杭州写字楼市场研究报告 目 录 01 杭州城市环境 1、地理位置 2、人文经济 3、城市规划 2002年，杭州获得“国际花园城市”的美誉； ，杭州被“世界休闲组织”授予“东方休闲之都”称号 自起，连续8年蝉联“中国最具幸福感城市； 6月，杭州西湖正式列入《世界遗产名录》 杭州地处长江三角洲南翼、钱塘江下游，是浙江省省会城市，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，距离首都北京约1123公里。杭州市周边围绕着上海、绍兴、宁波、台州、温州等诸多国内经济相对发达的城市 168公里 50公里 142公里 220公里 261公里 1、地理位置 杭州全市常住人口880.2万人，其中市区常住人口624.2万人。市区常住人口密度2034人/平方千米。 ，全市实现地区生产总值（GDP）7803.98亿元，按可比价格计算，比上年增长9.0%。全市按常住人口计算的人均GDP达到88985元，增长8.4%。杭州市经济总量位于全国第九 各城市经济实力排名 2、人口经济 3、城市规划 杭州城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局 城市发展方向：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。 城市规划布局：中部、南部为商贸、居住生活区，北部以工业、仓储物流区为主，东部为交通、市政设施区，西部为教育科研、居住区。 城市发展进度：规划思路开展整体发展，通过“钱塘江”、“西溪湿地”、“城东双铁枢纽”的带动，目前南面、西面、东面都有了较大的发展，城北在过往中相对滞后 1、写字楼发展现状 2、写字楼发展历程回顾 3、5个发展阶段特点 4、写字楼发展趋势 近年来，随着杭州社会、经济、文化领域的不断发展，写字楼市场整体也呈现出高速稳定的发展态势，写字楼品质和服务也不断提升，价格一路攀升。 开始写字楼的成交出现逐年萎缩，价格上涨趋势滞缓，杭州整体成交均价在20000元/平米上下浮动，但供应量仍处于高位 1、写字楼发展现状 杭州市写字楼市场整体走势 杭州主要商务区及分布 杭州的甲级写字楼主要分布在四个板块： 黄龙、武林、庆春和钱江新城 黄龙 武林广场 庆春路 钱江新城 写字楼售价：开始，杭州写字楼售价未定保持在20000元/㎡。 成交均价20743元/㎡； 成交均价21354元/㎡； 成交均价20786元/㎡。 写字楼租金：写字楼租金稳中有升，优质写字楼平均租金的年增长率约为6-8%。目前，杭州写字楼市场整体租金水平稳定在3元/㎡/天——3.5元/㎡/天之间。 黄龙租金3.5-9元/㎡/天； 钱江新城租金2.2-4.5元/㎡/天； 武林租金3-6元/㎡/天； 庆春路租金2.2-2,6元/㎡/天。 杭州写字楼价格及租金 1、近年来，杭州写字楼可以划分为传统写字楼板块和新兴写字楼板块。 传统写字楼板块：由文教、黄龙、武林、庆春及城站商圈组成。 新兴写字楼板块：由钱江新城、滨江、下沙、城北商圈组成。 2、杭州高端甲级写字楼主要分布在黄龙、武林、庆春和钱江新城四个板块。 3、，因政府引导大的城市中心东移，逐步由”西湖时代”迈入“钱塘江时代”，使钱江新城、钱江世纪城及滨江板块写字楼供应呈爆发式增长； 4、后城北板块写字楼供应量将逐渐增大 杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位，90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”。 90中后期，市场化操作的写字楼项目大量开发，于2000年，写字楼市场步入正轨，2000年后，新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显。 后，以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现 2、写字楼发展历程回顾 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看