首页 > 资料专栏 > 地产 > 开发商 > 万科地产 > 全面家居万科的几个档次的精装修标准PPT

全面家居万科的几个档次的精装修标准PPT

资料大小:9161KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/5/5(发布于山东)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
08版全面家居方案汇报 全面家居工作小组 编写人:刘锦纯 08 - 6- 30 目录 一、目标任务 二、客户调研 三、分级工作逻辑 四、成本规划 目标任务及工作顺序 针对目前斗门的装修标准,设定分级目标成本,分为基础级、先进级和豪华级。 完成客户定性及定量调研报告 完成各级标准的成本规划 结合市场考察选定各种材料设备的样板,对各种材料设备进行性能研究 调研报告解读 调查表说明:本调查由合富负责,共收集调查表46份 需求测试结论 设计建议综述 装修系统: 1、普通精装修户型地面设计方案按两种模式: 地砖或配砖波打线(厅)+木地板(房) 地砖配大理石波打线(厅及过道)+木地板(房) 厨卫系统: 1、提供尽可能多的到顶橱柜,但不宜牺牲采光; 2、合理设计上柜的家电位置:在上橱柜预留家电位置,不宜太高,与视线平齐为佳,否则操作不便; 3、插座应提供4个或以上,插座的布置需要一并提供足够的操作台面,仔细论证其配合度。同时 设计更人性化,提供带开关插座是有吸引力的细节点; 4、适度将工作阳台纳入厨房拓展空间来考虑; 设计建议综述 厨卫系统(续): 6、考虑提供洗手盆边的置物架,一般为三层的玻璃搁架,如能内置,则更节省空间 7、一定要有干湿分区,如主卧提供浴缸不做淋浴屏,至少需要安装挂浴帘的竿子。 8、提供大品牌的洁具,优选美标之类。 收纳系统: 1、主卧入墙衣柜必选,尽量提供2.5M的长度,至少不能低于2M。 2、鞋柜适宜容量在15-20双左右,提供可供随手置物的小台面。 3、玄关鞋柜周边留一定拓展空间,供业主放置各家偏好的风水鱼缸、开放式鞋架、换鞋凳等。 4、餐柜的需求过半数,尤其是户型较大的单位值得考虑。 5、提供更大一些的工作阳台,使之能够完全承担家务的需求,包括晾晒衣物等。同时也提供空间设置相应的置物架/储物柜。 设计建议综述 控制系统: 1、每个卧室都提供有线电视接口;电视机附近至少提供3个电源插座。 2、网络端口优先主卧与书房 3、音响管线接受度高且较新颖,建议提供并重点宣传。 4、主卧DVD设置习惯在床对面。 环境系统: 1、工作阳台足够大,才能够保证景观阳台名副其实。 2、主阳台、天台等区域也需要提供电源、水源、下水口。并合理配置三者的位置。 装修系统—总体理念 总述:就装修方面,大部分客户群的购买能力有限,其中青年客户居多不排除中年阶层属于投资客户,以青年一代购买能力、中年投资心态考虑,宜采用中低档的装修标准,如500-600元/平方,基本与调查相吻合,且鉴于提高销售为目标,宜采用装修低利润操作的模式,以增加卖点的同时积累全面装修的施工管理经验。 1、一步到位 搬新居,无疑是一件大事,且因长期居住及周边运输不便,需要有较长远的考虑,因此大多不会贪图一时方便和价格便宜作眼前的选择。 所有固定项目都被认为需要一步到位的装修,包括地面、门、水管、电线、厨卫用具等,尤其是地面,考虑到日后维修、更换的麻烦,愿意花更多的钱选择更高质量、可靠的产品。 2、简洁而不平淡 简洁 简洁,似乎是近年的审美观,会与“有品位、时尚、不做作”联系起来,因此普遍接受,目前访问的大多数家庭,很少象在五、六年前会选择在吊顶、墙等各个方面浓妆艳抹地装修,谈及复杂一些的装修(如吊顶、背景墙等)大多会说过时了。 对于普通消费者而言,整体去设计装修系统是一件相当有难度的事,简洁的搭配意味着较小的风险 厅用浅色地砖+深色家具,房用深色木地板+同色系家具,是最常见的组合。 30岁以下的年轻人,尤其女性,会更偏好明快、鲜艳、对比度强的搭配,如红+白,天蓝+白 2、简洁而不平淡(续) 不平淡 尽管倾向于简洁,但新居毕竟是令人期望的,消费者希望能通过新居布置来体现个人的风格、能力,因此,需要有些特色,需要不平淡 如在简洁设计中体现一些创意,或有助于放置有特色的家具、装饰物(如挂画、工艺品等)则也可免于“不平淡” 3、逐渐注重装饰 “轻装修、重装饰”是近年逐渐流行的观念,尤其是年轻人 通过装修工程后的装饰布置更容易体现个人的审美观、居住风格,而且对消费者的专业要求降低,不协调的装饰物,可以更换 关注装饰,实际上要求初步装修提供一个背景,通常不能喧宾夺主,尤其是地面、墙面,希望更中立一些,不能太花悄、太有风格,以至于后期的家具、装饰不易协调,无法突出 重装饰与简洁装修风格也相当吻合 装修系统—总体理念 分级目的及工作逻辑 解决目前万威公司精装交楼风险的控制能力,引入万科标准装修,建议三四栋部分精装交付,方案有两种:一是四栋全精装交付;二是三四栋九层以上精装交付。主要考虑出发点为:一是水电无预埋二次开凿费用;二是四栋朝向问题; 为公司装修定位决策提供依据,提高项目精装施工管理能力; 为实现全面家居的标准化操作建立基础 分级目的 。。。。。。以上文本无格式,详细请下载查看