香槟半岛全程推广策划书 .04 用“岛居精神”代言香槟半岛 关于本报告的撰写思路 （是什么） （归纳精华）（卖给谁）（怎么卖） 提炼 寻找 归纳 产品分析 产品核心价值 目标消费群 推广方案 本报告广告推广的思路 [香槟半岛项目]广告推广框架 地域特性 区域特性 项目特性 项目推广执行 项目现场管理 营销活动策略 媒体整合计划 广告推广策略 ●项目总体定位 ●目标受众定位 ●核心价值定位 ●产品策略定位 ●推广策略定位 ●价格策略定位 市场分析（略） SWOT分析 产品策略 客群分析 推广策略 价格策略 现场策略 媒体整合 目录 附（1）新闻软文案例 附（2）活动策划案例 附（3）推广费用预算 广告表现 武汉别墅市场分析//竞争对手分析 Part 1 市场分析（略） Part 2 SWOT分析 项目优势 Strength// 项目劣势 Weakness// 项目机遇 Opportunity // 项目威胁 Threat // 劣势弥补与风险规避 // SWOT分析总结 （一）项目优势 Strength ●香槟半岛位于盘龙城一个“U”型地块上，三面临湖、地块两端深入湖心，自然形成拥有“一湖二岛三湾”的天然半岛，地形颇似地中海地区意大利半岛和希腊半岛地势。 ●香槟半岛湖岸线拥有数公里长的环岛景观带，香槟半岛和槟芬岛通过两条景观湖堤相连，确保岛内人居生活的私密和宁静。尤其难得的是,香槟半岛不仅是武汉首创的法国风情的岛居别墅，更是华力置业标志性作品 「香槟半岛项目」鸟瞰效果图 产品以联排别墅为主，其主要优势如下： （1）绝。项目无可比拟的优越生态环境，以及附加给香槟半岛的高尚别墅品质和法国文化熏陶，在武汉市是惟一的、不可复制的。同时，香槟半岛“水”、“岛”相融相生的独特环境优势在武汉同样也是独一无二。 （2）水。广阔的长湖水域不只是香槟半岛美丽的外衣，从气候的角度、养生角度、度假的角度来说水还是修身养性、丰富视野、滋润生活的珍贵资源。香槟半岛的水不只是环境单一的组成部分，它是大自然恩赐香槟半岛的高尚品质。 （3）岛。将“岛”引入生活社区，在近年武汉房地产市场中，香槟半岛是首创。有了岛，“水”的延展性就有了，与生活的关系也就更亲密和谐了。岛是香槟半岛社区环境中关键的一环，靠之，除了提升联排别墅生活品位之外，还可对高层住宅销售起到缓解冲突的作用 （4）尚。水与岛相融相生，盘龙城大环境与自然生态的紧密联系，合理控制了噪音、空气污染等对生活影响指数较大的几个方面，从而再次提升了香槟半岛高尚的岛居生活品位，让其在市场上成为真正的无法取代的最适合居住的风情别墅社区。 （5）雅。法国设计师充满浪漫优雅的园林设计，体现出别具一格的异国情调。 （6）品。整个社区充满浓浓的法国文化风味，包括莫奈法国文化艺术中心、香榭里舍风情商业街、左岸香槟吧、尼斯游艇俱乐部等，法国味十足。 （7）全。概念+景观+建筑+物业+文化+前景，是辅助产品销售，营销推广过程中不可或缺的“同花顺”。它们相互之间以及它们与“环境”之间不可分割的关系，共同组成了香槟半岛推广过程中，覆盖市场的疏而不漏的强大“营销网” （二）项目劣势 Weakness 综合香槟半岛的市场环境和社会环境来看，其项目劣势最主要的还是来自大环境制约： （1）地处的盘龙经济开发区还正在开发过程中，虽然开发浪潮一潮高过一潮，但项目和周围大环境还没有形成统一的整体，导致人群入住不明显，交通不方便。 （2）由于体量大，目标客户的开发难度较大，这是不可低估的，需要大量的广告费用投入，以此来提升项目的品牌形象和客户的认知度，无形之中会大大增加企业的成本。 （3）短期内难以引起市场深度认知 （三）项目机遇 Opportunity （1）08年奥运年，外国游客大量涌入，将会带动来至国外市场的购买机遇，可为东风之用。 （2）时机好，位置好 ● 所处的盘龙城开发区，正处振兴开发阶段，投资热潮大；地处都市中线， 交通方便。 ● 该区域别墅云集，可以通过做好对竞争项目的差异化来吸引更多准客户群体。 （3）附近潜在客户较易开发。隔楚天大道与『NO．1第一企业社区』相望，可挖掘潜在客户阵容强大。 （4）位处商贸区，有旅游度假开发潜力。临近汉口北『国际商贸交易中心』 ，右为『F．阳光城酒店』 ，二次开发潜力大。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看