寓市场概念不突出 精装修产品逐渐增多
受房价上涨过快影响,中高端市 场供应缩减,豪宅增多 公寓是高档住宅的代名词 精装修标准占主力市场 商住公寓专业化设计,趋向纯写 字楼产品
国内省会城市代表
国内先进城市代表
国际大城市代表
公寓 住宅
城市比较
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看